Дело №
УИД 42RS0№-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бессоновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
20 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности
установил:
ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала ей земельный участок, выдала доверенность на оформление документов, но до настоящего времени договор купли-продажи не заключили, переход права не зарегистрирован. На этом участке она построила жилой дом, пользуется домом по настоящее время. Оформила членскую книжку, оплачивает за свет, за вывоз мусора, ежегодные членские взносы, обрабатывает огород на земельном участке, осуществляет посадки на нем.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, произведен полный расчет. Ответчик данный факт не отрицает, претензий не имеет. Сделка не оспорена.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> Отдел по <адрес> в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно расписке, получила 30000 руб. в обмен на принадлежавший ей участок в садовом товариществе «Дружба» №, доверенность на оформление документов и договора купли-продажи садового участка в садовом товариществе «Дружба» № передала ФИО4.
Спорный земельный участок перешел к ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом из материалов дела установлено, что право собственности ответчика на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).
По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 556 ГК РФ: Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из предоставленных доказательств, суд считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется, т.к. отсутствует заключенный между сторонами договор купли-продажи спорного имущества, также истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, договор купли-продажи спорного имущества между сторонами не заключался, в качестве подтверждения сделки была составлена только расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
Данная расписка не может быть признана надлежаще оформленным договором купли-продажи объекта недвижимости, поскольку не соблюдена форма договора (единый письменный договор, подписанный сторонами и зарегистрированный уполномоченными органами); не указаны все существенные условия (индивидуализирующие признаки недвижимого имущества (адрес, технические характеристики, иные данные, позволяющие определить место расположения объекта недвижимости), а также не указаны персональные данные сторон, правоустанавливающие и право подтверждающие документы продавца на продаваемое недвижимое имущество, также не указано, кому ФИО2 продала земельный участок, т.е. невозможно идентифицировать покупателя.
Исходя из того, что истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на неоформленном надлежащим образом договоре купли-продажи недвижимого имущества.
Предоставленные представителем истца скриншоты со страницы соцсетей ФИО2 суд не может принять в качестве допустимого доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, непосредственно в суд от ФИО2 никаких заявлений не поступало.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Евдокимова М.А.