Дело № 2-392/2023
УИД 11RS0006-01-2023-000113-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми,
в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,
при секретаре судебного заседания О.В. Поляниной
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 апреля 2023 года гражданское дело по иску ИП ФИО1 Юлии Олеговны к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратилась в суд с иском с учетом уточнений от дд.мм.гггг., в интересах ИП ФИО1 Ю.О. к ФИО2 о взыскании задолженности в рамках договора № субаренды части земельного участка от дд.мм.гггг. по оплате арендных платежей: постоянной часть арендной платы в размере 17 280 руб. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., переменной части арендной платы в размере 27 563 руб. 95 коп. за период с дд.мм.гггг., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды части земельного участка от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно в размере 11 352 руб. 96 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды части земельного участка от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг.г. по фактическую дату исполнения ответчиком перечисления денежных средств, исходя из размера пеней, составляющих 0,1% от суммы задолженности ответчика за каждый просроченный день оплаты до полного погашения ответчиком задолженности. Также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд 1 885 руб. 91 коп.
В обоснование исковых требований указано, что между сторонами дд.мм.гггг. заключен договор № субаренды части земельного участка. ИП ФИО1 Ю.О. пользуется земельным участком с кадастровым №, на основании договора № от дд.мм.гггг., заключенного между АМОГО «Усинск» и ИП ФИО1 Ю.О., зом зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... дд.мм.гггг. № регистрации часть которого предоставлялась ФИО2 в субаренду. Арендная плата состояла из двух частей: постоянной и переменной. Согласно договору размер постоянной части ежемесячной арендной платы составлял 8640 рублей, из расчета 360 руб. за 1 кв.м. переменная часть была установлена, как ежемесячная компенсация расходов арендодателя за потребленную субарендатором электроэнергию и компенсация расходов арендатора по обслуживанию электрической линии в размере 10% от стоимости потребленной электроэнергии в торговом павильоне за отчетный месяц. В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части исполнения финансовых обязательств дд.мм.гггг. ответчику была направлена досудебная претензия (исх. №-П от дд.мм.гггг.), дд.мм.гггг. ответчику направлена вторая досудебная претензия. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой в настоящее судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, судебная повестка возвращена в суд не полученной, по истечении срока хранения.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что между администрацией МО ГО «Усинск», в лице председателя КУМИ и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Ю.О. дд.мм.гггг. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого индивидуальному предпринимателю ФИО1 Ю.О. передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ...
В настоящем судебном заседании установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 Ю.О. и ФИО2 заключили договор субаренды № части земельного участка дд.мм.гггг., расположенного по адресу: ..., в ...
Согласно пункту 2 договора субаренды № от дд.мм.гггг. арендная плата состоит из постоянной и переменной части: постоянная арендная плата установлена в виде фиксированного платежа в размере 8640 рублей 00 коп. ежемесячно из расчета 360 руб. на 1 кв.м. арендуемой площади. Переменная часть – это электроэнергия, потребляемая в торговом павильоне, а также за обслуживание электрической линии - 10% от стоимости потребленной электроэнергии в торговом павильоне за отчетный месяц.
Фиксированный платеж вносится в течение срока аренды ежемесячно до 15-го числа текущего месяца.
Актом приема-передачи части земельного участка дд.мм.гггг. земельный участок в размере
Вместе с тем из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору субаренды: постоянная часть арендных платежей в размере 17 280 руб. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., переменная часть арендных платежей в размере 27 563 руб. 95 коп. за период с
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца и доказательств выплаты истцу задолженности по арендной плате по договору субаренды № от дд.мм.гггг. за спорный период.
В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств суд находит достаточными основаниями для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что ФИО2 обязанность по погашению задолженности по арендной плате земельного участка не исполнена, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.
Материалами дела подтверждается, что ответчику направлялись требования об уплате задолженности по арендной плате земельного участка, с предложением о погашении задолженности, дд.мм.гггг., а также дд.мм.гггг., которые оставлено ответчиком без исполнения.
Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неуплате Субарендатором платежей в установленные договором сроки, арендатор имеет право начислять пени. Размер пеней составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день оплаты, до полного погашения задолженности.
Истцом представлен расчет задолженности в рамках договора № субаренды части земельного участка от дд.мм.гггг.. по оплате арендных платежей в размере 44 843 руб. 95 коп. (из них постоянная часть арендных платежей в размере 17 280 руб. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., переменная часть арендных платежей в размере 27 563 руб. 95 коп. за период с дд.мм.гггг. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды части земельного участка от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 11 352 руб. 96 коп.
Суд, проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, находит его верным и кладет в основу принимаемого решения.
Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды части земельного участка от дд.мм.гггг. по фактическую дату исполнения ответчиком перечисления денежных средств, которое подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере 1 885 руб. 91 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 Юлии Олеговны к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 Юлии Олеговны задолженность по договору № от дд.мм.гггг. субаренды земельного участка, по оплате арендных платежей в размере 44 843 руб. 95 коп. (из них постоянная часть арендных платежей в размере 17 280 руб. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., переменная часть арендных платежей в размере 27 563 руб. 95 коп. за период с , пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды части земельного участка от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 11 352 руб. 96 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1 885 руб. 91 коп., всего в размере 58 082 руб. 82 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 Юлии Олеговны пени за нарушение сроков внесения постоянной части арендных платежей в рамках договора № от дд.мм.гггг. субаренды земельного участка в размере 0,1 % на сумму долга в размере 17 280 руб., начиная с дд.мм.гггг. по день вступления настоящего решения в законную силу, с учетом сумм внесенных в счет погашения долга.
Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 26 апреля 2023 года.
Председательствующий – С.Г. Волкова