РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5381/2022 по иску ФИО1 к наименование организации о взыскании стоимости разницы в приведённой и проектной площадью по договору участию в долевом строительстве, штрафа по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате услуг кадастрового инженера,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что 03 марта 2021 года между Истцом – ФИО1 и наименование организации заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛБП-22(кв)-1/14/13(3) (АК). Предметом договора является квартира, имеющая условный номер: 169, этаж расположения: 14, номер подъезда: 1, проектная площадь: 72,40 кв.адрес п.4.1. Договора участия в долевом строительстве № ЛБП-22(кв)-1/14/13(3) (АК), стоимость 1 кв.м, общей адрес строительства составляет 176 008,00 рублей. Таким образом, с учетом установленной площади приобретенного Истцом Объекта строительства (квартиры) и исходя из стоимости равной 176 008,00 рублей за 1 кв.м., общая стоимость квартиры по Договору № № ЛБП-22(кв)-1/14/13(3) (АК) от 03 марта 2022 года составляет: 72,40 х 176 008,00 рублей = 12 742 979,20 рублей.

Несмотря на установленную Договором адрес строительства равную 72,40 кв.м., фактически Истцу была передана квартира общей площадью 71,8 кв.м., что подтверждается результатами обмера вышеуказанного жилого помещения, произведенные кадастровым инженером фио.

В связи, с чем с уточнением исковых требований истец просит суд взыскать стоимость разницы в приведённой и проектной площадью по договору участию в долевом строительстве в размере 105 604,80 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 7000 рублей.

Представить истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме. Кроме того представил письменные пояснения на возражения ответчика, согласно которым просит отказать в удовлетворении требований ответчика, в том числе снижению штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на иск, согласно которым возражает против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, полагает, что цена договора является фиксированной и не подлежит изменению, кроме того ссылается на технический план, согласно которому площадь квартиры составляет 72,10 кв.м., в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применении судом положений ст. 333 ГПК РФ к размеру штрафа. Также просит суд отсрочить исполнение решения суда на основании Постановления Правительства № 479 от 26 марта 2022 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 03 марта 2021 года между Истцом – ФИО1 и наименование организации заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛБП-22(кв)-1/14/13(3) (АК). Предметом договора является квартира, имеющая условный номер: 169, этаж расположения: 14, номер подъезда: 1, проектная площадь: 72,40 кв.адрес п.4.1. Договора участия в долевом строительстве № ЛБП-22(кв)-1/14/13(3) (АК), стоимость 1 кв.м, общей адрес строительства составляет 176 008,00 рублей. Таким образом, с учетом установленной площади приобретенного Истцом Объекта строительства (квартиры) и исходя из стоимости равной 176 008,00 рублей за 1 кв.м., общая стоимость квартиры по Договору № № ЛБП-22(кв)-1/14/13(3) (АК) от 03 марта 2022 года составляет: 72,40 х 176 008,00 рублей = 12 742 979,20 рублей.

Несмотря на установленную Договором адрес строительства равную 72,40 кв.м., фактически Истцу была передана квартира общей площадью 71,8 кв.м., что подтверждается результатами обмера вышеуказанного жилого помещения, произведенные кадастровым инженером фио.

В п.4.4. Договора участия в долевом строительстве № ЛБП-22(кв)-1/14/13(3) (АК) от 03 марта 2021 года указано, что в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более 0,5 кв.адрес производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за кв.м. согласно условиям п. 4.1. указанного договора.

Истцом в адрес ответчика направлена претензии о выплате суммы связи с уменьшением площади переданного объекта, которые оставлены без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" – Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача Ответчиком квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В связи с тем, что фактическая площадь приобретенного Истцом Объекта долевого строительства уменьшилась на 0,6 кв.м. (72,40–71,80= 0,6) и исходя из стоимости за 1 кв.м. в 176 008 рублей, стоимость приобретенного Истцом Объекта долевого строительства уменьшилась на 105 604,80 руб. (0,6кв.м, х 176 008 рублей). Данные обстоятельства подтверждаются результатами обмера, поэтажный план и экспликацией объекта недвижимости, которые были подготовлены кадастровым инженером фио.

Как установлено судом, истцу передан объект меньшей площадью, в связи, с чем требования истца о взыскании суммы разницы подлежат удовлетворению.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, длительность периода неисполнения, размер штрафа и его соотношение с суммой основного долга, суд полагает необходимым взыскать штраф с ответчика в пользу ФИО1 штраф в размере 52 802,40 рублей (расчет: стоимость разницы 105 604,80 рублей/2 = 52 802,40 рублей).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, в связанные с проведением обмеров квартиры в размере 7 000 рублей, уплаченные истцом по заключенному договору истца с наименование организации № 160 от 22 февраля 2022 года (л.д. 77-81). Доказательства несения расходов представлены в материалы настоящего дела на л.д. 77 ( чек от 01 марта 2022 года).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 312 рублей.

26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации было официально опубликовано Постановление Правительства РФ № 479 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Исковые требования содержат требование о взыскании штрафа, вытекающего из ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наименование организации о взыскании стоимости разницы в приведённой и проектной площадью по договору участию в долевом строительстве, штрафа по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате услуг кадастрового инженера – удовлетворить.

Взыскать наименование организации в пользу ФИО1 стоимость разницы в 0,6 кв.м. между общей приведенной площадью объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛБП-22(кв)-1/14/13(3) (АК) от 03 марта 2021 года в размере 105 604,80 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя - ФИО1 в размере 52 802,40 рублей, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере 3 312 рублей.

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья