ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красный Яр 11 ноября 2025 г.
Красноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Илларионовой А.М.,
с участием помощника прокурора Красноярского района Астраханской области Калининой Д.Д.,
при секретаре Бекешевой С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 <>, ФИО2 <> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Красноярского района Астраханской области обратился в суд с иском в интересах администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Красноярского района Астраханской области проведена проверка исполнения законодательства о государственной и муниципальной собственности, земельного законодательства, в ходе которой установлено, что ФИО1 имел в аренде земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Будучи осведомленным о возможности приобретения арендуемого земельного участка в собственность в случае строительства на нем объекта недвижимости, он составил фиктивную декларацию об объекте недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ согласно которой объектом капитального строительства, построенным на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, является нежилое здание (гараж) общей площадью 24 кв.м., обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлениями о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта, якобы расположенного на указанном земельном участке.
Органами регистрационного учета по подложным документам в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение здание (гараж), с кадастровым номером №
Зарегистрировав в управлении Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по обозначенному адресу, ФИО1 обратился в администрацию МО «Красноярский район» с заявлением о выкупе земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с постройкой на нем объекта капитального строительства нежилого здания (гаража).
ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области с ФИО1 заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость выкупа указанного земельного участка составила 4159 рублей 50 копеек, что составило 3,4 % от суммы кадастровой стоимости данного земельного участка.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Красноярский филиал автономного учреждения Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
По результатам рассмотрения указанного заявления специалистом Росреестра по Астраханской области в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в связи с фактическим отсутствием гаража на земельном участке, у него не возникло право на приобретение спорного участка в собственность.
В результате противоправных действий ФИО1 незаконно приобрел право на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, в отсутствие для этого правовых оснований, причинив администрации МО «Красноярский район» ущерб.
По данному факту в отношении ответчика возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ, по признаку: «мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере».
Действия ФИО1 повлекли нарушение законных прав и интересов администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» ввиду незаконного предоставления земельного участка площадью 600 кв.м в собственность.
Заключение сделки купли-продажи земельного участка направлено на обход процедур по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе процедуры торгов, обеспечивающих справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности.
Просит, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между начальником отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО1, применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. №
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Помощник прокурора Красноярского района Астраханской области Калинина Д.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их изменения, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия, в судебное заседание не представили. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Третье лицо – администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области», извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседании не явился, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона.
Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации наделяет собственника постройки преимущественным правом выкупить земельный участок.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора аренды передан земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составил фиктивную декларацию об объекте недвижимого имущества, согласно которой объектом капитального строительства, построенным на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> является нежилое здание – гараж, общей площадью 24 кв.м., и подал заявление о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, на основании которого была проведена регистрация права.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение здание (гараж), с последующим присвоением объекту кадастрового номера №
На основании возникшего у него права на гараж, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного по адресу: с<адрес>
Зарегистрировав в управлении Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по обозначенному адресу, ФИО1 обратился в администрацию МО «Красноярский район» с заявлением о выкупе земельного участка по адресу: <адрес> в связи с постройкой на нем объекта капитального строительства нежилого здания (гаража).
ДД.ММ.ГГГГ между начальником отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № вышеуказанного земельного участка, согласно которому стоимость выкупа указанного земельного участка составила 4 159 рублей 50 копеек.
На основании указанного договора купли-продажи ФИО1 была произведена регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продал ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.
Указанные обстоятельства подтверждаются приговором Красноярского районного суда Астраханской области от <> которым ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса Российско й Федерации и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 200 000 рублей.
Данным приговором установлено, что ФИО1, реализуя возникший умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество путем обмана, в крупном размере, находясь на территории <адрес>, заключил договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Знающий о том, что в случае постройки на арендуемом земельном участке объекта капитального строительства, возможно приобрести его в собственность по сниженной цене, не превышающей 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, ФИО1, составил фиктивную декларацию о наличии на земельном участке деревянного гаража и не позднее 28 февраля 2015 г. обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлениями о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет обозначенного гаража, якобы расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом приложив к заявлению фиктивную декларацию об объекте недвижимости. На основании поданных ФИО1 заявления, а также приложенных документов, специалистом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о постановке на учет объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также соответствующая запись внесена в ЕГРН.
Зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по обозначенному адресу, ФИО1, не позднее ДД.ММ.ГГГГ представил в отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район», расположенный по адресу <адрес> заявление о выкупе земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии со ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, то есть выкупа земельных участков по льготной цене, а именно, стоимостью выкупа за земельный участок 2,5% от суммы кадастровой стоимости земельного участка в размере 4159 рублей 50 копеек. Согласно заявления ФИО1 и представленных документов, начальником отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор купли-продажи №, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, площадью 600 кв. м., в связи с имеющимся на участке объектом недвижимости (гараж) площадью 24 кв. м, находящимся в собственности ФИО1 Кадастровая стоимость земельного участка составляла 166 380 рублей. Подписав и получив договор купли-продажи указанного земельного участка, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в неустановленное время зарегистрировал путем подачи ДД.ММ.ГГГГ документов в АУ АО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Красноярского района Астраханской области по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> о чем внесена запись в ЕГРН, тем самым, путем обмана приобрел право на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, причинив администрации МО «Красноярский район» материальный ущерб за вычетом денежных средств, уплаченных ФИО1 в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка на сумму 258440 рублей 50 копеек, что является крупным размером, распорядившись похищенным имуществом по собственному усмотрению.
Указанный приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и не обжаловался.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Таким образом, заключение указанной сделки купли-продажи земельного участка направлено на обход процедур по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе процедуры торгов, обеспечивающих справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности.
Поскольку сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, противоречат требованиям законодательства, посягают на публичные интересы, затрагивают права и интересы неопределенного круга лиц, то данные сделки являются недействительными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 <>, ФИО2 <> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., заключенный между ФИО1 <> и ФИО2 <> – недействительным (ничтожным).
Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ
Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., заключенный между начальником отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО1 – недействительным (ничтожным).
Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 г.
Судья А.М. Илларионова