78RS0008-01-2022-005076-53

Дело № 2-343/2023 07 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при помощнике судьи Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников недействительным,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленные протоколом № 1 от 01.12.2021, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с 29.11.2021 по 01.12.2021 по инициативе собственника квартиры <№> указанного дома ФИО4 было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома по следующим вопросам: 1- избрание председателя общего собрания собственников, 2- избрание секретаря общего собрания собственников, 3- избрание счетной комиссии, 4- принятие решений о расторжении договора управления с ООО СК «Титан», 5- выбор ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в качестве управляющей компании, 6- принятие решения о заключении договора управления с ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района», 7-определение порядка размещений решений, принятых на общем собрании собственников МКД, а также итогов голосования, 8- определение места хранения оригиналов протокола. Согласно протоколу № 1 от 01.12.2021 по указанным вопросам приняты положительные решения, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 53,11 % голосов. По мнению истцов, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 1 от 01.12.2021, являются недействительными в силу ничтожности, поскольку собрание проведено с нарушением действующих норм законодательства, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, собрание проведено в отсутствии кворума, участия в собрании истцы не принимали.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района», ООО СК «Титан» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО1 принадлежит ? доля квартиры <№>, ФИО2 – квартира № <№> ФИО3 – 8/125 долей квартиры <№>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с 29.11.2021 по 01.12.2021 в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом № 1 от 01.12.2021.

По запросу суда Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга представила оригинал указанного протокола, а также решения собственников помещений (бюллетени).

Из протокола № 1 от 01.12.2021 следует, что общее собрание собственников помещений состоялось по инициативе ФИО4 (собственника квартиры <№>) по следующим вопросам: 1- избрание председателя общего собрания собственников, 2- избрание секретаря общего собрания собственников, 3- избрание счетной комиссии, 4- принятие решений о расторжении договора управления с ООО СК «Титан», 5- выбор ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в качестве управляющей компании, 6- принятие решения о заключении договора управления с ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района», 7-определение порядка размещений решений, принятых на общем собрании собственников МКД, а также итогов голосования, 8- выбор места хранения оригиналов протокола.

Согласно протоколу № 1 от 01.12.2021 в собрании приняли участие собственники помещений площадью 17 020 кв.м, что составляет 53,11% площади всех помещений (32 046 кв.м), в связи с чем собрание было признано правомочным, наличие кворума установлено.

Также согласно протоколу № 1 от 01.12.2021 общим собранием приняты положительные решения по всем вопросам повестки собрания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы в оспариваемом собрании участия не принимали, указывают на отсутствие уведомления о проводимом собрании.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение порядка проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае бремя доказывая обстоятельства соблюдения требований вышеуказанных норм права о порядке созыва, подготовки и проведения общего собрания лежало на инициаторе оспариваемого собрания, то есть на ответчике.

Вместе с тем, ответчиком надлежащих доказательств соблюдения данных норм права в материалы дела представлено не было, от участия в рассмотрении дела и представления суду доказательств надлежащей подготовки, проведения собрания ответчик уклонился.

При этом, суд учитывает, что доказательств проведения собрания собственников в очной форме до проведения оспариваемого собрания в заочной форме не представлено, направленное ответчиком в адрес ГЖИ уведомление собственников о внеочередном общем собрании само по себе не свидетельствует о том, что данное уведомление было направлено самим собственникам либо иным образом доведено до их сведения.

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1).

Доводы истцов об отсутствии уведомления о проведении оспариваемого общего собрания, надлежащими доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты, в связи с чем следует признать установленным наличие нарушений порядка созыва оспариваемого собрания.

Кроме того, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд также приходит к выводу об обоснованности доводов истцов об отсутствии требуемого кворума на оспариваемом собрании.

Так, согласно протоколу № 1 от 01.12.2021 площадь всех помещений составляет 32 046 кв.м, следовательно для наличия кворума в собрании должны были принять участие собственники помещений площадью не менее 16 023 кв.м.

В протоколе также зафиксировано, что в собрании приняли участие собственники помещений площадью 17 020 кв.м, что составляет 53.11% площади всех помещений.

Вместе с тем, исходя из представленных Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга бюллетеней многие их них подлежат исключению из подсчета голосов в связи с отсутствием подписи собственника, принявшего участие в собрании, а именно собственников следующих помещений с площадью согласно реестру собственников: <№> всего 1 248,23 кв.м.

С учетом исключения вышеуказанных голосов площадь жилых помещений, собственники которых приняли участие в оспариваемом собрании, составит 15 771,77 кв.м (17 020 кв.м- 1 248,23 кв.м), что менее половины площади всех помещений многоквартирного дома (16 023 кв.м), и что свидетельствует об отсутствии требуемого кворума.

Кроме того, суд учитывает, что все представленные Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга бюллетени содержат отметку «за» по всем вопросам повестки собрания в печатном с помощью электронной техники виде, ряд иных, не указанных выше бюллетеней не содержат расшифровки подписи собственника, при этом проставленная в графе «подпись» отметка не позволяет соотнести её к подписи конкретного собственника помещения, принявшего участие в оспариваемом собрании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 01.12.2021, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение порядка созыва оспариваемого собрания ввиду отсутствия уведомления о его проведении, отсутствие кворума для принятия оспариваемых решений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 01.12.2021.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 года.