УИД 18RS0013-01-2021-003048-81
Дело № 2-1581/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года село Завьялово
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.,
при секретаре судебного заседания Суворовой Е.С.
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетних КДЮ и КСЮ, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок и прекращении единоличного права собственности на них,
установил:
ФИО4, действуя за себя и в интересах КДЮ и КСЮ, и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: УР, <адрес>, определив по 1/5 доли в общей долевой собственности за каждым, и прекратить право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.
Требования мотивированы тем, что истцом и ответчиком был зарегистрирован брак. В период нахождения сторон в барке у них родились двое детей. В 2015 году по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. В связи с рождением второго ребенка ответчик приобрела право на дополнительные меры государственной поддержки в виде получения сертификата на материнский (семейный) капитала на сумму 453 026 рублей. В связи с получением разрешения на строительство, ответчиком был заключен договор целевого займа на сумму 440 000 рублей на строительство индивидуального дома. Денежные средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение суммы займа и уплату процентов по договору. Данная сумма займа была полностью направлена на улучшение жилищных условий ответчика и членов ее семьи. В 2021 году право собственности на возведенный жилой дом было зарегистрировано на имя ответчика. В силу положений Федерального закона № 256-ФЗ, ст.ст. 11, 12, 256 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, пресечения бездействия и понуждения к исполнению возложенной обязанности в натуре. В силу принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, просили признать право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку ответчик в добровольном порядке оформить в общую долевую собственность указанные объекты недвижимости отказывается.
В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 47 ГПК РФ к участию в деле для дачи заключения по существу возникшего спора были привлечены Отдел социальной защиты населения в Завьяловском районе УР и ГБУ Здравоохранения Новосибирской области «Специализированный дом ребенка для детей с органическим поражением ЦНС».
Истец ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. От истцов ФИО4 и ФИО2 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Представитель Отдела социальной защиты населения в Завьяловском районе УР, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, представил заявление, в котором указал на обоснованность требований и возможность их удовлетворения.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. 27 августа 2014 года между ФИО4 и ФИО5 (до брака Визерской) А.И. был зарегистрирован брак. В период совместного проживания у ФИО4 и ФИО3 родились дети КДЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и КСЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Помимо общих с истцом детей, у ФИО3 имеются еще двое несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
05 марта 2015 года в связи с рождением ребенка КДЮ в семье ФИО3 Управлением ПФ РФ в г.Ижевск УР был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 453 026 рублей.
05 ноября 2015 года между ООО «Развитие» и ФИО3 был заключен договор процентного целевого займа на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
17 ноября 2015 года в связи с намерением воспользоваться правом, направить средства материнского капитала по сертификату серия № от 05 марта 2015 года на погашение основного долга и уплату процентов по указанному выше договору целевой займа ФИО3 приняла на себя обязательство оформить индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, который будет построен с использованием средств, предоставленных по указанному договору займа, в общую долевую собственность ФИО3, ее супруга и ее детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после ввода индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения).
Одновременно с этим установлено, что в 2018 году строительство индивидуального жилого помещения было завершено, право собственности на жилое здание по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО3 26 февраля 2021 года, обременение объекта недвижимости и ограничение прав собственника не зарегистрированы.
Вместе с этим, до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" под дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, понимаются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условии, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г., независимо от места их жительства.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
В п. 1 ч. 1 ст. 10 данного федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 3 названных Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
В подпункте "а" пункта 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, указано, что лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения;
Таким образом, в соответствии с п. п. "а" п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862 от 12.12.2007 г. и условий нотариального удостоверенного обязательства ответчика предусмотрено, что возможность оформления долей в праве собственности на спорное жилое помещение возникает после снятия обременения с жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
До наступления указанных обстоятельств такое помещение не признается общей долевой собственностью лиц, помимо указанных в договоре купли-продажи в качестве приобретателей имущество, и их право зарегистрировано быть не может.
Иными словами, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала не влечет за собой безусловного возникновения на него права собственности у лиц, не указанных в договоре в качестве приобретателей, а обусловлено наступлением определенных обстоятельств. При недостижении таких обстоятельств помещение в общую долевую собственность не переходит.
В данном случае ФИО3 свое право на получение и распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, действуя в соответствии со своей волей и в своем интересе в рамках, установленных законодательством, данное право реализовала.
Право собственности может быть приобретено только по основаниям, предусмотренным главой 14 ГК (ст.ст. 218, 219 ГК РФ).
Принимая во внимание, что условия, предусмотренные подпунктом "а" пункта 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, наступили, условия данного ФИО3 нотариально удостоверенного обязательства не изменялись, суд находит, что наступили основания для оформления жилого здания в общую долевую собственность ФИО3, ее супруга и детей.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ребёнок имеет право на обеспечение его интересов.
В силу пункта 1 статьи 56 и пункта 1 стать 64 СК РФ ребёнок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребёнка осуществляется родителями, а в случаях, предусмотренных СК РФ, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
Согласно пункту 2 стать 56 СК РФ ребёнок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей.
Неисполнение установленной законодательством обязанности по регистрации за несовершеннолетними членами семьи доли в жилом помещении нарушает права несовершеннолетних на жилье, закрепленное ст.ст.38,40 Конституции Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с ч.3 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Обращение истцов в суд обусловлено защитой жилищных прав как самого истца ФИО4, а также, несовершеннолетних детей ФИО3, которые находятся в зависимом положении от ответчика и не в состоянии защитить свое нарушенное право.
Расходование предоставленных семье ФИО3 данных денежных средств носил целевой характер.
В соответствии со ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, пресечения бездействия и понуждения к исполнению возложенной обязанности в натуре.
С учетом изложенного, суд находит необходимым удовлетворить требования истцов о признании права общей долевой собственности на жилое строение по адресу: <адрес>, и считает необходимым определить в пользу каждого истца и ответчика по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на него.
Доводы стороны истца о том, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома, не основаны на законе, поскольку подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Федеральным законом от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено направление средств материнского (семейного) капитала только на приобретение жилого помещения, к которым земельный участок не относится.
В силу этого положения определение долей супругу и детям ответчика в праве собственности на земельный участок законом не предусмотрено, в связи с чем, основания для удовлетворения требований истцов о признании общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под жилым строением по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетних КДЮ и КСЮ, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок и прекращении единоличного права собственности на них удовлетворить.
Признать за ФИО4, КДЮ, КСЮ, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №, определив каждому по 1/5 доле в праве собственности на него.
Прекратить право единоличной собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО4, КДЮ, КСЮ, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: УР, <адрес>, определив каждому по 1/5 доле в праве собственности на него.
Прекратить право единоличной собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетних КДЮ и КСЮ, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, отказать.
Права собственности на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде через Завьяловский районный суд УР.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья С.Д. Гущина