РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

77RS0005-02-2024-004213-92

12 марта 2025 год адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0091/25 по иску фио к фио о расторжении договора купли-продажи с пожизненным проживанием, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием от 18.11.2015, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что 18.11.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием по адресу: адрес, цена договора определена в размере сумма В связи с тем, что фио является истцу племянником, то она до настоящего времени не проверяла факт оплаты им сумма по данному договору. Вместе с тем, денежные средства в счет оплаты стоимости предмета договора покупателем не были выплачены, что, по мнению истца, является существенным нарушением условий договора. Истец полагает, что ее права были нарушены, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание от 12.03.2025 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях фио исковые требования поддержала, просила расторгнуть договор купли-продажи и вернуть в ее собственность квартиру. Дополнительно суду пояснила, что стороны договорились о том, что денежные средства ответчик перечислит на ее расчетный счет, однако свои обязательства он не исполнил.

Представитель истца фио, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить требования.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика фио, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управление Россреестра по Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п. 1 статьи 551 этого же кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.11.2015 истец фио, действуя как продавец, и ответчик фио, действуя как покупатель, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 56,9 кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства фио

В соответствии с п. 1.3 договора указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере сумма, каковую сумму покупатель полностью уплатил продавцу до подписания настоящего договора.

Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях (п. 1.5 договора).

Согласно п. 1.7 договора покупатель сохраняет за продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за фио.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердила факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Право собственности зарегистрировано за фио в Едином государственном реестре прав на недвижимость 04.12.2015.

В обоснование требований истец ссылается на неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ей продавцом по договору купли-продажи объекта недвижимости, что в значительной части лишило ее ожидаемого по договору и является существенным нарушением условий договора со стороны покупателя.

При этом, действующее законодательство не требует от покупателя предоставления иных доказательств, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств.

Также суд, считает необходимым отметить, что после подписания договора и до регистрации перехода права собственности у истца имелось время, чтобы обратиться в Управление Росреестра о приостановлении регистрации перехода права или наложении обременения на квартиру в связи с отсутствием ее оплаты. Однако фио не сделала этого.

Доказательств того, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры истец была лишена права свободно пользоваться принадлежащими ей правами, была введена в заблуждение или обманута покупателем фио относительно правовых последствий заключенного договора для сторон, не представлено. Кроме того, требований о признании сделки недействительной истцом не заявлено и судом такие требования по настоящему делу не рассматривались.

Таким образом, доводы истца о безденежности договора купли-продажи квартиры, положенные в основу иска, представляются несостоятельными и не основанными на материалах дела.

При разрешении спора суд также учитывает и то, что фио в течение девяти лет с момента заключения спорной сделки не обращалась к ответчику с претензией о неполучении денежных средств либо иных нарушениях условий договора, о расторжении договора не заявляла, по иным основаниям договор не оспаривала.

Более того, как следует из представленных документов, ответчиком осуществлялся уход за фио, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что законных оснований, предусмотренных положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения договора в связи с существенными нарушениями условий договора одной из сторон и вытекающего из него требования об истребовании предмета договора, прекращении и признании права собственности, у суда не имеется.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу ст. 196 и п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.п.1 и 15 Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием был заключен 18.11.2015, тогда как настоящее исковое заявление подано в суд только 21.03.2024, т.е. по истечении трех лет с момента заключения договора купли-продажи квартиры.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора купли-продажи с пожизненным проживанием, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.