№...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Олейника И.И.,

при секретаре Ванеевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

** ** ** гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит: расторгнуть кредитный договор №...; взыскать задолженность по кредитному договору в размере 455562,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 13755,63 руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 22 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ** ** ** по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ** ** ** по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, назначение: ..., принадлежащая на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1633800 руб.

В обоснование требований указано на неисполнение ответчиком условий заключенного кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения настоящего дела по адресу регистрации, однако повестка возвращена в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 данной статьи положения Гражданского кодекса Российской Федерации, относящиеся к договору займа – об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (статья 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (статья 811) и ряд других – применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.

Установлено, что ** ** ** между ПАО «Восточный экспресс банк» и ответчиком заключен кредитный договор №..., по условиям которого ПАО «Восточный экспресс банк» предоставило ФИО2 кредит в сумме 700000 руб. под 22% годовых сроком на 60 месяцев, а ФИО2 обязался возвратить сумму кредита и уплатить сумму начисленных процентов в сроки, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии с п.№... договора надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из договора кредитования, обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ответчику.

ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» на основании соглашения о передаче договором (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ** ** **.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из письменных материалов дела, взятые на себя обязательства по договору в части возврата суммы кредита и уплаты процентов ответчик выполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на ** ** ** составила 455562,55 руб., из которых: 420550,17 руб. – просроченная ссудная задолженность; 30930,50 руб. – просроченные проценты; 2773,27 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 23,40 руб. – неустойка на просроченные проценты; 936,32 руб. – неустойка на просроченную ссуду; 348,89 руб. – неустойка на просроченные проценты.

Данный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что сумма заявленной ПАО «Совкомбанк» к взысканию задолженности, а также доводы и расчет банка ответчиком не оспорены, сведений о ее погашении в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст.56, 57 ГПК РФ, суд находит, что требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору №... в размере 455562,55 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств существенно нарушает условия кредитного договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности, а также продолжительность срока, имевшегося для устранения нарушений, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

Поскольку в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 22% годовых, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 420550,17 руб., начиная с ** ** ** по дату вступления решения суда в законную силу основаны на законе, в связи с чем подлежат удовлетворению. Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 3 указанной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В то же время, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

На основании ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество по делу не установлено.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания договора составляет 1633800 руб.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела стоимость предмета залога стороной ответчика не оспорена, требования истца об обращении взыскания на квартиру также подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных требований на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 13755,63 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк».

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный между ФИО2 и ПАО «Восточный экспресс банк».

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору №... в размере 455562,55 руб., 13755,63 руб. в возврат госпошлины, всего – 469318 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) проценты за пользование кредитом по ставке 22 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (420550,17 руб.) с ** ** ** по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора (** ** **) от суммы просроченной задолженности (420550,17 руб.) за каждый календарный день просрочки с ** ** ** по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2 (...), путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1633800 рублей.

Мотивированное решение составлено ** ** **

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.И.Олейник