Дело № 2-5614/22

78RS0008-01-2022-005526-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» к ФИО1 об обязании привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» на основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Собственником нежилого помещения <№> по адресу: <адрес> является ФИО1 Ответчик произвел переоборудование подвального помещения <№>, установив козырек, ограждения, лестницу, ведущую в подвал с торца здания, перила, тем самым изменив вид фасада многоквартирного дома, что не предусмотрено техническим паспортом многоквартирного дома. Ответчиком в адрес ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» согласие собственников многоквартирного дома на изменение фасада здания по адресу: <адрес> не предоставлено. Согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга также не предоставлено. 07.07.2021г. в адрес ответчика было направлено уведомление истца с требованием представить протокол общего собрания собственников дома, выражающий согласие собственников на изменения фасада здания, и документы о согласовании с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в срок до 16.07.2021г. либо приведения фасада многоквартирного дома в состояние, соответствующее техническому паспорту, выданному ПИБ. Требования истца ответчиком до настоящего времени не исполнено. ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» просило обязать ФИО1 привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в месте расположения помещения <№> в первоначальное состояние в соответствии с планом ПИБ, демонтировав козырек, ограждения, лестницу, ведущую в подвал с торца здания, перила в течение в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства и по месту нахождения спорного помещения, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов РФ, нормативных правовых актов субъектов РФ и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

При этом в силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 этих же Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.

Приведенные выше положения в полной мере относятся и к нежилым помещениям, перепланировка которых в соответствии с указанным выше пунктом 1.7.1 Правил допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения <№> по адресу: <адрес>

В указанном помещении ответчиком произведена перепланировка: установлен козырек, ограждения, лестница, ведущая в подвал с торца здания, перила, чем изменён вид фасада многоквартирного дома по указанному адресу.

Данная перепланировка не предусмотрено техническим паспортом указного многоквартирного дома.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 проведенная перепланировка нежилого помещения, которая затронула фасад дома. Данная перепланировка требует внесения изменений в техническую документацию помещения.

При этом материалы дела не содержат доказательств того, что общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме принималось решение о перепланировке принадлежащего ФИО1 нежилого помещения. Согласование указанной перепланировки с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга также не предоставлено.

Поскольку разрешение на производство работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения ФИО1 не выдавалось, отсутствует проектная документация, перепланировка произведены без согласия всех собственников помещений в доме, то суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 29 ЖК РФ перепланировка указанного нежилого помещения является самовольной, ФИО1 были нарушены нормы действующего законодательства, в связи с чем необходимо применение последствий такого нарушения в виде приведения фасада дома в прежнее состояние.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, позволяющих отказать в иске.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес> в месте расположения помещения <№> в первоначальное состояние в соответствии с планом ПИБ, демонтировав козырек, ограждения, лестницу, ведущую в подвал с торца здания, перила.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес> в месте расположения помещения <№> в первоначальное состояние в соответствии с планом ПИБ, демонтировав козырек, ограждения, лестницу, ведущую в подвал с торца здания, перила.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» судебные расходы в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022г.