Решение

Именем Российской Федерации

23.11.2022 года Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7724/2022 по иску ......... к ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы ............... обратились в суд с иском к ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что на законных основаниях занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в связи, с чем по данному адресу зарегистрированы по месту жительства. Истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако было отказано в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, так как квартира предоставлялась семье фио, как служебная, в связи, с чем не может быть приватизирована. По мнению истцов, отказ ... в приватизации занимаемого истцами жилого помещения не может быть признан законным, так как квартира утратила статус служебного жилого помещения, в связи, с чем в силу ст.ст. 1, 2, 4, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы имеют право на приватизацию квартиры, в связи, с чем истцы просят признать за ними право собственности на данную жилую площадь в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ...а ... и ее представитель истца на иске настаивал. В суд истец ...а ... не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика ... иск не признал, указав, что квартира является служебной, в связи, с чем не может быть им передана в порядке приватизации.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма. В силу требований ст. 671 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищном) фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом Постановлением Правительства Российской Федерации N 42 от 26 января 2006 года утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду. Согласно п. 3 Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество. Согласно пункту 15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42 использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами. На момент предоставления истцам спорной квартиры действовал Жилищный кодекс адрес. В соответствии со ст. 101 ЖК адрес служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в адрес народных депутатов. Статьей 19 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищный фонд - это совокупность всех помещений, находящихся на адрес. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 № 711-1113 «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных помещений» п. 1 с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета города Москвы, государственных внебюджетных фондов, 10 и более лет, за исключением случаев, установленных положениями пункта 1.2.1, пункта 1(1) настоящего Положения, либо с проживающими в таких жилых помещениях членами семьи умерших граждан, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета города Москвы, государственных внебюджетных фондов, 10 и более лет. за исключением случаев, установленных положениями пункта 1.2.1, пункта 1(1) настоящего Положения, заключаются на занимаемые ими жилые помещения.

В силу 4.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что на основании решения Калининского ... от 06.12.1962 г. фио на семью по договору найма служебного помещения была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, о чем свидетельствует ордер № ... от 06.12.1962 г. В данном случае, жилое помещение, как служебное было предоставлено фио, в связи с трудовыми отношениями с .... Из материалов дела следует, что истец ...а ... зарегистрирована по месту жительства по указанному выше адресу с 31.10.1985 г. с рождения, ...а ... (до брак фио...) с 26.07.1962 г., иных лиц, зарегистрированных по мету жительства не имеется. Истцы оплачивают коммунальные услуги, каких-либо жилых помещений в собственности не имеют. С учетом изложенного, суд считает, что в данном случае между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку ............... на законных основаниях проживают по спорному адресу, которое утратило статус служебного. Из материалов дела следует, что истцы ранее не участвовали в приватизации указанного жилого помещения, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по г.Москве и адрес....

В силу ст.ст. 1, 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на приватизацию квартиры в установленный законом срок. В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. На основании ст. 13 п.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) истец может зарегистрировать переход права собственности в порядке приватизации на занимаемую ими квартиру после регистрации права собственности либо оперативного управления.

Таким образом, учитывая, что ............... на законных основаниях владеют и пользуются квартирой, так как пользуются жилым помещением фактически на условиях договора социального найма, более того, квартира утратила статус служебной, о чем указано выше, других претендентов на квартиру не имеется, ............... зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней длительное время, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, тогда как стороной ответчика не опровергнуты имеющиеся в материалах дела доказательства о предоставлении спорной квартиры в соответствии с ордером. При таких обстоятельствах, суд считает, что у ...ой ... и ...ой ... возникло право требовать передачи им квартиры в собственность в порядке приватизации, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, за ...ой ... и ...ой ... следует признать право собственности в порядке приватизации по ½ доли на квартиру по адресу: адрес.

Суд не соглашается с доводом представителя ответчика о том, что истцы не представили доказательства обоснованности вселения по спорному адресу, в связи, с чем отсутствуют основания для приватизации квартиры, поскольку в данном случае судом учитывается, что истцы занимают квартиру на законных основаниях, так как была заселена в квартиру на основании ордера. Довод о том, что с истцами не заключен договор социального найма на квартиру, в связи, с чем жилое помещение не может быть приватизировано, поскольку в данном случае у истцов возникло право на приватизацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ...ой ... право собственности в порядке приватизации по ½ доли за каждой на жилое помещение, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: