Производство № 2-696/2023 (2-8927/2022;)

УИД 28RS0004-01-2022-011952-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.

при секретаре судебного заседания Мароко К.Э.

с участием истца ЕА, представителя истца ЛА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ЕА обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенном в Благовещенске, квартал 475 как своим собственным. Данный гараж куплен истцом в 2003 году без документов. С указанного времени истец открыто владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий со стороны третьих лиц относительно использования спорного гаража истцом, не предъявлялись

На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109551, расположенный в квартале 475 г. Благовещенска в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно указав, что истец открыто и добросовестно пользуется гаражом на протяжении более 15 лет. В 2003 году истец приобрела данный гараж по расписке у ВВ, однако из-за пожара в квартире документы, подтверждающие приобретение гаража были утрачены.

В судебное заседание не явились представители ответчика администрации г. Благовещенска, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, третье лицо АВ, извещавшиеся о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам межевого плана по состоянию на 18.102.2022 год, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах участка № 283, согласно материалам инвентаризации квартала 475, землепользователем которого числится ВВ Согласно декларации о факте использования земельного участка квартала 475 от 15.09.1995 года, ВВ, является землепользователем участка, площадью 18 кв.м., предназначенный под гараж. Сведениями об отводе земельного участка под спорным объектом администрация г. Благовещенска не располагает, в связи с чем запрос о возможности размещении объекта на земельном участке площадью 21,3 кв.м. с видом разрешённого использования - хранение автотранспорта, расположенном в территориальной зоне объектов гаражного значения (Тр-4), в квартале 475 г. Благовещенска был направлен на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участком на кадастровом плане территории. В рамках работы комиссии по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории выявлено следующее. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска от 14.01.2022 года №149, рассматриваемый земельный участок полностью расположен в водоохранной зоне р. Чигири. Ограничения использования земельных участков, расположенных в водоохранной зоне, установлены ч. 4 ст. 26.3 Правил. На основании изложенного администрация г. Благовещенска просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Решением исполнительного комитета Благовещенского совета народных депутатов №701 от 28 июля 1975 года были отведены места для массового строительства индивидуальных гаражей в кварталах №№ 146, 410, 481.

Согласно постановлению мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года №2130 кварталу №475 соответствует ранее указываемый квартал № 481.

Как следует из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала 475 г. Благовещенска следует, что ВВ значится землепользователем участка №283.

Согласно декларации о факте использования земельного участка квартала №475 от 15.09.1995 года на территории Ленинского района г. Благовещенска, ВВ является землепользователем участка площадью 18 кв.м. предназначенный под гараж.

Согласно копии записи акта о смерти №*** от 11 августа 2011 года ВВ умер 10 августа 2011 года.

Согласно ответу НО Нотариальная палата Амурской области от 27 января 2023 года наследственное дело к имуществу ВВ не заводилось.

Из доводов истца следует, что спорный гараж был возведен в ВВ на отведенном ему земельном участке. В 2003 году он продал истцу указанный гараж, документы о приобретении гаража не сохранились. С данного времени истец добросовестно, непрерывно и открыто пользуется гаражом, в связи с чем истец считает у него возникшим право собственности в силу приобретательной давности на это имущество.

Спорный гараж является достроенным объектом недвижимого имущества, о чем имеются технический паспорт на гараж.

Из технического паспорта на гараж следует, что ему присвоен инвентарный номер 01-0109551, площадь гаража составляет 21,3 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 18,4 кв.м., расположен в квартале №475 г. Благовещенска, год постройки 1992, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно межевому плану от 18.10.2022 года, подготовленному в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в <...> площадь образуемого земельного участка под спорным гаражом составляет 20+/-2 кв.м., местоположение: <...>. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.

Из технического заключения от 26 августа 2022 года, подготовленного ООО «Амургражданпроект» следует, что существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве, здание одноэтажное прямоугольной формы, общая площадь гаража 18,7 кв.м.. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в квартале №475 г. Благовещенска не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную доя жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Обстоятельства владения и пользования истцом ЕА спорным гаражом как своим собственным, а также отсутствие претензий третьих лиц относительно владения истцом указанным гаражом, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО1 и ФИО2

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, не является одиноко стоящим, находится в одном ряду с другими гаражами, ЕА с момента его приобретения в 2003 году до настоящего времени (более 20 лет) открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, ее право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ЕА исковые требования подлежат удовлетворению..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЕА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ЕА право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109551, площадью 21,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 18,4 кв.м., расположенный в квартале 475 г. Благовещенска, в границах земельного участка согласно межевому плану, подготовленному 18 октября 2022 года, кадастровым инженером АЕ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Данилов Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2023 года