Дело № 2-422/2025
УИД 32RS0003-01-2025-000483-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Карачев
ФИО2 районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Лубниной С.В.,
при секретаре Калошиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее АО «Альфа-Банк») обратилось в ФИО2 районный суд Брянской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 23 июля 2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №F0PM0520S24072200495. По индивидуальным условиям кредитного договора Банк передал заемщику кредит в размере 1035 000 руб. на срок 60 месяцев под 24,99% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита на потребительские нужды, не связанные с предпринимательской деятельностью, оплату заемщиком страховой премии по договору страхования имущества.
Обеспечением исполнения обязательства заемщиком по кредитному договору является ипотека, предмет которой квартира общей площадью 139 кв. м, расположенная по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №. Залог зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
АО «Альфа-Банк» исполнил свои обязательства по заключенному договору. Однако заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору.
В связи с образовавшейся задолженностью банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек, которое ответчиком не исполнено.
С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № F0PM0520S24072200495 от 23 июля 2024 года в размере 1181 374 руб. 21 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 1026002 руб. 54 коп., начисленные проценты в размере 143731 руб. 83 коп., неустойки в размере 11639 руб. 84 коп.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв. м, с кадастровым номером №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5717200 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 813 руб. 74 коп.
Представитель истца АО «Альфа-Банк», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела. В исковом заявлении представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 23 июля 2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №F0PM0520S24072200495. В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 1035 000 руб. на срок 60 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 24,99% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – на потребительские нужды, не связанные с предпринимательской деятельностью, оплату заемщиком страховой премии по договору страхования имущества.
Согласно п. 7 кредитного договора размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей) составляет 30904 руб. 68 коп. Дата ежемесячного платежа 6 числа каждого месяца.
В соответствии с п. 13 кредитного договора, за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения обязательства.
В силу п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог предмета ипотеки (залога), которым согласно п. 19 кредитного договора является квартира, расположенная на 5 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв. м с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО1
Кроме того, 23 июля 2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №F0PM0520S24072200495 заключен договор об ипотеке № F0PM0520S24072200495 вышеуказанной квартиры.
Согласно п. 5.2 договора об ипотеке, цена предмета ипотеки составляет 7260000 руб.
Пунктом 9.3 договора об ипотеке предусмотрено, что кредитор (залогодержатель) вправе взыскать задолженность по договору кредита и/или обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случаях и в порядке, установленных законодательством.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 августа 2025 года, квартира общей площадью 139 кв. м, расположенная по адресу:<адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 с 15 ноября 2022 года и имеет обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора об ипотеке №F0PM0520S24072200495 от23 июля 2024 года.
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет заемщика № 40817810581000000367 денежные средства в размере 1035 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.
Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату кредитных денежных средств, до настоящего времени кредитные денежные средства в полном объеме не возвратила, также как и начисленные по нему проценты, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика ФИО1 по кредитному договору № F0PM0520S24072200495 от 23 июля 2024 годаза период с 23 июля 2024 года по 21 июля 2025 года составил 1181 374 руб. 21 коп., в том числе основной долг в размере 1026 002 руб. 54 коп., проценты за период с 23 июля 2024 года по6 мая 2025 года в размере 143 731 руб. 83 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 6 ноября 2024 года по 6 мая 2025 года в размере 7889 руб. 78 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 6 ноября 2024 года по 6 мая 2025 года в размере 3750 руб. 06 коп.
Представленный расчет задолженности суд находит обоснованным и верным, так как он произведен в соответствии с условиями договора, с учетом внесенных платежей.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, неправомерности представленных истцом расчетов ответчиком суду не представлено.
Принимая во внимание то обстоятельство, что банк свои обязательства по кредитному договору исполнил полностью, а ФИО1 обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оснований к снижению неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. С учетом длительности неисполнения обязательств по договору ответчиком, отсутствия мер с его стороны к погашению задолженности, соразмерности неустойки сумме основного долга, указанный размер неустойки следует признать разумным и справедливым, соответствующим последствиям неисполнения обязательств ответчиком.
С учетом вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в заявленном размере.
Рассматривая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).
Согласно п. 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
По правилам п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ст. 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1).
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна (п. 5).
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно отчету об оценкеот 17 июня 2025 года № 03-06-2025/47, стоимость квартиры общей площадью 139 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 7146500 руб.
Учитывая изложенное, предмет залога, на который обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества:квартиры общей площадью 139 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составит 5717 200 руб. (7146 500 руб. х 80%).
С учетом того, что оценочная стоимость заложенного имущества определена на основании отчета об оценке и указанная стоимость не оспорена, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с определением способа продажи: путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5717 200 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк»подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 26 813 руб. 74 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору №F0PM0520S24072200495 от 23 июля 2024 года за период с 23 июля 2024 года по 21 июля 2025 годав размере 1181 374 руб. 21 коп., в том числе основной долг в размере 1026 002 руб. 54 коп., проценты за период с 23 июля 2024 года по 6 мая 2025 года в размере 143 731 руб. 83 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 6 ноября 2024 года по 6 мая 2025 года в размере 7889 руб. 78 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 6 ноября 2024 года по 6 мая 2025 года в размере 3750 руб. 06 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 813 руб. 74 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 139 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену (стоимость) в размере 5717 200 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через ФИО2 районный судБрянской областив течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий . С.В. Лубнина