Дело № 2-2168/2025

16RS0045-01-2025-002478-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Кабировой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рантье» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, суммы ущерба, пеней,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рантье» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, суммы ущерба, пеней.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Рантье» и ФИО заключен договор аренды нежилого помещения №Ц/24.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, истец передал ФИО в аренду нежилое помещение площадью 22,8 кв.м., расположенное по адресу: помещение №Ц в цокольном этаже <адрес>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в сумме 22800 рублей в месяц не позднее первого календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды.

В настоящий момент у ответчика имеется задолженность перед обществом по оплате ежемесячной арендной платы за январь 2025 года в размере 22800 рублей, НДС 5% в размере 1140 рублей.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Рантье» - ФИО, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, указав в обоснование на доводы, изложенные в тексте искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при настоящей явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу статья 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Рантье» и ФИО заключен договор аренды нежилого помещения №, на основании которого истец передал арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 22,8 кв.м.

Согласно условиям договора арендатор обязался оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 22800 рублей в месяц не позднее первого календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды.

Указанное нежилое помещение передано ФИО на основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора ответчиком в счёт арендной платы уплачено 2280 рублей ежемесячно, сумма задолженности составила 22800 рублей за январь 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО направлено уведомление о необходимости явки лично или обеспечения явки представителя уполномоченного представителя в 15 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ для сдачи по Акту приёма-сдачи помещения № расположенного на цокольном этаже в здании <адрес> по имеющейся задолженности по оплате арендной платы в размере 23940 рублей за январь 2025 года.

Поскольку арендатор или его уполномоченный представитель не явились ДД.ММ.ГГГГ и не сдали помещение арендодателю по акту приёма-передачи, арендодатель осуществил вскрытие помещения и принятие его в одностороннем порядке согласно пункту 4.3 Договора, с составлением акт приема-сдачи и акта о вскрытии помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ обществом были выявлены ряд недостатков и повреждений помещения: повреждение лакокрасочного водоэмульсионного покрытия стен помещения в виде множественных царапин, сколов, пятен разного цвета и размера неизвестного происхождения, вмятины, помещение в грязном состоянии и оставлен мусор.

Расчёт задолженности, предоставленный истцом, у суда сомнений не вызывает, возражений относительно суммы задолженности и ее расчета, ответчиками суду не представлено.

Согласно статьям 323, 361, 363, 365 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрено иное. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Рантье» и акционерным обществом «Строительная компания «Основа» заключен договор подряда №, согласно которому, последний принял на себя обязательства осуществить ремонтно-строительные работы на объекте заказчика: помещение № расположенного в цокольном этаже <адрес>.

Договорная цена на основании локального ресурсного сметного расчета составила 152400 рублей.

Факт выполнения договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ исходящим номером № обществом с ограниченной ответственностью «Рантье» в адрес ФИО направлена претензия.

При названных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 23940 рублей и суммы ущерба в сумме 152400 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, предъявленная ко взысканию неустойка за просрочку внесения арендных платежей, предусмотренная договором, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рантье» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, суммы ущерба, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рантье» (ОГРН №) задолженность по договору аренды в размере 23940 рублей, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 152400 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору за январь 2025 года в размере 26573 рубля 40 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7087 рублей.

Взыскивать с ФИО (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рантье» (ОГРН №) пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды за январь 2025 года, начисляемые на сумму основного долга в размере 23940 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Кардашова

Заочное решение составлено в окончательной форме 10 июня 2025 года.