№2-47777/2023 19RS0001-02-2023-005946-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан, РХ 4 сентября 2023 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Кисуркина С.А.,
при секретаре Миягашевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГазТранс» к ФИО1 ФИО7 о взыскании арендной платы и пени,
с участием: представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГазТранс» обратилось к ФИО4, с иском, в котором общество просило взыскать с ответчика задолженность по аренде в размере 157 132 руб. 90 коп, неустойку в размере 65 252 руб. 96 коп., за период с 20.05.2022 по 27.07.2023, с последующим взысканием неустойки (пени) по день фактического погашения суммы основного долга, исходя из ставки 0,1 % за каждый просрочки, а также расходы по уплате госпошлины, требования мотивируя тем, что между истцом и ответчиком 01.05.2022 был заключен договор аренды нежилого помещения, по адресу: <адрес> На основании заявления ответчика, договор аренды был расторгнут с 01.07.2022 года, вместе с тем, на дату расторжения договора, у ответчика имелась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования уточнила в части суммы неустойки, с учетом возражений ответчика о необходимости применения моратория, просила взыскать с ответчика сумму пени в размере 53 110 руб. 92 коп за период с 01.10.2022 по 04.09.2023, с последующим взысканием неустойки (пени) по день фактического погашения суммы основного долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, в остальной части требования оставила без изменения. Требования основывала на доводах иска.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, не оспаривая задолженность, просил применить положения п.3 ст.328 ГК РФ, указав в решении на обязанность ответчика погасить задолженность по аренде только при условии исполнения ранее суда по другому делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы представителей сторон, всесторонне исследовав материалы дела, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 01.05.2022 между ООО «ГазТранс» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договора аренды, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение 189Н, расположенное по адресу: <адрес> на неопределенный срок (п.1.1 договора).
Пунктом 3.1 договора аренды стороны определили, что размер арендной платы за арендуемое помещение будет состоять из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.
Постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением, составляет 630 руб. за 1 кв.м. что составляет 82 782 руб. в месяц, НДС не облагается. Сумма арендной платы за пользование подсобным помещением, указанным в п.1.2 договора, составляет 4 000 руб. (п.3.2 договора),
В силу п.3.3 договора установлено, что переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы по коммунальным услугам: электроэнергия, теплоэнергия, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, которые оплачиваются арендатором ежемесячно согласно показаниям счетчиков. Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором путем возмещения в следующем порядке: арендодатель, действуя на период аренды в интересах и за счет арендатора, оплачивает стоимость коммунальных услуг и принимает от ресурсоснабжающих организаций акты об оказании услуг и счета-фактуры. В последующем, арендодатель действуя в качестве посредника между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, пере выставляет арендатору акт об оказании услуг и счет-фактуру, выставленные ранее ресурсоснабжающим и организациями. В переменную составляющую арендной платы включено вознаграждение арендодателю за оказанные посреднические услуги в размере 100 руб. в месяц, без НДС.
Переменная составляющая арендной платы, начисляется арендатору с даты подписания акта приема –передачи помещения.
Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 30 числа месяца, следующего за расчетным.
В силу п.3.4 договора, арендная плата, предусмотренная п.3.2 договора, вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа каждого текущего месяца, на условиях предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 30 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с п.4.1 договора стороны определили, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует неопределенный срок.
На основании заявления ответчика от 16.06.2022, направленного в адрес истца, договор аренды сторон от 01.05.2022, был расторгнут с 01.07.2022 года.
Как указывает истец, на дату расторжения договора, у ФИО4 имелась задолженность в размере 154 414 руб. 56 коп.
Ответчик вышеуказанные обстоятельства не оспаривал, признал иск в части размере задолженности.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При изложенных обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 ГПК РФ, находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, и, учитывая, что сумма задолженности по арендной пате ответчиком не оспаривалась, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 154 414 руб. 56 коп., в соответствии с расчетом, представленным истцом.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.8.1 договора аренды стороны определили, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1 %. Проценты начинают начисляться по истечении 1- дней с момента просрочки.
Проверив расчет неустойки, представленный истцом в заявлении об уточнении требований, произведенный за период с 01.10.2022 по 04.09.2023 с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» суд находит его арифметически правильными и считает возможным принять за основу при вынесении решения (157 132 руб. 90 коп. х 338 дней х 0,01%= 53 110 руб. 92 коп.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая такую неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Принимая во внимание изложенные нормы, требование истца о взыскании неустойки, исчисляемой из суммы основного долга, по день фактического погашения суммы основного долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
В соответствии с п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.
В рассматриваемом случае, основания, предусмотренные ст. 404 ГК РФ для уменьшения размера ответственности ответчика не имеются.
Суду не представлено достаточной совокупности относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих с очевидностью о том, что кредитор умышленно или по неосторожности, то есть с нарушением стандарта поведения разумного и осмотрительного коммерсанта, содействовал увеличению размера убытков.
Вопреки доводам ответчика неуплата арендных платежей, при наличии у должника обязанности добровольно исполнить требование кредитора, сама по себе не может быть признана ни виной кредитора, ни злоупотреблением правом. В данном случае не имеется причинно-следственной связи между удержанием истцом части имущества и наступившими последствиями в виде просрочки по уплате аренды, которая уже была начислена еще до удержания имущества.
Доказательств существования реальной возможности погасить задолженность за счет средств вырученных от продажи имущества удерживаемого истцом, суду не представлено. Напротив, имея в своём распоряжении часть имущества, которое не удерживалось арендодателем, истец не принял мер к его реализации и погашению задолженности.
Также суд не находит оснований для указания в решении суда на обязанность ответчика погасить задолженность по аренде только при условии исполнения истцом решения суда по другому гражданскому делу, которым было истребовано из чужого незаконного владения, принадлежащее ему имущества, поскольку положения п. 3 ст. 328 ГК РФ применяются к ситуациям возникающих из обязательственных правоотношений, в то время как договором аренды от 1.05.2022, право арендодателя на получение арендной платы не поставлено в зависимость от совершения в пользу арендатора каких-либо встречных действий, кроме как связанных с договором аренды.
Таким образом, решения суда по настоящему делу и решение суда по делу об истребовании имущества из чужого незаконного овладения подлежат самостоятельному исполнению.
В силу норм ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенный части требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 302 руб. 44 коп.
С учетом уменьшения суммы исковых требований, в пользу истца подлежит возврату госпошлина в размере 121 руб. 46 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГазТранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору от 01.05.2022 в размере 157 132 руб. 90 коп., неустойку в размере 53 110 руб. 92 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 302 руб. 44 коп.
Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГазТранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 0,1 % исчисляемой от суммы основного долга в размере 157 132 руб. 90 коп., за каждый день просрочки, начиная с 5.09.2023 и по день фактического исполнения ответчиком обязательств.
Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «ГазТранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) излишне уплаченную госпошлину в размере 121 руб. 46 коп., платежное пучение №243 от 01.08.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.
СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН
Мотивированное решение подписано 11 сентября 2023 года