УИД № №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ рп. Одоев Тульская область.
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Яшиной В.И.,
при секретаре Турчиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению администрации Одоевского муниципального района Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
зам. главы администрации Одоевского муниципального района Тульской области ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Одоевского района Тульской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с договором Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка, согласно п. 2.1. Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок на момент подписания договора составлял <данные изъяты> руб.
В ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления Правительства Тульской области от 16.11.2022 №719 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области» изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Арендатору было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на реквизиты, указанные в Договоре. Данное условие ФИО2 не выполняется. В нарушение указанного пункта Договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи: за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. ФИО2 внесены не были.
Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрено что, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На основании пункта <данные изъяты> договора произведён расчёт пени за просрочку внесения арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год размер пени составляет <данные изъяты> руб. Задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - сумма пени.
Пунктом <данные изъяты>. договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В адрес Арендатора заказным письмом с уведомление № № направлялась Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № об имеющейся задолженности и необходимости её погасить. Претензия не была получена ответчиком.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером №. Взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - сумма пени.
В судебное заседание представитель истца администрации Одоевского муниципального района Тульской области не явился. О времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Условием реализации принципа равноправия и состязательности сторон является надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.
Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен по адресу, который был указан в тексте договора: <адрес> Ранее ФИО2 имел регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); последняя известная регистрация по месту пребывания: <адрес> (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно положениям статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования ФИО1 район Тульской области и ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования ФИО1 район № № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка», заключен договор аренды земельного участка № № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № №.
На основании п. 2.1. срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год.
На основании постановления Правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области» изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ Арендатору было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту <данные изъяты> Договора арендная плата вносится Арендатором в срок по ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления в УФК по Тульской области (л.д.<данные изъяты>).
Поскольку ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком, то образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма пени.
Проверив расчет арендной платы, суд признает его соответствующим нормам действующего законодательства.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГПК РФ).
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.
Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена такая мера ответственности за нарушение обязательства, как пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. <данные изъяты> договора аренды) (л.д.<данные изъяты>).
На образовавшуюся задолженность по условиям договора были начислены пени в размере <данные изъяты> руб., которые не оплачены до настоящего времени, следовательно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
В рамках заявленного требования о расторжении договора аренды администрация направила ДД.ММ.ГГГГ ответчику претензию № № о необходимости погашения арендной платы и пеней. Претензия была направлена ответчику по адресу регистрации, которая не была получена ответчиком (л.д.№).
Несмотря на то, что претензия ответчиком получена не была, суд, при принятии решения об удовлетворении требования о расторжении договора аренды учитывает, что ответчик был уведомлен о необходимости ежеквартальной оплаты арендных платежей, и необходимости предоставления платежных документов в администрацию для сверки поступающих платежей, что отражено в договоре аренды, заключенного соглашения, однако данную обязанность он не выполнял, при этом обязанность администрации направить претензию была последней выполнена, по имеющемуся у истца адресу.
Таким образом, учитывая, что ответчик длительное время не производил оплату арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора, приводящим к тому, что бюджет муниципалитета не получает доходы, следовательно, данный договор подлежит расторжению по требованию арендатора.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом удовлетворения исковых требований истца в части с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в сумме 7000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Одоевского муниципального района Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием ФИО1 район Тульской области и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту пребывания: <адрес> в пользу администрации Одоевского муниципального района Тульской области (ОГРН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты>. - сумма основного долга, <данные изъяты>.-сумма пени.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственную пошлину в бюджет Одоевского муниципального района Тульской области в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.
Председательствующий В.И. Яшина.