78RS0002-01-2022-003196-94

Решение изготовлено в окончательной форме 14.08.2022 года

г. Санкт-Петербург

Дело №2-5801/2022 06 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующей судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Сафоновой К.А.

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Строительская компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств - неустойки за просрочку срока передачи квартиры, предусмотренной договором в размере 2 682 136,80 руб. за период с 01.07.2016 по 27.10.2021 г., штрафа, компенсации морального вреда в размере 100 000, 00 руб. В обоснование иска, указывая на то, что 17.01.2014 г. между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, истица произвела оплату в соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве в полном объеме. В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик взял на себя обязательство построить жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 на земельном участке площадью 21 786 кв. м. по адресу: , кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру во втором квартале 2016 года, квартир истцу передана 27.10.2021 года.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца явился, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика явился, возражал против удовлетворения требований, представил отзыв (л.д.20), ходатайство о применении срока исковой давности, снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки до 01.01.2023 года.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему:

17.01.2014 г. между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, истица произвела оплату в соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве в полном объеме. В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик взял на себя обязательство построить жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 на земельном участке площадью 21 786 кв. м. по адресу: , кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру во втором квартале 2016 года.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренная положениями ч.2 ст. 6 ФЗ №214 неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств -нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В тоже время, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью суда является установление баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Акт приема-передачи помещения между сторонами подписан 27.10.2021 г. (л.д. 39).

Поскольку, материалами дела подтверждается факт неисполнения договора со стороны ответчика, виновных действий со стороны истца не установлено, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным, и определяет следующий период с учетом заявленного срока исковой давности, обращения истца в суд – 15.03.2022 года с 15.03.2019 по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 по 27.10.2021 г., в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, что соответствует в общем размере сумме неустойки 945094,5 руб.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе доводы представителя ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом срока неисполнения обязательств, причиной нарушения такого срока, суд находит основания для снижения данной неустойки до 700 000,00 руб., данный размер неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости и последствиям нарушения обязательств ответчика, и в совокупности с присужденными истцу денежной компенсацией морального вреда и штрафа обеспечит полное восстановление нарушенного права.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., учитывая степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 360 000,00 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 10 500,00 руб.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, в связи, с чем суд находит ходатайство ответной стороны обоснованным и полагает возможным предоставить застройщику отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2023 года.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО4 неустойку в размере 700 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000, 00 руб., штраф - 360 000,00 руб.

В остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2023 года.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» госпошлину в доход государства в размере 10 500,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н. Григорьева

Копия верна