Дело 2-437/2023

УИД 36RS0004-01-2022-007545-19

Строка 2.186 - Иные иски из договора аренды имущества

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Федоровой Д.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением в Ленинский районный суд г.Воронежа к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 09.08.2022 года заключила с ответчиком договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>

В обязанности арендодателя входило предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества, а также осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования, не находящегося в ведении органов ЖКХ.

Однако данное имущество оказалось в непригодном для проживания состоянии, а именно: в квартире отсутствовало электричество.

Истец обратилась к ответчику с просьбой устранить данную проблему, чтобы заехать в вышеуказанную квартиру, за которую она внесла арендную плату в размере 30 000 рублей.

Согласно п. 7.1. договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договора аренды от 09.08.2022 года, взыскать с ответчика денежные средства в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила об их удовлетворении в полном объеме.

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области ответчик зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.28).

ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки 09.01.2023 года. При этом, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо объявлении перерыва в судебном заседании, ответчиком не представлено.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.

Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства (статья 118 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).

Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 09.08.2022 года заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-11).

Из пп.2.1 договора усматривается, что квартира предоставляется Арендатору с 10.08.2022 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием.

Коммунальные платежи входят в стоимость арендной платы (пп.2.3.), а плата за электроэнергию входит в стоимость арендной платы за квартиру (пп.5.5.).

Из расписки от 10.08.2022 года (л.д.41-оборотная сторона) усматривается, что 30 000 руб. были получены ФИО3 от ФИО2 в счет арендной платы за первый и последний месяцы.

Указанные денежные средства были перечислены на карту № Сбербанка России, ФИО получателя – ФИО9. (л.д.13-чек по операции от 09.08.2022 года).

Истец указывает, что квартира непригодна для проживания состоянии, поскольку отсутствует электричество, в подтверждение чего представила в материалы дела переписку, из содержания которой следует, что арендатор просит арендодателя устранить данную проблему, чтобы заехать в квартиру, однако проблема устранена не была (л.д.45-51).

В связи с указанным, истец обратилась в ОП № 2 УМВД России по г.Воронежу с заявлением о принятии мер к ФИО3

Постановлением УУП ОП № 2 УМВД России по г.Воронежу от 28.08.2022 года ФИО2 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренном ст. 330 УК РФ по основаниям п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления (л.д.53).

В соответствие со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом вышеизложенного суд полагает, возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 30 000 руб.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение Ответчиком обязательств по возврату кредита и начисленных процентов является существенным нарушением договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно п. 7.1. Договора аренды от 09.08.2022 года может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды 09.08.2022 года, заключенного между истцом и ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды от 09.08.2022 года заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Уроженец: <данные изъяты>, Паспорт: №, Выдан: <данные изъяты>, Дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: <данные изъяты> в пользу ФИО2 денежные средства в размере 30 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2023 года