50RS0№-69
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 марта 2025 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зориной О.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности.
В обоснование требований указано, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A41-78518/21 ООО УК «ЖКХ-Онлайн» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в системе ГИС ЖКХ.
Ответчики являются собственниками квартиры, по 1/2 доли за каждым, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчики имеют задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 59 668,45 руб.
В связи с чем истец просил суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность за содержание, ремонт и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 668,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб., почтовые расходы 86,40 руб.
Представитель истца, ответчики, представитель третьего лица ООО «МосОблЕирц» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)
Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.
Указанная позиция отражена в обзоре судебной практики N 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ, а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Таким образом, обладатели права собственности с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.
Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией (истцом) и собственником помещений (ответчиком), а в предусмотренных ч. 2 ст. 153 ЖК РФ случаях - с иным владельцем помещений.
Судом установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A41-78518/21 ООО УК «ЖКХ-Онлайн» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.
Ответчики являются собственниками квартиры, по 1/2 доли за каждым, расположенной по адресу: <адрес>.
По сведениям, представленным стороной истца, ответчики имеют задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 59 668,45 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей 95 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков в пользу ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» в размере 60 663, 45 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.
По данным ООО «МособлЕИРЦ» за ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 59 688,45 руб.
Договорные отношения между ООО «МособлЕИРЦ» и ООО УК «ЖКХ-Онлайн» в настоящее время отсутствуют, информация по задолженности передана ООО УК «ЖКХ-Онлайн», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в базе данных ООО «МособлЕИРЦ» данная задолженность отсутствует.
Истцом представлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что стороной истца не представлено доказательств надлежащего управления многоквартирным домом, в том числе сведений о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, иными обществами и индивидуальными предпринимателями на предмет поставки коммунального ресурса или представления иных коммунальных услуг.
Наличие сведений об управляющей организации в реестре лицензий при отсутствии доказательств со стороны такой компании по фактическому управлению многоквартирным домом не влечет за собой право на получение со стороны жильцов платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Зорина