УИД 57RS0020-02-2023-000148-45
дело № 2-2-129/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023 года село Знаменское
Хотынецкий районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
при секретаре Матюхиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли - продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком "дата" был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее Договор). По данному Договору ФИО3 продал, а истец купил в собственность на условиях, указанных в договоре, земельный участок площадью 7296002 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Стороны оценили земельный участок в 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей (п.4 договора). Покупатель купил у Продавца земельный участок за 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей (п.5 договора). Расчет между сторонами Договора произведен до его подписания в полном объеме. Продавец получил от Покупателя 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей с учетом платежей, переданных по условиям предварительного договора от "дата". Претензий у сторон по расчету не имеется (п.6 договора). Согласно п. 15 Договора, право собственности на указанный земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН. В связи со значительным размером государственной пошлины стороны договора пришли к соглашению самостоятельно направить договор на регистрацию через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее МФЦ) и отказались от услуг нотариуса. Однако по настоящее время ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН на земельный участок, не является в МФЦ с целью подачи соответствующего заявления, ссылаясь на отсутствие времени. И договор купли-продажи земельного участка от "дата" до настоящего времени не зарегистрирован в Росреестре, право собственности на земельный участок в соответствии с нормами Гражданского законодательства на покупателя не переведено. Поэтому истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться спорным объектом недвижимого имущества.
В связи с чем истец просит суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 7296002 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 7296002 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе подготовки данного дела к судебному разбирательству представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования уточнил и дополнил, просит суд признать договор – купли – продажи земельного участка от "дата" заключенным и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 7296002 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, от ФИО3 к ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что истец проживает в другом регионе, из – за чего часто не может приезжать в МФЦ, расположенное в селе <адрес> ( по месту жительства ответчика) для подачи документов для регистрации права собственности на спорный земельный участок. В связи с чем он с ответчиком неоднократно обговаривал дату явки в МФЦ. Однако, в обусловленную сторонами дату ответчик не является, ссылаясь на состояние здоровья, либо на отсутствие времени. Заявление в электронной форме о государственной регистрации права на земельный участок так же не подает. Поэтому до настоящего времени правообладателем спорного земельного участка в ЕГРН указан ответчик ФИО3 При этом ответчиком получены денежные средства по договору купли – продажи земельного участка, никаких требований к истцу не заявляет, но не является на оформление документов по регистрации вышеуказанного договора в МФЦ. Отсутствие регистрации права собственности на спорный земельный участок лишает истца прав, закрепленных в Конституции РФ. Истец не имеет возможности распоряжаться спорным земельным участком.
Представитель истца просит суд признать договор купли - продажи земельного участка от "дата", между ФИО3 и ФИО1, заключенным, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 7296002 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за ФИО1 право собственности на этот земельный участок, и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от ФИО3 к ФИО1
Ответчик ФИО3 исковые требования признал и пояснил, что по договору купли - продажи земельного участка от "дата" он денежные средства за стоимость земельного участка получил, претензий к истцу, а так же к условиям договора не имеет, договор заключил добровольно, но не является в МФЦ для подачи документов на регистрацию сделки из – за состояния здоровья, а так же из - за отсутствия времени.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
Из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1).
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года № 154-О указал, что государственная регистрация - как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-03 от 13.07.2015 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Судом установлено, что "дата" между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор, согласно которого ФИО3 имеет намерение продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>, площадью 7296002 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, ФИО1 Стороны обязуются до "дата" заключить договор купли – продажи земельного участка. ФИО1 обязуется передать ФИО3 задаток в размере 10 000 000 рублей, который передается частями. Договор купли – продажи земельного участка по соглашению сторон будет заключен по цене 15 000 000 рублей ( №).
"дата" между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которого ФИО3 (Продавец) продал ФИО1 (Покупатель) земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>, площадью 7296002 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, за 15 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора. При этом, продавец гарантировал, что до подписания договора указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не обещан в дарение, не заложен, в споре и под арестом или иным запрещением не состоит, в отношении указанного имущества, отсутствуют неисполненные обязательства, не является предметом какого-либо обязательства, в доверительное управление не передан, право собственности Продавца на него никем не оспаривается, предметом долга не является, залогом не обременен, нет заключенных долгосрочных договоров аренды и пользования в любой форме, иных ограничений в использовании и ограничений права не имеется Данный договор нотариально удостоверен ( №).
Сторонами были согласованы все существенные условия договора купли – продажи земельного участка от "дата", доказательств, свидетельствующих о заключении сделки под влиянием обмана, суду не представлено.
Согласно п. 15 указанного договора, право собственности на указанный земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО3, Ф.Л.В., имеется ( №).
Извещение Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от 01.03.2019г. № об отказе в приобретении в государственную собственность указанного земельного участка в соответствии со ст.8 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ, так же имеется ( №).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "дата" следует, что правообладателем земельного участка, кадастровый №, расположенный по <адрес> площадью 7296002 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, указан ФИО3, "дата" года рождения, место рождения <адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): №, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан "дата" ТП УФМС РФ по Орловской области в Знаменском районе, вид права: собственность ( №).
Установлено, что спорным земельным участком с момента заключения договора пользуется истец. При этом, ответчик никаких требований по договору купли – продажи не заявляет, исковые требования признал.
И поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права на спорный земельный участок, требования к истцу не заявляет, ответчиком полностью получены денежные средства за стоимость земельного участка, договор между сторонами заключен добровольно, истец до регистрации перехода права на земельный участок не может в полной мере распоряжаться им, то суд считает необходимым признать договор купли - продажи земельного участка от "дата", между ФИО3 и ФИО1, заключенным, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 7296002 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, признать за ФИО1 право собственности на данный земельный участок, и зарегистрировать переход права собственности на этот земельный участок от ФИО3 к ФИО1
Кроме того, признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, в связи с чем так же является основанием для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( паспорт серия №) к ФИО3 ( паспорт серия №) о признании договора купли - продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать договор купли - продажи земельного участка от "дата", между ФИО3 и ФИО1 заключенным.
Прекратить право собственности ФИО3, "дата" года рождения, уроженца села <адрес>, гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 7296002 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.
Признать за ФИО1, "дата" года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированного по <адрес> право собственности на земельный участок площадью 7296002 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 7296002 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка от "дата", заключенного между ФИО3 и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.
Председательствующий: Наумкина В.Н.