Дело 2-1000/202525RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рыбаковой В.А.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Общество ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (далее по тексту решения – ООО «Управляющая компания <адрес>») обратилось суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в декабре 2007 года собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> была утверждена в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания <адрес>» решением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязанность по оплате коммунальных платежей не исполняет, в результате чего за период с декабря 2014 года по апрель 2023 года возникла задолженность в размере 313 589,25 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 313 589,25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 336,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о причинах неявки не сообщил, уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, уведомлен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменные возражения на иск, в которых также просила суд применить срок исковой давности и снизить пени, применив статью 333 ГК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 названного Кодекса).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Согласно пунктам 28, 30 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса).

Таким образом, оказанные коммунальные услуги, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества оплачиваются собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Как следует из материалов дела, в декабре 2007 года собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> утверждена в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания <адрес>» решением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет, в результате чего за период с декабря 2014 года по апрель 2023 года возникла задолженность в размере 313 589,25 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению оплаты коммунальных услуг, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с фио взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого дома за период с декабря 2014 года по апрель 2023 года в размере 313 589,25 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный акт отменен на основании возражений ответчика.

Разрешая заявленные исковые требования с учетом ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями изложенными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом обращения ООО «Управляющая компания <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с фио задолженности за период с декабря 2014 года по апрель 2023 года, отменой судебного приказа определением от ДД.ММ.ГГГГ, обращения в районный суд с настоящим исковым требованием ДД.ММ.ГГГГ о взыскании долга с декабря 2014 года по апрель 2023 года, суд полагает, что срок исковой давности не истек по требованиям за период с сентября 2020 года по апрель 2023 год.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 22 760,90 рублей.

Разрешая ходатайство о снижении пени с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, учитывая, что неустойка не может служить средством обогащения истца, суд полагает возможным на основании статьи 333 ГК РФ снизить пени до 5 000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о пропорциональном принципе распределения судебных расходов, суд взыскивает с фио расходы по оплате государственной пошлины пропорционально исковым требованиям удовлетворенным в размере 1 032,83 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей - удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 22 760,90 рублей, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 032,83 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено: 04.02.2025