Дело № 2-445/2025
56RS0023-01-2025-000269-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при секретаре Кайгородовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Новотроицк, председателю СНТ СН Сады на р.Банка ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
В обоснование требований указано, что на основании распоряжения администрации г.Новотроицка № от 31.08.1994 за садоводческим товарищество УКХ №2, ст.Новотроицк, НЖДХ, ЮУЗМ был закреплен земельный участок. Земельные участки переданы в собственность гражданам, являющимися членами товарищества. Титульным собственником садового участка № являлся Б.Н.П. Право собственности в ЕГРН на спорный земельный участок не зарегистрировано. Истец приобрел данный земельный участок у прежнего собственника, о чем была составлена расписка. С 2006 год аи по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным. Прежний собственник на земельный участок не появляется, расходов по его содержанию не несет.
Определением суда от 14.03.2025 в протокольной форме произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих – ФИО3. ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли, возражений по существу заявленных требований не представили.
Представитель ответчика председатель СНТ СН Сады на р.Банка ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель отвечика администрации МО г.Новотроицка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв о рассмотрении гражданского дела на усмотрение суда.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющихся сведениях об извещении.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что распоряжением Администрации МО г.Новотроицка от 31.08.1994 № за садоводческими товариществами УКХ №2, станции Новотроицк, НЖДХ, ЮУЭМ закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га.
Участок № был предоставлен Б.Н.П.
03.08.2006 Б.Н.П. продал сад № ЮУЭМ ФИО1, о чем представлена расписка.
Согласно справке СНТ СН Сады на р.Банка ФИО1 с 2006 года по настоящее время является членом СНТ СН Сады на р.Банка по адресу ТСН НУ АО «Южуралэлектромонтаж», сад №, задолженности по уплате членских взносов не имеет.
Представленной суду членской книжкой выданной по участку №, выданной на имя ФИО1 подтверждено внесение членских вносов.
Свидетель Ф.В.Ф., допрошенный в ходе судебного разбирательства, в судебном заседании пояснил, что он является членом СНТ СН Сады на р.Банка. ФИО1 является его соседом по огороду и пользуется участком больше 20 лет, регулярно оплачивает взносы, участвует в собраниях садоводов. Огородом пользуется открыто, он не видел, чтобы кто-то приходил и выгонял ее.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку в суд не было представлено доказательств заинтересованности в исходе дела, к тому же был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля согласуются с пояснениями представителя истца и материалами дела.
Таким образом, судом установлено, что истец, полагая возникшим у него права собственности на земельный участок, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, не прекращает владеть им с 2006 года.
При таких обстоятельствах, судом с достоверностью установлен факт непрерывного и открытого владения истцом вышеуказанным недвижимым имуществом в течение срока установленного законом для данной категории споров. За это время иные собственники данного имущества не объявились, своих прав на имущество не заявили. Более того, в судебное заседание от ответчиков (наследников Б.Н.П.) не поступило каких-либо возражений относительно заявленных требований. В состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поскольку судом установлены необходимые основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Новотроицк, председателю СНТ СН Сады на р.Банка ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено 05.05.2025 года.
Судья Кифоренко А.Н.