Решение по делу № 2-1336/2023 от 07.03.2023

УИД: 34RS00№...-21

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 07 марта 2023 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хайровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Р.В.,

с участием представителя истца ООО «УО г. Волгограда» - ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя –ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО г. Волгограда» к ФИО2 об установлении факта выполнения работ и оказания услуг, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УО г. Волгограда» обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта выполнения работ и оказания услуг, возложении обязанности. Свои требования мотивирует тем, что между собственниками помещений МКД №... по ... и ООО «УО г. Волгограда» (ранее именуемое ООО «МУК») 03.07.2015г. был заключен договор управления, согласно п. 2.1.3 которого управляющая организация совместно с председателем совета МКД составляет письменный акт приемки выполненных работ и оказанных услуг, который подписывается управляющей компанией, председателем и соответствующим третьим лицом.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 08.07.2020г. на ООО «УО г. Волгограда» возложена обязанность произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с января 2016 г. по декабрь 2018г. по тем видам работ, которые не приняты собственниками.

Основанием для удовлетворения исковых требований в частности послужил тот факт, что акты выполненных работ и оказанных услуг должны быть подписаны, в том числе и председателем МКД - ФИО2, которому в целях урегулирования возникшей ситуации и подписания актов выполненных работ, в соответствии с условиями договора управления, направлялись уведомления о необходимости подписания актов выполненных работ и оказанных услуг за период с января 2016 года по декабрь 2018 г.

Вместе с тем, ФИО2 как председатель МКД не являлся в управляющую организацию в назначенное время для подписания актов.

Просит суд установить факт выполнения работ и оказания услуг собственникам МКД по ... г. Волгограда, а именно: техническое обслуживание внутридомового газового оборудования на сумму 8181 руб. 70 коп. в августе 2016 г.; комплекс работ по локализации и ликвидации аварий и инцидентов устранения угрозы здоровью и жизни людей при запахе газа в домовладении на сумму 1234 руб. в феврале 2017 г.; комплекс работ по локализации и ликвидации аварий и инцидентов устранения угрозы здоровью и жизни людей при запахе газа в домовладении на сумму 2363 руб. в мае 2016г.; комплекс работ по локализации и ликвидации аварий и инцидентов устранения угрозы здоровью и жизни людей при запахе газа в домовладении на сумму 1771 руб. в июне 2016 г.; техническое обслуживание лифтового оборудования (диагностика оборудования, срок службы которого свыше 25 лет) на сумму 45 000 руб. в октября 2016г.; техническое обслуживание лифтового оборудования на сумму 5958 руб. 12 коп. в марте 2016г.; техническое обслуживание лифтового оборудования на сумму 5958 руб. 12 коп. в январе 2017 г.

Кроме того просит обязать ФИО2 подписать акты выполненных работ АО «Волгоградгоргаз» от 11.08.2016г., №... от 28.02.2017г. исправление №... от 31.03.2017г., №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «УО г. Волгограда» ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить. Пояснила, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права истец узнал только после вступления в законную силу решения Центрального суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №....

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом представитель ФИО3 пояснил, что истец в нарушение договора управления не приглашал ФИО2 к приемке выполненных работ, чтобы в последующем председатель мог подписать данные акты, свидетельствующие о выполнении работ и исполнения услуг. Данные обстоятельства были установлены решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску председателя Совета МКД ФИО2 к ООО «Управляющая организация города Волгограда» о возложении обязанностей. Отмечает, что ООО «УО г. Волгограда» в рамках рассмотрения гражданского дела 2-286/2020 не представила суду доказательств, подтверждающих факт выполненных работ/оказанных услуг.

Одновременно указывает, что все акты по ликвидации аварийных ситуаций на газопроводах в 2016-2018г. на сумму 5368 руб. оплачены собственниками помещений в МКД полностью в рамках тарифа по указанному в столбце № степени благоустройства «п.1.33. «Аварийное обслуживание» в сумме 281 957 руб. 57 коп., в 2017 г.- 86 710 руб. Утверждает, что ответчик лишен возможности проверить факт выполнения работ указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 5 лет.

Указывает, что комитетом ЖКХ Волгоградской области было принято решение о замене лифтового оборудования, отработавшего нормативный срок службы по состоянию на 01.01.2014г. 19.05.2015г. было проведено общее собрание сособственников помещений в МКД о принятии решения об участии собственников в муниципальной адресной программе по замене лифтового оборудования в 2016-2017г., протокол общего собрания сособственников помещений в МКД был представлен истцу своевременно. 29.03.2016г. приказа №... –ОД «О внесении изменений в приказ №...-ОД» срок замены лифтов перенесен на 2016 г. В октябре 2016 г. истец проводил работу по оценке соответствия лифтов отслуживших 25 лет и более, стоимость составила 45 000 руб., освидетельствование лифтов было в марте 2016 года, в январе 2017 года каждое на сумму 5958 руб. 12 коп. Считает, что оснований для проведения данных работ и соответственно несение расходов не имелось, поскольку все обследования были проведены и принято решение о замене лифтов.

Кроме того указывает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку данный срок истек в ноябре 2020 года, а потому просит применить срок исковой давности в отношении требований истца к ответчику об установлении факта выполненных работ и оказании услуг и об обязании подписать акты выполненных работ в период с 2016-2018 г.

Третье лицо АО «Волгоградгоргаз» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах своей неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме и др.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 8 статьи 161.1 указанного Кодекса в редакции действовавшей на момент возникновения спорных отношений, в полномочия председателя Совета дома входило: право на заключение на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

на осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

на выступление в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг и др.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу общего собрания от 11.06.2015г. собственников помещений в многоквартирном жилом ... г. Волгограда (МКД) принято решение об избрании способа управления домом через управляющую компанию ООО «МУК» (в настоящее время ООО «Управляющая организация г. Волгограда») (л.д. 32-33). Согласованы и утверждены условия договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома и оказания жилищно-коммунальных услуг собственникам помещении указанного дома. Договор управления заключен фактически с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14-28). Кроме того был избран председатель МКД – ФИО2

Согласно договору управления определены следующие обязанности управляющей компании: планировать, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД самостоятельно либо посредством обеспечения выполнения работ и оказания услуг третьими лицами, привлеченными Управляющей организацией на основании заключаемых договоров. При этом Управляющая организация с участием председателя обязана заключить договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, которые она не имеет возможности или не вправе выполнять (оказать) самостоятельно.

Совместно с председателем осуществлять контроль выполнения работ и оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД привлечёнными управляющей организацией третьими лицами (подрядчиками), приемку результатов выполнения работ и оказания услуг этими лицами, в том числе и объемов, качестве, полноты и сроков согласованных Сторонами. Факт приемки результатов выполнения работ и оказания услуг в этих случаях фиксируется составлением письменного акта приемки, подписываемого Управляющей организацией, председателем и соответствующим третьим лицом.

Совместно с председателем устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов (п.2.1.3 Договора).

Исходя из указанного пункта договора управляющая организация при исполнении работ и услуг согласно плану и Приложения №... к данному Договору, обязана приглашать к приемке выполненных работ Председателя Совета МКД. Акты выполненных работ и исполненных услуг должны быть подписаны, в том числе и председателем.

При обнаружении, установлении факта непредставления или предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества (ненадлежащей полноты, своевременности, не соответствующих условиям Договора и действующим нормативам) и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, составляется акт нарушения качества (п.3.3.1.3 Договора).

При этом Управляющая организация ежегодно до 15 марта предоставляет председателю Совета МКД на согласование и вынесение на рассмотрение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: предложение о перечне, объемах и качестве услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, с приложением дефектных ведомостей, актов осмотра общего имущества многоквартирного дома, смет на выполнение работ, планов проведения ремонтов общего имущества многоквартирного дома; предложения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества; ежегодный отчет о деятельности управляющей организации в рамках исполнения настоящего договора управления, в соответствии с п. 1.12 настоящего Договора (п. 3.5 Договора).

В качестве доказательств, свидетельствующих об исполнении управляющей компанией обязательства по договору управления многоквартирным домом, истцом представлены:

акт выполненных работ АО «Волгоградгоргаз» от 11.08.2016г. на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по договору №...-ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ за август 2016 г., согласно которого АО «Волгоградгоргаз» произвело проверку на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе в подъезде здания, визуальная проверка целостности и соответствия прокладки нормативным требованиям газопровода, смазка газового крана. При этом данный акт был подписан специалистом МУК Волгограда и начальником МГП-2, подписи ФИО2 в акте не содержится (л.д.48);

акт выполненных работ №... от 28.02.2017г. исправление №... от 31.03.2017г., согласно которому АО «Волгоградгоргаз» произвело комплекс работ по локализации и ликвидации аварий и инцидентов при закупорке газопровода, устранение утечки газа, смазка газового крана, продувка и пуск внутреннего г\провода, при этом в данном акте не содержится сведений в рамках какого договора, заключенного между ООО «МУК г. Волгограда и АО «Волгоградгоргаз» проводились работы, не указан номер заявки, отсутствует подпись председателя МКД ФИО2 (л.д.52);

акт выполненных работ № О0001777 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым выполнялись работы, а именно: комплекс работ по локализации и ликвидации аварий и инцидентов при запахе газа, устранение утечки газа, комплекс работ по локализации и ликвидации аварий и инцидентов при закупорке газопровода. Данный акт содержит указание на номера заявок: 3156, 3199,3215,3241,3260,1409. При этом в данном акте не содержится сведений в рамках какого договора, заключенного между ООО «МУК г. Волгограда и АО «Волгоградгоргаз» проводились работы, отсутствует подпись председателя МКД ФИО2 (л.д.57);

акт выполненных работ № О0002110 от 30.06.2016г., согласно которому выполнены комплекс работ по локализации и ликвидации при запахе газа и устранение утечки газа, на основании заявок: 3667, 3675, 3696, 3698, 3727, 1597, 3771, 3864, 3912, 1643, 3981, 4005, 4020, 4051, 4088, 4217, 4250, 4261, 4293, при этом в данном акте не содержится сведений в рамках какого договора, заключенного между ООО «МУК г. Волгограда и АО «Волгоградгоргаз» проводились работы, отсутствует подпись председателя МКД ФИО2 (л.д.62);

акт выполненных работ об оказании услуг по аварийной заявке №... от 30.06.2016г. подписанного представителем АО «Волгоградгоргаз» и ФИО4 отсутствует подпись председателя МКД ФИО2 (л.д.67);

акт №... от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ООО «ИКЦ «Лифтсервис» и ООО «МУК г. Волгограда», отсутствует подпись председателя МКД ФИО2 (л.д.68):

акт №... от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ООО «ИКЦ «Лифтсервис» и ООО «МУК г. Волгограда», отсутствует подпись председателя МКД ФИО2 (л.д.70);

акт №... от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО «ИКЦ «Лифтсервис» и ООО «МУК г. Волгограда», отсутствует подпись председателя МКД ФИО2 (л.д.71);

Кроме того представлены акт выполненных работ об оказании услуг по аварийной заявке №... от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный АО «Волгоградгоргаз» и ФИО5 (л.д.56), договор №...-Т на выполнение работ по локализации и ликвидации авариной ситуации и аварийно-восстановительных работ от 01.05.2016г., заключенного между АО «Волгоградгоргаз» и ООО «МУК г.Волгограда» (л.д.58-59), акт выполненных работ об оказании услуг по аварийной заявке №... от 18.05.2016г. подписанный АО «Волгоградгоргаз» и ФИО6 (л.д.61), договор №...-Т на выполнение работ по локализации и ликвидации аварийных ситуаций и аварийно-восстановительных работ от 01.06.2016г. заключенного между АО «Волгоградгоргаз» и ООО «МУК г.Волгограда» (л.д.63-64), акт выполненных работ об оказании услуг по аварийной заявке №... от 30.06.2016г. подписанный между АО «Волгоградгоргаз» и ФИО4 (л.д.67), договор №...-ВДГО на оказание услуг по техническому обслуживанию, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов от 01.08.2015г., заключённого между АО «Волгоградгоргаз» и ООО «МУК г. Волгограда» (л.д.73-76), заключение по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы №... (л.д.80-87), заключение по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы №..., (л.д. 88-95), заключение по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы №... (л.д.96-103), акт оценки соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования от 24.03.2016г. №...а (л.д.104), акт оценки соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования от 24.03.2016г. №...а (л.д.105), акт оценки соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования от 24.03.2016г. №...а (л.д.106), акт оценки соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования от 24.03.2016г.№...а (л.д.107), акт оценки соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования от 17.01.2017г. №...а (л.д.108), акт оценки соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования от 17.01.2017г. №...а(л.д.109), акт оценки соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования от 17.03.2017г. №...а (л.д.110), акт оценки соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования от 17.01.2017г. №...а (л.д.111), договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования от 11.01.2016г., заключённого между ООО «Инженерно-консультационный Центр «Лифтсервис» (л.д.112)

Судом учитывается, что решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску председателя Совета МКД ФИО2 к ООО «Управляющая организация города Волгограда» о возложении обязанностей установлен факт нарушений со стороны управляющей организации условий договора в части качества и периодичности оказания услуг в период с январе 2016 года по декабрь 2018 года, на управляющую организацию возложена обязанность произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 2 747 412 руб. собственникам помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного заседания от ответчика-председателя МКД ФИО2 и его представителя поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 ГПК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности необходимо отсчитывать с момента, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало о нарушенном праве или должно было узнать о нарушении своего права.

Довод представителя истца о том, что истец узнал о нарушении прав после вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Волгограда от 08.07.2020г., то есть с даты вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда - 14.10.2020г., а потому срок исковой давности не пропущен, является необоснованным.

Как видно из материалов дела, исковые требования заявлены ДД.ММ.ГГГГ. При этом, вопреки утверждениям представителя истца, о нарушении своего права истец узнал в момент получения претензии от ответчика к актам выполненных работ.

Так претензия к Актам выполненных работ за первое полугодие 2016 года получена истцом ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.117-118), за 3 квартал 2016 года претензия №... получена истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-122), за 4 квартал 2016 претензия №... получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116), за 1 квартал 2017- №... получены истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-120).

При таком положении, руководствуясь положениями п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УО г. Волгограда» к ФИО2 об установлении факта выполнения работ и оказания услуг, возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Хайрова

...