Дело № 2-15/2025 (2-287/2024)
УИД № 34RS0031-01-2024-000407-05
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Новониколаевский 07 ноября 2025 года
Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего федерального судьи – Суслова А.А.
при секретаре – Зениной В.О.,
рассмотрев в открытом ФИО5 заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками,
Установил:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6 обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала на то, что она является матерью ФИО6, последней принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит на основании договора дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № Жилой дом принадлежит на основании договора дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком ФИО2 расторгли брак, дочь осталась проживать с нею. Как ранее указывалось дочь имеет в собственности ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, другим участником общей долевой собственности является бывший супруг истца и отец дочери – ФИО2. ФИО2 проживает в жилом доме и пользуется целым домом и земельным участком, и считает себя полноправным хозяином всего имущества, что превышает его права на данное домовладение и земельный участок. Доступа в жилой дом они с дочерью не имеют. Поскольку ответчик пользуется всем жилым домом и земельным участком, между ними возник спор относительно порядка использования жилого дома и земельного участка. Все попытки решить вопрос мирным путем оказались безрезультатными. В данный момент они с дочерью проживают в арендованном жилом доме. Не могут пользоваться полноправно долей жилого дома и земельного участка на праве собственности. Земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, относится к категории земли населенных пунктов, использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, № года постройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый номер №, с надворными строениями и сооружениями: гараж кирпичный, летняя кухня кирпичная, сарай деревянный, уборная деревянная, душ деревянный, артезианская скважина металлическая, сливная яма металлическая, погреб кирпичный, забор частично металлический и шиферный, калитка и ворота металлические. Считает, что выше указанное имущество находящееся в общей долевой собственности подлежит разделению и выделению по ? доли в натуре на жилой дом и ? доли на земельный участок. Так как для нормального проживания им с дочерью необходимо иметь изолированную от ответчика жилую площадь и земельный участок. Ранее жилой дом был разделен на две части и имел два входа с разных сторон. Земельный участок тоже ранее был поделен на две части. На основании изложенного просит:
- произвести разделение жилого дома с кадастровым номером № в натуре по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выделить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность часть жилого дома с комнатами, обозначенных в поэтажном плане технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ под номерами 1,2,3,4;
- произвести разделение земельного участка с кадастровым номером № в натуре по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выделить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения одну вторую долю земельного участка, разделив его по осевой линии, проходящей через его центр, перпендикулярно <адрес>;
- произвести разделение жилого дома с кадастровым номером № в натуре по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, <адрес> выделить ответчику в собственность часть жилого дома с комнатами, обозначенных в поэтажном плане технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ под номерами 5,6,7.;
- произвести разделение земельного участка с кадастровым номером № в натуре по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выделить ответчику одну вторую долю земельного участка, разделив его по осевой линии, проходящей через его центр, перпендикулярно <адрес>.
В письменном возражении на исковое заявление ответчик ФИО2 указал, что спора между ним и истцом не существует, с момента расторжения брака с истцом, в доме он проживал один, истец не проживает в доме, выселилась добровольно, никогда не претендовала на проживание в указанном доме, никогда не заявляла о пользовании им и земельным участком. Однако истец заявляет о своем намерении вселиться в указанный жилой дом, при этом в иске указывает, что с его стороны чинятся препятствия в пользовании указанным домом и земельным участком. Никаких препятствий он ни для неё, ни для их дочери не создавал. Истец сама не пользовалась имуществом и никогда не заявляла ему о том, что желает вселиться в дом, пользоваться им и земельным участком. Истец имела и имеет право и возможность пользоваться домом и земельным участком в любое удобное время, с его стороны он никогда ей в этом не препятствовал, она просто никогда такого желания не проявляла. Таким образом, никаких препятствий в пользовании указанным имуществом никто не создает, истец сама не пользуется своими правами. Каких-либо доказательств свидетельствующих о том, что он чинил ей препятствия проживания или возможности пользоваться жилым домом и земельным участком не имеется. С указанными исковыми требованиями и предложенным вариантом раздела нельзя согласиться. Их дом представляет собой одноэтажное строение, состоит из 4 жилых комнат, имеется коридор, кухня, санузел. На земельном участке кроме жилого дома расположены гараж, летняя кухня, два сарая, артезианская скважина, погреб. При этом изолированность частей дома не обеспечена, дом имеет только один вход. В домовладении имеется газоэлектроснабжение, которое в доме образует общую единую систему освещения и отопления, системы, соответственно, не являются автономными и используются для всего дома. Таким образом, указанная система газоэлектроснабжения находится в их общей долевой собственности и может подлежать разделу, но только с проведением и устройством автономной системы в помещениях, которые после раздела станут изолированными частями дома. При варианте раздела, который предлагает истец, он не будет иметь доступ к газовому оборудованию, поскольку оно будет составлять единоличную собственность истца, а истец останется без водоснабжения. Кроме того, для раздела требуется переоборудование и перепланировка помещений, так как изолированности частей дома не имеется, отдельного входа также не имеется. На все это потребуется значительные денежные средства, однако истец не указывает в иске на то, кто и за чей счет будет переустраивать дом и системы энергоснабжения. Для переоборудования жилого дома с целью реального выдела помещений, истцом не указывается, какие виды работ и объемы строительно-монтажных работ предстоит произвести (работы по переоборудованию системы отопления газоэлектроснабжения и т.д.). Какого-либо технического заключения, иных доказательств о возможности реально произвести раздел жилого дома по предложенному истцу варианту без нарушения целостности дома, не представлено. Каких-либо доказательств того, что реальный раздел жилого дома в натуре технически возможен, и при этом не будут нарушена целостность дома и нормы строительных правил, санитарно-технических правил и пожарной безопасности. Сведений о том, что вмешательство в конструктивные характеристики дома не приведет к снижению несущей способности капитальных конструкций жилого дома, что может препятствовать проведению мероприятий по реконструкции дома при его разделе в натуре, не имеется. Не представлено и доказательств того, что при существующей застройке земельного участка, предложенный истцом вариант его раздела возможен, не указано, также как совладельцы будут пользоваться хозяйственными постройками, которые являются общими и окажутся на участке совладельца. Истец не указывает на условия раздела общего имущества в виде хозпостроек, не указывает и на стоимость имущества, требования о прекращении долевой собственности о внесении изменений в запись регистрации в ЕГРН не заявлены. Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома также не указана. Кроме того, указанный раздел имущества считает не равноценным. Указанный истцом порядок раздела жилого дома, земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек не соответствуют размерам их долей. <адрес> дома составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. Истец претендует на часть дома с помещениями №,2,3,4, площадь которых составляет № кв.м., желая оставить ему помещение 5,6,7, площадь которых составляет № кв.м., то есть площадь менее её площади и размера его доли. Претендуя на земельный участок, указанный ею в заявлении, истец не указывает на хозпостройки и на их судьбу, в чьей собственности они будут находиться после раздела участка, что конкретно желает истец в их отношении не ясно. Чем руководствуется истец, увеличивая свою долю за счет общего имущества неизвестно. Увеличивая размер своей доли и желая приобрести права на большую часть имущества, истец это не чем не мотивирует, при этом истец о готовности выплатить денежную компенсацию стоимости из-за отклонения от идеальных долей в имуществе не заявляет. Он полагает, что выделить изолированные части сторонам без отступления от размера долей каждого сособственника не возможно, поскольку законных оснований для увеличения или уменьшения размера долей не имеется. Просит отказать истцу в удовлетворении его исковых требований в связи с необоснованностью. В данном случае подлежит определению порядок пользования жилым домом. По его мнению, такой порядок необходимо определить следующим образом, предоставить в пользование истцу комнаты под номерами 3,4, ему предоставить помещение под номерами 5,6 помещения под номерами 1,2,7, как места общего пользования в доме оставить в совместном пользовании. Пользоваться земельным участком истец имеет право в любом месте по её выбору.
Окончательно уточнив исковые требования, истец ФИО1 просит:
1) выделить в собственность комнаты под номерами 1,2,3,4 в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за истцом и признать их блоком жилого дома блокированной застройки;
2) выделить в собственность комнаты под номерами 5,6,7 в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ответчиком и признать их блоком жилого дома блокированной застройки;
3) выделить в собственность истцу земельный участок общей площадью 644 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по координатам точек земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
4) выделить в собственность ответчику земельный участок общей площадью 644 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по координатам точек земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
5) взыскать с истца в пользу ответчика:
- разницу денежных средств необходимых по переоборудованию изолированных частей в сумме <данные изъяты>;
- компенсацию за отступление от идеальных долей по жилому дому в сумме <данные изъяты> копеек;
- компенсацию за хозяйственные и надворные постройки в сумме <данные изъяты> копеек;
Общая сумма взыскания составляет <данные изъяты> копеек.
6) прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска орган по опеке и попечительству администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрация Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, ФИО3, ФИО4.
В судебное заседание не явились истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, несовершеннолетняя ФИО6, представитель ФИО1 – ФИО10, действующий на основании доверенности, о дате, времени и месте ФИО5 заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, от последнего в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания.
В судебное заседание не явились ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, представители третьих лиц органа по опеке и попечительству администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.
От представителя третьего лица органа по опеке и попечительству администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области в суд поступило согласие на исковое заявление, из которого следует, что оно подлежит удовлетворению в полном объёме, так как направлены на защиту имущественных прав и интересов несовершеннолетней.
От представителя третьего лица администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области в суд поступил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.
Изучив содержание уточненного искового заявления, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела и заключения экспертов, суд делает следующие выводы.
Как следует из ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, а также подтверждается материалами дела:
ФИО1 и ФИО2 ранее находились в зарегистрированном браке, у них имеется общая дочь ФИО6 (т.1 л.д.9,10).
По адресу <адрес>, р.<адрес>, <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – № (т.1 л.д.16-17).
Жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв. м, кадастровый номер № (т.1 л.д.13-14).
Истцу ФИО6 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Доля истца ФИО6 в общей собственности жилого дома и земельного участка составляет по 1/2.
Доля ответчика ФИО2 в общей собственности жилого дома и земельного участка составляет по 1/2.
Право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается выписками из ЕГРН.
Как следует из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, год постройки №, имеет жилую площадь <данные изъяты>
В рамках рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств, по ходатайству представителя истца, а в последствии по ходатайству представителя ответчика судом назначены судебная строительно-техническая экспертиза и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которых было поручено экспертам ООО "ФИО5".
С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО5» изменило фирменное наименование на ООО «ФИО5 ФИО7».
Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО "ФИО5 ФИО7" № от ДД.ММ.ГГГГ предложены варианты раздела спорных жилого дома и земельного участка (т.1 л.д.96-236):
1) по результатам проведенного исследования материалов настоящего дела, а также визуально-инструментального индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. было установлено, что раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. в соответствии с предложенным вариантом раздела возможен, то есть по предложенному раздела, согласно нумерации и площадей комнат, указанных в плане технического паспорта раздел №, данного жилого дома:
Собственнику № (изолированная часть) предлагается выделить:
Литера А1: помещение № (санузел) площадью № кв.м.;
Литера А: помещение № (жилая комната) площадью № кв.м. и помещение № (жилая комната) площадью № кв.м.;
Собственнику № (изолированная часть) предлагается выделить:
Литера А2: помещение № (коридор) площадью № кв.м.;
Литера А1: помещение № (кухня) площадью № кв.м.;
Литера А: помещение № (жилая комната) площадью № кв.м. и помещение № (жилая комната) площадью № кв.м.;
2) по результатам проведенного исследования материалов настоящего дела, а также проведенных обследования и спутниково-геодезических измерений установлено, что произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №
№
Земельный участок площадью № кв.м. со следующими постройками: ФИО113 (сарай) – № кв.м.;
ФИО114 (уборная) – № кв.м.;
ФИО115 (душ) – № кв.м.;
ФИО117 (сливная яма) – № кв.м.;
ФИО118 (погреб) – 1 шт.;
Собственнику № изолированная часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно предложенному варианта раздела, требуется выделить (схема №):
Земельный участок площадью № кв.м. со следующими постройками:
ФИО11 (гараж) – № кв.м.;
ФИО111 (летняя кухня) – № кв.м.;
ФИО112 (сарай) – № кв.м.;
ФИО116 (арт.скважина) – № м.;
3) по результатам проведенного исследования материалов настоящего гражданского дела, а также проведенного обследования установлено, что для раздела индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. в соответствии с предложенным вариантом необходимо выполнить следующие работы:
ФИО9:
- произвести заделку дверного проема между помещением № и помещением №;
Литера А:
- произвести демонтаж ПВХ оконного блока в помещение №, произвести демонтаж подоконного пространства под вышеуказанным оконным блоком с образованием дверного проема, установить металлический дверной блок, для организации входа в изолированную часть собственника №; возведение навеса с порогом для входа в изолированную часть собственника №.
Стоимость затрат понесут стороны в связи с разделом индивидуального жилого расположенного по адресу: <адрес>, №<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. составляет:
- для обоих собственников совместно, на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> копеек;
- для сособственника №, на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> копеек,
- для сособственника № на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> копеек.
Также следует иметь ввиду, что после раздела индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. на две изолированные части - два блока, для обоих собственников будет требоваться разработка отдельных проектов на изменение всех инженерных коммуникации (газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и отопления) по каждой изолированной части дома в отдельности, разработка проектной документации в компетенцию судебного эксперта не входит, поэтому в рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы по настоящему делу не рассматривался;
4) по результатам проведенного исследования установлено, что размере денежной компенсации собственника № (изолированная часть индивидуального жилого дома площадью № кв.м.) собственнику № (изолированная часть индивидуального жилого дома площадью 30,0 кв.м.) в связи с отступлением от идеальных долей, согласно предложенного варианта составляет <данные изъяты>.
5) по результату проведенного исследования установлено, что размере денежной компенсации собственника № (земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими постройками: ФИО11 (гараж), ФИО111 (летняя кухня), ФИО112 (сарай)) собственнику № (земельный участок площадью № кв.м. со следующими постройками: ФИО113 (сарай), согласно предложенного варианта раздела земельного участка, хозяйственных и надворных построек «Г, Г1, Г2, Г3» составляет <данные изъяты>.
Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ООО "ФИО5 ФИО7" № от ДД.ММ.ГГГГ предложены варианты раздела спорных жилого дома и земельного участка, кроме того, в соответствии с предположенным вариантом предложены выполнить работы:
1) по результатам проведенного исследования материалов настоящего дела, а также визуально-инструментального индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что установка газового оборудования возможна без дополнительного устройства пристройки к жилому дому, в части помещения №;
2) по результатам проведенного исследования материалов настоящего дела, а также проведенных обследования и спутниково-геодезических измерений ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произвести раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по предложенному варианту (по ? каждому собственнику) (т.2 л.д.82) возможно следующим образом:
Собственнику № изолированная часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно предложенному варианта раздела, требуется выделить (схема №):
Земельный участок площадью № кв.м. со следующими постройками:
ФИО11 (гараж) – № кв.м.;
Г3 (сарай) – № кв.м.;
ФИО114 (уборная) – № кв.м.;
ФИО115 (душ) – № кв.м.;
ФИО116 (арт.скважина) – № м.;
ФИО117 (сливная яма) – № кв.м.;
ФИО118 (погреб) – 1 шт.;
Собственнику № изолированная часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно предложенному варианта раздела, требуется выделить (схема №):
Земельный участок площадью № кв.м. со следующими постройками: ФИО111 (летняя кухня) – № кв.м.;
ФИО112 (сарай) – № кв.м.;
3) по результатам проведенного исследования материалов настоящего гражданского дела, а также проведённых обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., в соответствии с предложенным вариантом (Т2 л.д.82) возможен, т.е. по предложенному варианту раздела, согласно нумерации и площадей помещений, указанных в плане технического паспорта раздел № данного индивидуального жилого дома:
Собственнику № (изолированная часть) предлагается выделить:
Литера А1: часть помещения № (кухня) площадью № кв.м., помещение № (санузел) площадью № кв.м.;
Литера А: помещение № (жилая комната) площадью № кв.м. и помещение № (жилая комната) площадью № кв.м.;
Собственнику № (изолированная часть) предлагается выделить:
Литера А2: помещение № (коридор) площадью № кв.м.;
Литера А1: помещение № (кухня) площадью № кв.м.;
Литера А: помещение № (жилая комната) площадью № кв.м. и помещение № (жилая комната) площадью № кв.м.;
Для раздела индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., в соответствии с предположенным вариантом необходимо выполнить следующие работы:
Общие строительные работы:
Литера А1:
- выполнить устройство глухой перегородки на 1,35 м вглубь помещения №.
Собственнику №:
Литера А:
- произвести демонтаж ПВХ оконного блока в помещение №, произвести демонтаж подоконного пространства под вышеуказанным оконным блоком с образованием дверного проема, установить металлический дверной блок, для организации входа в изолированную часть собственника №;
- возведение навеса с порогом для входа в изолированную часть собственника №;
- в части помещения № оборудовать санузел с установкой ванной, раковины и унитаза с разводкой и подключением к сетям водоснабжения и водоотведения, а также установкой газового котла и подключением газового счетчика, в помещении № оборудовать кухню с установкой газовой плиты с предварительным согласованием с надзорном органом;
- выполнить подключение к центральной системе водоснабжения с заведением в помещение № по предварительно подготовленному проекту;
- выполнить подключение к существующей внутридомовой системе водоотведения (к имеющемуся септику) по предварительно подготовленному проекту;
- выполнить перенос части труб (провести по верху над входной группой) и закольцовку существующей системы отопления в изолированной части по предварительно подготовленному проекту.
Собственнику №:
- выполнить устройство септика с подключением к существующим внутридомовым сетям системы водоотведения по предварительно подготовленному проекту;
- выполнить перенос газовой плиты из части помещения № (которая отошла собственнику №) в образованное помещение № с подключением к существующей системе газоснабжения с предварительным согласованием с надзорным органом;
- выполнить закольцовку существующей системы отопления в изолированной части по предварительно подготовленному проекту.
3) стоимость затрат, которые понесут стороны в связи с разделом индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. составляет:
Для обоих собственников совместно, на момент проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> копеек;
Для сособственника № на момент проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> копейки;
Для сособственника № на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> копеек;
Стоимость замещения земельного участка для сособственника №, на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> копейки.
4) по результату проведенного исследования экспертами установлено, что:
- стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей;
- стоимость погреба, расположенного в доме в помещении № составляет <данные изъяты> рублей;
- стоимость замощения двора в виде тротуарной плитки составляет <данные изъяты> рублей; стоимость навеса составляет <данные изъяты> рублей;
- стоимость газового оборудования (газовой котёл, газовая плита и газовый счетчик), округленно составляет <данные изъяты> рублей;
- стоимость сантехнического оборудования (ванная, унитаз и раковина), округленно, составляет <данные изъяты> рублей.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Таким образом, согласно заключению эксперта (ответ на третий вопрос) раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. повлечет образование двух блоков жилого дома блокированной застройки, для обоих собственников будет требоваться разработка отдельных проектов на изменение всех инженерных коммуникации (газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и отопления) по каждой изолированной части дома в отдельности, т.е. исходный объект недвижимости прекратит свое существование с одновременным образованием новых объектов, в то время как земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, по результатам сопоставления юридических и фактических границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, <адрес>, экспертами было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его юридическим границам, а именно имеется смещение на запад на 15 метров, в следствии чего фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Раздел земельного участка и индивидуального жилого дома возможен после исправления реестровой ошибки (т.1 л.д.136).
Данное обстоятельство являлось предметом обсуждения в суде, однако доказательства обращения участвующих лиц в регистрирующий орган с целью исправления реестровой ошибки, материалы дела не содержат.
В положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Вместе с тем, это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Оценив экспертные заключения, суд принимает их в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу, поскольку эксперты, проводившие исследования, имеют соответствующую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Разрешая спор, суд с учетом экспертных заключений, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, отказать.
Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме с учетом выходных дней 21 ноября 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: