Решение по делу № 2-1523/2025 от 23.01.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

54RS0010-01-2024-009461-34 Дело №2-1523/2025 (№2-6926/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

мэрия <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с третьего квартала 2018 г. по третий квартал 2023 г. в размере 52377 рублей 10 копеек, неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63767 рублей 91 копейка, задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36001 рубль 60 копеек.

В обоснование иска указанно, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрий <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка на неопределенный срок, размер арендной платы был установлен договором аренды, при этом арендная плата подлежала внесению ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Однако, ответчик обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у арендатора за период с третьего квартала 2018 г. по третий квартал 2023 г. возникла задолженность по арендной плате в размере 52 377 рублей 10 копеек. Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом была начислена неустойка в размере 63 767 рублей 91 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика.

Также ответчик принял на себя обязательство по погашению задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 001 рубль 60 копеек в течение трех месяцев с момента подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность ответчиком погашена не была.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд.

Истец мэрия <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места регистрации и по адресу, указанному в договоре аренды, судебное извещение возвратилось в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», срок хранения корреспонденции разряда «судебное» почтовой службой соблюден.

Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации и адресу места жительства, а также принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя при этом из следующего.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ регламентируются вопросы, связанные с арендной платой.

Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и ООО «Фирма ТЕХНОКОМ» (арендатор 1) был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м (далее – договор аренды) (л.д.3-4).

В соответствии пп. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101295:0017, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3857 кв.м.

Земельный участок передается арендатору № для эксплуатации здания (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое здание площадью 59,3 кв.м. Литер: А. Этажность :1 по <адрес> д. (86) (п. 1.4 договора аренды).

Согласно п. 1.3 договора аренды арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания сооружения либо долей в праве общей долевой собственности на здание. Соглашение о вступлении в договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором.

В соответствии с п. 1. договора аренды срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в <адрес>, утвержденным решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2.1 договор аренды). Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 2 к договору.

Согласно приложению 2 к договору аренды размер арендной платы у арендатора ООО «Фирма ТЕХНОКОМ» (ответчика) составляет 1041 рубль 90 копеек в год (л.д.5).

Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п.2.4.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал (п.2.4.3 договора).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор №) заключено соглашение № к договору аренды №м от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в соответствии с п. 1 договора аренды на сторону арендатора в договор вступает арендатор № (л.д.6).

Согласно п. 3 указанного соглашения земельный участок передается арендатору № для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 487 кв.м., номера на поэтажном плане 12-16,18-20, 55, этаж 1 (общая долевая собственность 1/2) по <адрес>.

Расчет размера арендной платы по договору, подлежащей оплате арендатором №, указан в приложении №, согласно которому размер арендной платы для ФИО2 составляет 12763 рубля 96 копеек в год и подлежит начислению начиная с 01.07.2018г. (п. 4 соглашения).

Кроме того, согласно п. 5 соглашения арендатор № принял на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36001 рубль 60 копеек в течение трех месяцев с даты настоящего соглашения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информационной справкой мэрии <адрес> о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №м с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12763 рубля 96 копеек в год, ежеквартальный платеж 3190 рублей 99 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы 13312 рублей 81 копейка, ежеквартальный платеж 3328 рублей 20 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13712 рублей 19 копеек, ежеквартальный платеж 3428 рублей 05 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14219 рублей 54 копейки, ежеквартальный платеж 3554 рубля 89 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы 2554 рубля 09 копеек, ежеквартальный платеж 638 рублей 52 копейки; с ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы составляет 2928 рублей 62 копейки в год, ежеквартальный платеж – 732 рубля 16 копеек (л.д.9).

Из досудебного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), направленного в адрес ответчика, следует, что размер задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с третьего квартала 2018 г. по третий квартал 2023 г. составляет 52 377 рублей 10 копеек, неустойка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61867 рублей 77 копеек, задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 001 рубль 60 копеек. Указанную задолженность было предложено погасить ответчику не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как указывает истец, до настоящего времени ФИО2 обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м исполняет ненадлежащим образом.

Требование о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 152146 рублей 61 копейка, из которых:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с третьего квартала 2018 г. по третий квартал 2023 г. в размере 52 377 рублей 10 копеек;

-задолженность по неустойке за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 767 рублей 91 копеек;

- задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 001 рубль 60 копеек. Всего на сумму 152146 рублей 61 копейка.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая представленный суду расчет, учитывая отсутствие возражений ответчика по объему задолженности, отсутствие контррасчета, суд полагает его обоснованным и верным.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего выполнения своих обязательств перед истцом, не оспорен факт заключения договора аренды, факт пользования земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в общем размере 152 146 рублей 61 копейка.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 5564 рубля 40 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования мэрии <адрес>– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу мэрии <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м в общем размере 152 146 рублей 61 копейка.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 564 рубля 40 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь