Дело № 2-483/2025
УИД № 11RS0006-01-2025-000596-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе
Председательствующего судьи С.Г. Волковой,
при секретаре А.С. Воробьевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске 21 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Усинск» Республики Коми о признании права собственности на гараж, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гараж ...
В обоснование своих требований истец указывает, что дд.мм.гггг. приобрёл спорный гараж у ответчика по договору купли-продажи за 200 000 руб. Ответчик продала ему гараж после смерти своего отца Чайки Н.А., не оформив гараж и не вступив в права наследника. При жизни ФИО3 также не оформлял право собственности на спорный гараж, в связи с чем, истцу в регистрации указанного недвижимого имущества Федеральной службой государственной регистрации было отказано. Также указывает, что с дд.мм.гггг. открыто и добросовестно владеет гаражом, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, капитальный ремонт, обслуживание. Иных лиц, имеющих право притязания на гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным способом.
При принятии искового заявления определением Усинского городского суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО «Усинск» РК. В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о необходимости привлечения Администрации МО «Усинск» РК по настоящему делу в качестве соответчика (определение Усинского городского суда РК от дд.мм.гггг.).
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором указала на то, что ее отец при жизни спорный гараж зарегистрировать не успел, при этом после его смерти она, в связи со сроком приобретательской давности, гараж продала истцу без оформления права собственности на себя.
Представитель ответчика администрации МО «Усинск» РК, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве указали, что спорный гараж не является собственностью МО «Усинск» РК, в реестре муниципальной собственности не числится, на учете в качестве бесхозяйного объекта не стоит, при этом Администрация МО «Усинск» РК никаких правопритязаний на рассматриваемый объект не имеет. Строительство гаража осуществлялось ГСК «Лада» на основании решения исполкома Усинского городского Совета народных депутатов от 18.06.1987 № 8/2018.6. Решение о признании права собственности на гаражный бокс за истцом оставляют на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В материалы дела представлена копия технического паспорта на гаражный бокс ..., составленного по состоянию на дд.мм.гггг., в графе «субъект права» указан ФИО3, графа «документы, устанавливающие право собственности» не заполнена.
Администрацией МО «Усинск» представлена копия решения Исполнительного комитета Усинского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг. №.6 организован гаражно-строительный кооператив «Лада» по рядам 7 и 8 с мест 1 по 72. Согласно данному решению ГСК «Лада» должно вести строительство гаражей. Перечень участников ГСК «Лада» не представлен (л.д. 61).
В выписке из ЕГРП сведения о собственнике спорного недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 53).
Из ответа Администрации МО «Усинск» РК, Муниципального архива Администрации МО «Усинск» установлено, что ФИО1 в муниципальный архив и администрацию для получения разрешения или за отводом земли под строительство гаража не обращался (л.д. 59,60).
Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО3 умер дд.мм.гггг. (л.д. 44).
По представленным сведениям нотариусом нотариальной палаты Республики Коми Усинского нотариального округа РК ФИО4, дочь ФИО3- ФИО2, согласно заявлению от дд.мм.гггг. отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО3, в пользу его жены ФИО5, которая согласно наследственному делу единственный наследник, принявший наследство, в наследственной массе спорный гараж отсутствовал (л.д. 72-81).
В материалы дела представлен договор купли-продажи от дд.мм.гггг., по условиям которого ФИО2 передала в собственность ФИО1 кирпичный гараж ... находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей ГПК «Лада», расположенного по адресу: ... за 200 000 руб. (л.д. 5). В деле также имеется расписка о продажи гаража ФИО2 ФИО1 за указанную сумму в договоре (л.д. 6).
Истцом приложена к материалам дела справка от председателя ГПК «Лада» ФИО6 о том, что спорный гараж ... принадлежит ФИО1 (л.д. 7).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости поступил во владение истца по сделке, совершенной после вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая подлежала государственной регистрации, в соответствии с данным нормативным правовым актом, как и само право собственности истца. Вместе с тем, такая государственная регистрация сторонами произведена не была.
Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ с 01.01.1995 была введена в действие часть 1 Гражданского кодекса РФ, которая в статьях 131,164 устанавливала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом в ст.8 Федерального закона № 52-ФЗ было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Инструкцией Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 № 83 «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» была установлена обязательная регистрация права собственности на строения в органах БТИ.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31.01.1998, было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ст.6).
Согласно положениям норм Указа Главы РК от 23.12.1998 № 437, на территории Республики Коми введена поэтапная система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и образован единый регистрационный округ в границах территории республики.
Установлено, что в городах и районах республики (кроме ...) сохранен существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1991 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Что касается незарегистрированных сделок с недвижимостью, совершенных после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1991 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Верховный суд РФ также разъяснил, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 3 п. 60 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него, так как право собственности переходит к покупателю только при условии, что продавец является собственником отчуждаемого имущества.
Суду не представлено доказательств, что ФИО2 являлась собственником спорного имущества, либо имела право отчуждать его от имени собственника, наследником Чайки Н.А. ФИО2 также не является от прав на наследственное имущество отказалась, соответственно, ФИО2 не имела право отчуждать спорный гараж истцу, спорный гаражный бокс в наследственную массу не включался, право собственности на него за наследником Чайки Н.А. – ФИО5 также не признавалось, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Усинск» Республики Коми о признании права собственности на гараж, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2025 года.
Председательствующий С.Г.Волкова