Решение по делу № 2-19105/2024 от 21.07.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «Ивастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-68-084 от 31.08.2017. Принимая во внимание, что права и обязанности «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» 13.07.2020 перешли к правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» на основании п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также на основании определения Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019 по делу № А41-44410/18, договором участия в долевом строительстве № ДУ-12-68-084 от 31.08.2017. Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 84, этаж 8, проектная общая площадь 40 кв.м., расположенное по строительному адресу: АДРЕС. Цена квартиры, согласно условиям договора, составляет 3 210 652,80 руб. 03.03.2023 сторонами был составлен Акт предварительного осмотра объекта долевого строительства, в котором указаны выявленные при осмотре существенные недостатки, подлежащие устранению. 26.03.2024 Участниками долевого строительства был получен Односторонний акт приема-передачи квартиры. Недостатки, указанные в Акте осмотра объекта долевого строительства от 31.07.2023 застройщик должен, был устранить в течении 45 дней со дня подписания Акта осмотра. Однако недостатки не устранены до настоящего времени. Истцы обратились в ООО Экспертно-юридический Центр «Авангард» с целью проведения экспертизы объекта для выявления дефектов монтажных и строительно-монтажных работ и их стоимости устранения. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы зафиксированы несоответствие строительно-монтажных работ требованиям СНиП. Согласно заключению эксперта стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат необходимых для устранения недостатков составляет 413 352,29 руб. Стоимость расходов по оплате составления экспертного заключения составила 75 000 руб. 06.11.2024 истцы направили ответчику претензию о добровольном уменьшении цены договора и возмещении убытков, которая была получена 08.11.2024 и оставлена без удовлетворения. Размер неустойки за просрочку устранения недостатков, согласно расчета истцов, за период с 14.09.2023 (по истечении 45 дней после составления Акта осмотра от 31.07.2023) по 21.03.2024 составляет 39 268,47 руб. (413 352,29 руб. х 190 дней х 2 х 1/300 х 7,5%). Истцы считают, что действия ответчика причинили истцам нравственные и физические страдания, которые истец оценивает в сумме 30 000 руб. Также истцами были понесены юридические расходы в размере 35 000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 2 700 руб., почтовые расходы в сумме 521 руб. На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика в равных долях по ? доли в пользу каждого денежные средства в счет возмещения по устранению недостатков в размере 413 352,29 руб.; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 14.09.2023 по 21.03.2024 в размере 39 268,47 руб.; неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы 413 352,29 руб., за каждый день просрочки с даты отмены моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 по день фактического исполнения обязательств; штраф в размере 5% от присужденной суммы; расходы на проведение экспертизы в сумме 75 000 руб.; юридические услуги в размере 35 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 2 700 руб., почтовые расходы в сумме 521 руб.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым от 31.08.2017 между ФИО2, ФИО3 и ООО «Ивастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-68-084. Решением Арбитражного суда Московской области от 13.06.2018 ООО «Ивастрой» признан несостоятельным (банкротом). На основании определения Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019 № А41-44410/2018 имущество ООО «Ивастрой», в том числе объект долевого строительства, жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж 8, проектная общая площадь 40 кв.м., расположенное по строительному адресу: АДРЕС, и его обязательства перед участниками строительства переданы Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства. Установленный законом срок передачи объекта долевого строительства для Специальных проектов Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства истек 13.06.2022. Истец не несет ответственность за нарушение сроков передачи, допущенных Специальными проектами Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства в соответствии с п. 2 ст. 9.1 Федерального закона 3 218-ФЗ от 29.07.2017. В соответствии с абз. 5 п. 1 постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 для удовлетворения требований о взыскании неустойки до 30.06.2023 не имеется. Постановлением Правительства от 26.12.2024 № 1916 установлена стоимость взыскания недостатков 3% от стоимости цены жилого помещения. Таким образом в случае выявления недостатков стоимость их устранения составляет 96 319,58 руб. В связи с чем, ответчик просит отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа, определить размер судебных расходов и компенсации морального вреда из принципа разумности и справедливости, распределить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом рассмотрено дело в отсутствие сторон, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. N 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «Ивастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-68-084 от 31.08.2017.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.06.2018 ООО «Ивастрой» признан несостоятельным (банкротом).

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019 № А41-44410/2018 имущество ООО «Ивастрой», в том числе объект долевого строительства, жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж 8, проектная общая площадь 40 кв.м., расположенное по строительному адресу: АДРЕС, и его обязательства перед участниками строительства переданы Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.

Принимая во внимание, что права и обязанности «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» 13.07.2020 перешли к правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» на основании п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также на основании определения Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019 по делу № А41-44410/18, договора участия в долевом строительстве № ДУ-12-68-084 от 31.08.2017.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 84, этаж 8, проектная общая площадь 40 кв.м., расположенное по строительному адресу: АДРЕС Цена квартиры, согласно условиям договора, составляет 3 210 652,80 руб.

Установленный законом срок передачи объекта долевого строительства для Специальных проектов Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства истек 13.06.2022.

03.03.2023 сторонами был составлен Акт предварительного осмотра объекта долевого строительства, в котором указаны выявленные при осмотре существенные недостатки, подлежащие устранению.

26.03.2024 Участниками долевого строительства был получен Односторонний акт приема-передачи квартиры.

Недостатки, указанные в Акте осмотра объекта долевого строительства от 31.07.2023 застройщик должен, был устранить в течении 45 дней со дня подписания Акта осмотра. Однако недостатки не устранены до настоящего времени.

Истцы обратились в ООО Экспертно-юридический Центр «Авангард» с целью проведения экспертизы объекта для выявления дефектов монтажных и строительно-монтажных работ и их стоимости устранения. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы зафиксированы несоответствие строительно-монтажных работ требованиям СНиП. Согласно заключению эксперта стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат необходимых для устранения недостатков составляет 413 352,29 руб. Стоимость расходов по оплате составления экспертного заключения составила 75 000 руб.

06.11.2024 истцы направили ответчику претензию о добровольном уменьшении цены договора и возмещении убытков, которая была получена 08.11.2024 и оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Частью первой статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда 13.03.2025 по делу была назначена судебно-строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Аксиома».

Согласно заключению эксперта № 007863-0425, проведенного экспертами ООО «Аксиома», стоимость устранения недостатков квартиры по адресу: АДРЕС, возникших в результате проведения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком с отступлением от требований нормативной документации составляет 194 800 руб., из которых 108 402 руб. стоимость материалов, 86 398 руб. стоимость работ.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд полагает необходимым отметить, что заключение эксперта № 007863-0425, проведенного экспертами ООО «Аксиома» составлено экспертами, имеющими необходимый стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Заключение экспертов полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства и полагает необходимым положить его в основу решения, учитывая, при этом, что данное заключение сторонами не опорочено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик передал истцу объект долевого строительства со строительными недостатками.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, с учетом требований, установленных ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в размере 96 319,59 руб., исходя из расчета: 3 210 652,80 руб. * 3%, в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 48 159,80 руб.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя в связи с тем, что объект долевого строительства был передан с не устраненными недостатками, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 5 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы 413 352,29 руб., за каждый день просрочки с даты отмены моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 2 указанного Постановления в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 года. Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 года N 1916, вступили в силу с 1 января 2025 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, правовых оснований для взыскания с ответчика неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы 413 352,29 руб., за каждый день просрочки с даты отмены моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 по день фактического исполнения обязательств, в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916 суд не усматривает, при этом, это не исключает права истца в будущем требовать взыскания неустойки.

Доказательств тому, что права истца будут нарушены на будущее время, материалы дела не содержат, в то время как, в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время.

Относительно требований истца о взыскании в его пользу штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года, застройщик не освобожден.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 30 июня 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истцы направили в адрес ответчика претензию 06.11.2024 о добровольном уменьшении цены договора и возмещении убытков, которая была получена ответчиком 08.11.2024 и оставлена без удовлетворения, т.е. срок для добровольного удовлетворения требований потребителя (10 дней с даты получения претензии), истек во время действия моратория. Таким образом, штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная правовая позиция, изложена в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., согласно которой, если срок для добровольного удовлетворения требования истек в период моратория, то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истцы просят взыскать с ответчика в равных долях по ? доли в пользу каждого неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 14.09.2023 по 21.03.2024 в размере 39 268,47 руб.

Согласно расчета истцов размер неустойки за просрочку устранения недостатков, за период с 14.09.2023 (по истечении 45 дней после составления Акта осмотра от 31.07.2023) по 21.03.2024 составляет 39 268,47 руб. (413 352,29 руб. х 190 дней х 2 х 1/300 х 7,5%).

Судом расчет проверен, признан арифметически верным и правильным, в связи с чем, суд считает требования истцов о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков, за период с 14.09.2023 по 21.03.2024 в размере 39 268,47 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцами при подаче иска были понесены расходы по проведению экспертизы в размере 75 000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 700 руб., почтовые расходы в сумме 1 695,45 руб., юридические расходы в размере 35 000 руб.

Учитывая, что данные расходы были понесены истцом в связи с необходимостью защиты своих прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по проведению экспертизы в размере 75 000 руб., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 37 500 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 700 руб., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 1 350 руб., почтовые расходы в сумме 1 695,45 руб., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 847,73 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца по иску, суд полагает возможным в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ взыскать с ответчика по делу в пользу истцов судебные расходы на оказание юридических услуг в связи с рассмотрением дела в суде в разумных пределах, в сумме 15 000 руб., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 7 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 068 руб. 90 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, с учетом требований, установленных ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в размере 96 319 руб. 59 коп., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 48 159 руб. 80 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 14.09.2023 по 21.03.2024 в размере 39 268 руб. 47 коп., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 19 634 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 5 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 75 000 руб., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 37 500 руб., юридические расходы в размере 15 000 руб., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 7 500 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 700 руб., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 1 350 руб., почтовые расходы в сумме 1 695 руб. 45 коп., в равных долях по ? доли в пользу каждого истца в размере 847 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Р.Б. Панченко

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2025 года.