УИД: 09RS0002-01-2025-001398-83
дело №2-1256/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что 22 ноября 2012 года истец ФИО4 приобрела по договору купли-продажи за 20 000 рублей земельный пай, общей мерою – 5,82 га, расположенный по адресу: КЧР, Усть-(адрес обезличен ), СПК «Джегутинский», у ФИО2, (дата обезличена) года рождения. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15 мая 2002 года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». ФИО4 передала продавцу оговоренную сумму денег, после получения денег, между сторонами было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, ФИО4 не смогла в силу не зависящих от нее причин – продавец ФИО2 умер. При обращении с консультацией в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР по вопросу регистрации прав на земельный участок (паи) на свое имя, ей было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавец умер. Факт заключения сделки подтверждается договором, выданным продавцом ФИО2, из которого следует, что он продал ФИО4 принадлежавший ему земельный паи и получил от нее 20 000 рублей. При заключении договора с ФИО2 22 ноября 2012 года присутствовали его сыновья: ФИО2 Алик, ФИО2 Исмаил, ФИО2 ФИО1, ФИО2 Казбек, а также присутствовал сын истца ФИО4 Магомет, которые также могут подтвердить, что ФИО2 продал ФИО6 земельный пай, явку которых в качестве свидетелей при необходимости в судебное заседание истец обеспечит. Родные умершего ФИО2 не претендуют на земельный пай, так как все знают, что еще при жизни ФИО2 продал его ФИО4, в наследство никто не вступал, наоборот родственники умершего продавца все время при встрече напоминают ФИО4 о необходимости документального оформления земельного пая. Сделка была заключена между сторонами по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Со дня передачи денег ФИО4 начала пользоваться земельным паем, как полноправный собственник.
В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО4, просившей о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, а также представителей ответчика Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, не представивших суду сведения о причинах своей неявки.
Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из представленного свидетельства о смерти (номер обезличен), выданного 29 января 2013 года Отделом ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Усть-Джегутинскому муниципальному району, судом установлено, что ФИО2 умер (дата обезличена) в (адрес обезличен ), о чем 29 января 2013 года составлена запись акта о смерти (номер обезличен).
Из представленных копий постановления Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесской Республики (номер обезличен) от 15 мая 2002 года «О внесении изменений и дополнений в Устав СПК «Джегутинский», дополнительного списка пайщиков СПК «Джегутинский» на земельную долю, утвержденного общим собранием пайщиков СПК «Джегутинский» судом установлено, что умерший (дата обезличена) ФИО2 при жизни был включен список пайщиков СПК «Джегутинский» под (номер обезличен) как лицо, имеющее право на земельную долю в виде земельного пая в размере 5,82 га.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости судом также установлено, что умершему ФИО2, (дата обезличена) года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный пай (ранее присвоенный государственный учетный номер – условный (номер обезличен); (У09:07:000 00 00:1518), площадью 5,82 га, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-(адрес обезличен ), КДСХП Джегутинский.
Из представленного истцом письменного договора купли-продажи, заключенного 22 ноября 2012 года между продавцом ФИО2 и покупателем - истцом ФИО4, усматривается, что предметом указанного договора является принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок (пай), площадью 5,82 га, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-(адрес обезличен ), СПК «Джегутинский», оцененный сторонами в 20 000 рублей, переданные покупателем продавцу после подписания договора. Данный договор содержит также сведения о паспортных данных ФИО2, подпись последнего, а также паспортные данные и подпись покупателя ФИО4
Из представленных исковой стороной документов усматривается, что договор купли-продажи земельного пая, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-(адрес обезличен ), СПК «Джегутинский», между ФИО2 и ФИО4 был заключен 22 ноября 2012 года, при том, что регистрацию перехода права на указанный объект недвижимого имущества стороны намерены были произвести, но в связи со смертью продавца, этого сделать не удалось.
В соответствии с нормами части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с нормами статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с нормами части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с нормами статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии нормами части 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с нормами части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Давая оценку представленному исковой стороной письменному договору купли-продажи от 22 ноября 2012 года, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 ноября 2012 года по форме и содержанию соответствует вышеприведенным правовым нормам, более того стороны в полном объеме исполнили условия заключенной сделки, о чем свидетельствует представленная расписка о получении продавцом ФИО2 стоимости отчужденного недвижимого имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае спор о праве отсутствует, администрация Джегутинского сельского поселения, привлеченная истцом к участию в деле в качестве ответчика и в границах которого находятся спорный объект недвижного имущества, возражений против удовлетворения иска не высказал.
Из содержания рассматриваемого искового заявления усматривается, что обращение истца ФИО4 в суд с рассматриваемым исковым заявлением обусловлено тем, что между истцом ФИО4 и ныне покойным ФИО2 (дата обезличена) была заключена и исполнена сделка купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была своевременно осуществлена и в настоящее время ввиду смерти продавца ФИО2, покупатель-истец ФИО4 лишена возможности юридически оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку для этого требуется участие не только покупателя, но и продавца по сделке.
Мотивация истца ФИО4 относительно ее обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением не лишена оснований, поскольку в силу требований пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, а в силу пункта 3 части 3 статьи 15 ныне действующего Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено вышеуказанным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.
Законодателем не установлен срок, в течение которого подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество после совершения сделки по отчуждению (приобретению) такого имущества, более того, заключенным между сторонами договором купли-продажи от 22 ноября 2012 года этот срок также не предусмотрен.
Судом установлено, что ни одна из сторон рассматриваемой сделки от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО2 к ФИО4 не уклонялась.
Судом установлено, что препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца ФИО2 к покупателю ФИО4 стала смерь продавца ФИО2, наступившая (дата обезличена), то есть спустя чуть более двух месяцев после выдачи ФИО2 заключения договора купли-продажи от 22 ноября 2012 года.
Согласно нормам части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с нормами статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно Реестра наследственных дел Единой информационной системы Федеральной нотариальной палаты сведения об открытии наследственного дела наследодателя ФИО2, умершего (дата обезличена), отсутствуют.
Таким образом, суд находит достоверными сведения, содержащиеся в исковом заявлении и в представленных материалах дела относительно того, что после смерти ФИО2 никто прав на принадлежащий ему земельный участок не заявлял, претензий к истцу ФИО4, юридически не оформившей право собственности на приобретенный 22 ноября 2012 года земельный участок, но пользующейся земельным участком по назначению, не предъявлял.
Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика администрация Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в отношении земельного участка покойного ФИО2, являющегося, по сути, при сложившихся обстоятельствах, выморочным имуществом, прав не заявляет, претензий к истцу ФИО4 не предъявляет.
В соответствии с нормами части 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с нормами части 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Следовательно, после смерти ФИО2, выразившего свою волю на отчуждение своего имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный пай, обязанности по договору купли-продажи в отношении земельного участка перешли к наследнику выморочного имущества – Джегутинскому сельскому поселению, на территории которого находится земельный участок (пай).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, более того, разъяснил, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенной нормы и разъяснений высших судебных органов, суд, полагая, что сторонами договора, а именно продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4 сделка купли-продажи земельного участка (пая) с условным номером 09:07:0130101:1667 (У09:07:000 00 00:1518), площадью 5,82 га, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-(адрес обезличен ), КДСХП «Джегутинский», была не только заключена, но и исполнена, приходит к выводу, что поскольку ФИО4 свои обязательства по договору купли-продажи от 22 ноября 2012 года исполнила в полном объеме, передав ФИО2 оговоренную стоимость земельного участка (пая) и приняв переданное им недвижимое имущество, постольку ФИО4 стала законным владельцем земельного участка, у нее возникло право собственности на этот земельный участок (пай).
Вместе с тем, согласно нормам статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания или подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд считает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующего правоустанавливающего документа, в данном случае договора купли-продажи земельного участка (пая) от 22 ноября 2012 года, при том, что основанием возникновения права ФИО4 на земельный участок (пай) является именно указанный договор купли-продажи, заключенный между сторонами, а поскольку ФИО2, как установлено в ходе судебного разбирательства, сам лично участвовал при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, чем выразил свою волю на заключение сделки, то факт его смерти не является основанием для признания рассматриваемого договора купли-продажи земельного участка (пая) от 22 ноября 2012 года незаключенным и несостоявшимся.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к Джегутинскому сельскому поселению Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО4, возникшего из договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 ноября 2012 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель), на недвижимое имущество, а именно земельный участок (пай) площадью 5,82 га, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-(адрес обезличен ), КДСХП «Джегутинский».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение составлено на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий – судья- подпись З.Б. Хачиров
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Решение на 15 октября 2025 года в законную силу не вступило.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1256/2025 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.