47RS0011-01-2021-000765-06
Дело № 2-29/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ломоносов 5 августа 2022 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В.,
при секретаре Федоровой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22 к садоводческому некоммерческому товариществу «Лесная Привилегия» о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО20 и ФИО21 обратились в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к СНТ Лесная Привилегия», в котором просили:
обязать ответчика не чинить препятствий ФИО1 и членам его семьи на беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>;
обязать ответчика не чинить препятствий ФИО2 и членам его семьи на беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;
обязать ответчика не чинить препятствий ФИО19 и членам ее семьи на беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>;
обязать ответчика не чинить препятствий ФИО21 и членам ее семьи на беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>», у <адрес>;
обязать ответчика не чинить препятствий ФИО20 и членам ее семьи на беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками земельных участков (ФИО1 – №, ФИО2, ФИО19 – №, ФИО21 – №, ФИО23 – №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, а также жилых или садовых домов, находящихся на участках.
Проезд к данным земельным участкам длительное время (с 2014 года) осуществляется через земельные участки № До тех пор, пока участок № принадлежал ООО «Дачная усадьба» (до 2016 года) и ООО «Земельный ресурс 5» (с 2016 по 2020 годы) никаких проблем с проходом и проездом у истцов не было.
11 декабря 2020 года СНТ «Лесная Привилегия» приобрело земельный участок с кадастровым № в собственность для общего пользования лиц, проживающих в названном товариществе. Согласно выписке из ЕГРН, через данный земельный участок осуществляется доступ к земельным участкам, расположенным на территории ответчика.
До 8 февраля 2021 года ситуация с использованием земельных участков никак не менялась, никаких уведомлений в адрес истцов не направлялось.
8 февраля 2021 года на месте, где исторически сложился заезд на земельные участки истцов, СНТ «Лесная Привилегия» был установлен забор. Таким образом, с указанной даты, 8 февраля 2021 года, истцы (а также иные собственники соседних участков) не могут осуществить проезд и проход к своим земельным участкам и домам. Между тем, на земельном участке, принадлежащем третьему лицу ООО «Дачное», никаких препятствий в проезде не создается.
На сегодняшний день земельный участок общего пользования (дороги внутри поселка) используется без ограничений всеми членами СНТ «Лесная Привилегия» и землевладельцами, имеющими участки в пределах застройки товарищества, не являющимися его членами, за исключением истцов, которые не могут быть членами СНТ «Лесная Привилегия».
Истцы указали, что, установив забор и ограничив таким образом проезд по единственной дороге к их участкам (единственный съезд с основной дороги), ответчик своим решением незаконно самовольно препятствует истцам, членам их семей, приглашенным ими лицам, а также автомобилям спецтранспорта (скорая помощь, МЧС, пожарная служба) в проезде через территорию СНТ к домовладениям истцов.
В связи с тем, что ответчиком был установлен забор, истцы и члены их семей с 8 февраля 2021 года не могут попасть к находящимся в их собственности земельным участкам.
Истцы обратились в СНТ «Лесная Привилегия» с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута, однако, данное обращение осталось без ответа.
Истцы также обратились в отдел полиции с заявлением по факту чинения им препятствий к свободному проезду. В ответ на данные заявления сотрудниками ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ОМВД РФ по Ломоносовскому району) было вынесено предписание от 20 февраля 2021 года. Иного подъезда у истцов к принадлежащем им земельным участкам не имеется.
Истцы указали также, что действиями ответчика нарушено их право на беспрепятственный проезд к принадлежащим им земельным участкам, в связи с чем, следует обязать ответчика не чинить им и членам их семей препятствий в проезде.
Протокольным определением от 15 сентября 2021 года в качестве истцов по делу привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10 и ФИО11.
В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно изменяли заявленные ими требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательной редакции иска истцы – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО19, ФИО20, ФИО21 – просили:
в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» у <адрес>, в интересах собственника данного участка – ФИО5 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, конфигурация которого отражена в заключении экспертов №152/ЛРCЛO/2-29/2022, подготовленного по определению Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 февраля 2022 года; установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек, порядок ее внесения ФИО5 в пользу СНТ «Лесная Привилегия» – единовременно, не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу;
в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, в интересах собственника данного участка – ФИО6 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, конфигурация которого отражена в заключении экспертов №152/ЛРCЛO/2-29/2022, подготовленного по определению Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 февраля 2022 года; установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек, порядок ее внесения ФИО6 в пользу СНТ «Лесная Привилегия» – единовременно, не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу;
в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, в интересах собственника данного участка – ФИО7 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, конфигурация которого отражена в заключении экспертов №152/ЛРCЛO/2-29/2022, подготовленного по определению Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 февраля 2022 года; установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек, порядок ее внесения ФИО7 в пользу СНТ «Лесная Привилегия» – единовременно, не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу;
в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, в интересах собственника данного участка – ФИО8 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, конфигурация которого отражена в заключении экспертов №152/ЛРCЛO/2-29/2022, подготовленного по определению Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 февраля 2022 года; установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек, порядок ее внесения ФИО8 в пользу СНТ «Лесная Привилегия» – единовременно, не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу;
в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, в интересах собственников данного участка – ФИО9 (1/2 собственности) и ФИО12 (1/2 собственности) установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, конфигурация которого отражена в заключении экспертов №152/ЛРCЛO/2-29/2022, подготовленного по определению Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 февраля 2022 года; установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек, порядок ее внесения ФИО9 и ФИО12 в равных долях в пользу СНТ «Лесная Привилегия» – единовременно, не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу;
в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, в интересах собственника данного участка – ФИО10 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, конфигурация которого отражена в заключении экспертов №152/ЛРCЛO/2-29/2022, подготовленного по определению Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 февраля 2022 года; установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек, порядок ее внесения ФИО10 в пользу СНТ «Лесная Привилегия» – единовременно, не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу;
в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, в интересах собственника данного участка – ФИО11 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, конфигурация которого отражена в заключении экспертов №152/ЛРCЛO/2-29/2022, подготовленного по определению Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 февраля 2022 года; установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек, порядок ее внесения ФИО11 в пользу СНТ «Лесная Привилегия» – единовременно, не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу;
в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, в интересах собственника данного участка – ФИО19 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, конфигурация которого отражена в заключении экспертов №152/ЛРCЛO/2-29/2022, подготовленного по определению Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 февраля 2022 года; установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек, порядок ее внесения ФИО19 в пользу СНТ «Лесная Привилегия» – единовременно, не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу;
в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, в интересах собственника данного участка – ФИО20 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, конфигурация которого отражена в заключении экспертов №152/ЛРCЛO/2-29/2022, подготовленного по определению Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 февраля 2022 года; установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек, порядок ее внесения ФИО20 в пользу СНТ «Лесная Привилегия» – единовременно, не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу;
в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, в интересах собственника данного участка – ФИО21 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, конфигурация которого отражена в заключении экспертов №152/ЛРCЛO/2-29/2022, подготовленного по определению Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 февраля 2022 года; установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек, порядок ее внесения ФИО21 в пользу СНТ «Лесная Привилегия» – единовременно, не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу.
Протокольным определением к участию в деле в качестве соистца был привлечен ФИО22, который просил в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> у <адрес>, в интересах собственника данного участка – ФИО22 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у <адрес>, конфигурация которого отражена в заключении экспертов №152/ЛРCЛO/2-29/2022, подготовленного по определению Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 9 февраля 2022 года; установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек, порядок ее внесения ФИО22 в пользу СНТ «Лесная Привилегия» – единовременно, не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу.
ФИО34, ФИО51, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО13, ФИО43 и ФИО44 судом протокольным определением от 4 августа 2022 гола было отказано во вступлении в дело в качестве соистцов, поскольку ходатайство от указанных лиц поступило в электронном виде, подписанном электронной подписью, оформленной на имя ФИО22, в отсутствие доказательств наличия полномочий на подачу соответствующего искового заявления в суд.
При рассмотрении дела произошел переход прав собственности на земельные участки от истца ФИО1 на ФИО13 (земельный участок с кадастровым №), от ФИО2 на ФИО16 и ФИО14 (земельный участок с кадастровым №), от ФИО3 на ФИО15 (земельный участок с кадастровым №), от ФИО4 на ФИО60 ФИО28 (земельный участок с кадастровым №), однако, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 от исковых требований не отказались, ходатайств о замене истцов на новых собственников земельных участков в адрес суда также не поступало.
В обоснование измененных требований истцы указали, что экспертное заключение они не оспаривают, считают его обоснованным.
СНТ «Лесная Привилегия», в свою очередь, обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в котором просило установить истцам бессрочно право ограниченного пользования земельным участком ответчика с кадастровым № за плату 5000 рублей 00 копеек в год с каждого соседнего земельного участка, в пользу которого устанавливается сервитут.
В обоснование заявленных требований товарищество указало, что истцы по первоначальному иску обращались в адрес товарищества с предложением об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым № в пользу земельных участков, собственниками которых они являются, расположенных в пределах массива по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, ЗАО «Можайское», у <адрес>, истцы предлагали установить бессрочный сервитут на часть участка площадью 67 кв.м. за плату 4050 рублей 00 копеек ежемесячно, что составляет 48600 рублей 00 копеек в год.
СНТ «Лесная Привилегия» является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3218 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение.
В пределах земельного участка с кадастровым № расположен исторический съезд с автомобильной дороги общего пользования «Спецподьезд» с кадастровым № на территорию СНТ «Лесная Привилегия» и земельные участки истцов.
Требование истцов по первоначальному иску о нечинении препятствий в пользовании принадлежащими им земельными участками не предусматривает соразмерную плату за использование земельного участка с кадастровым №, тогда как пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Более того, третье лицо ООО «Дачное», по требованиям истцов по первоначальному иску, обратилось в адрес СНТ «Лесная Привилегия» с просьбой установления частного сервитута на земельный участок с кадастровым № в пользу истцов, в связи с чем, между ответчиком и третьим лицом было достигнуто соглашение о том, что СНТ «Лесная Привилегия» готово заключить соглашение об установлении частного сервитута на весь земельный участок с кадастровым № за плату 5000 рублей 00 копеек в год с каждого истца на условиях бессрочности, в пользу соседних земельных участков истцов, о чем последние были поставлены в известность третьим лицом.
В соответствии с отчетом об определении размера рыночной платы для заключения соглашения об установлении сервитута № 46-02/2021 от 25 декабря 2021 года, приобщенного истцами по первоначальному иску к материалам дела, цена сервитута на часть земельного участка площадью 104 кв.м. составляет 5229 рублей 00 копеек в год.
Таким образом, по мнению СНТ «Лесная Привилегия», предложенная цена сервитута за использование всего земельного участка ответчика соответствует ожиданиям и предложению истцов.
Поскольку истцы уклоняются от заключения соглашений об установлении платного частного бессрочного сервитута на земельный участок ответчика, продолжают пользоваться безвозмездно земельным участком, что не предусмотрено действующим законодательством, и, таким образом, неосновательно обогащаются, а ответчик несет бремя содержания, СНТ «Лесная Привилегия» вынуждено обратиться в суд со встречным исковым заявлением.
В судебном заседании 4 августа 2022 года СНТ «Лесная Привилегия» представило заявлении об отказе от встречных исковых требований.
Третьим лицом ООО «Дачное» заявлены самостоятельные требования об установлении сервитута, которые судом не приняты в связи с тем, что обстоятельства использования земельного участка с кадастровым №, принадлежащего третьему лицу, не являются предметом настоящего спора и разрешение судом исковых требований по существу в отношении земельного участка с кадастровым № не предопределяет правовой режим ограничений в отношении земельного участка ООО «Дачное», которое не лишено права инициировать соответствующее разбирательство в установленном порядке.
Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО21, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в порядке части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверили право представления своих интересов адвокату Трояновской Ю.С., которая в судебном заседании (до перерыва) поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом изменения и письменных пояснениях по делу.
Истцы ФИО19, ФИО20 и ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом изменения.
Представитель ответчика, СНТ «Лесная Привилегия», ФИО24 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, ООО «Дачное», ФИО25 в судебном заседании полагала заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменной позиции по делу.
Представитель третьего лица, администрации МО Виллозское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений на иск не представил.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, учитывая мнение явившихся лиц, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1100 кв.м., ФИО16 и ФИО14 (совместная собственность) – земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., ФИО61 – земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., ФИО7 – земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., ФИО13 – земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., ФИО15 – земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., ФИО6 – земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., ФИО9 и ФИО17 (по 1/2 доли) – земельного участка с кадастровым №, площадью 1100 кв.м., ФИО18 – земельного участка с кадастровым №, площадью 995 кв.м., ФИО19 – земельного участка с кадастровым №, площадью 822 кв.м., ФИО21 – земельного участка с кадастровым №, площадью 1010 кв.м., ФИО8 – земельного участка с кадастровым №, площадью 1020 кв.м., ФИО20 – земельного участка с кадастровым №, площадью 610 кв.м., ФИО11 – земельного участка с кадастровым №, площадью 605 кв.м., ФИО10 – земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., ФИО22 – земельного участка с кадастровым №.
Принадлежащие истцам земельные участки расположены по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
Ответчик, садоводческое некоммерческое товарищество «Лесная Привилегия», является юридическим лицом, зарегистрировано при его создании 20 декабря 2019 года, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1167847152417, имеет идентификационный номер налогоплательщика 7814645547, председателем товарищества является ФИО26.
Общество с ограниченной ответственностью «Дачное» является юридическим лицом, зарегистрировано при его создании 25 ноября 2009 года, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1099847002310, имеет идентификационный номер налогоплательщика 7839414358, генеральным директором общества является ФИО27.
СНТ «Лесная Привилегия» с 11 декабря 2020 года является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3218 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.
В особых отметках указано на зарегистрированное в отношении указанного земельного участка с кадастровым № обременение в виде обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми №№, №
ООО «Дачное» с 4 мая 2021 года является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 22435 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское городское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – дачное строительство.
В отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано ограничение (обременение) в виде обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми №№, № Для земельного участка с кадастровым № обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым №.
20 февраля 2021 года ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО42, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО22, ФИО51, ФИО19, ФИО21, ФИО8, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО6, ФИО7, ФИО40, ФИО55, ФИО20, ООО «Дачное» обратились в адрес СНТ «Лесная Привилегия» с предложением заключить соглашения об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым № со следующим характеристиками: площадь сервитута – 67 кв.м, срок действия – бессрочно, оплата за сервитут – 4050 рублей 00 копеек ежемесячно.
Из ответа администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района от 26 апреля 2021 года № следует, что фактически съезд с автомобильной дороги общего пользования «Спецподъезд» (кадастровый №) для подъезда к участкам с кадастровыми №№, №, № осуществлялся по принадлежащему СНТ «Лесная Привилегия» земельному участку с кадастровым №; в отношении земельных участков СНТ «Лесная Привилегия» документация по планировке территории отсутствует.
ГКУ «Ленавтодор» в своем ответе от 29 октября 2021 года №, на запрос председателя СНТ «Лесная Привилегия», рекомендовало собственнику земельного участка с кадастровым №, в целях обустройства примыкания к автомобильной дороге общего пользования регионального значения «Спецподъезд», обратиться с соответствующим заявлением с приложением комплекта документов. В письме также указано, что доступ на земельный участок с кадастровым № осуществляется через земельный участок с кадастровым №, к которому обустроено примыкание с автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Спецподъезд» (кадастровый №) для организации улично-дорожной сети СНТ «Лесная Привилегия». Согласно информации, находящийся в ведении ГКУ «Ленавтодор» и технической документации на автомобильную дорогу регионального значения «Спецподъезд», письменное согласие, содержащее технические требования и условия, на строительство примыкания автомобильной дороги к автомобильной дороге общего пользования регионального значения «Спецподъезд» для обустройства улично-дорожной сети СНТ «Лесная Привилегия» на земельном участке с кадастровым № не выдавалось; информацией о ранее выданных технических условиях на строительство примыкания, а также об их исполнении ГКУ «Ленавтодор» не располагает; обращений заинтересованных лиц за получением письменного согласия, содержащего технические требования и условия, на строительство указанного примыкания к автомобильной дороге общего пользования регионального значения «Спецподъезд» для обустройства улично-дорожной сети местного значения не поступало.
Согласно отчету № 46-02/2021 от 25 февраля 2021 года, подготовленному ООО «НПО» по заказу истца ФИО21, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № площадью 3218 кв.м. составляет 1159801 рубль 00 копеек, рыночная стоимость за долю земельного участка площадью 104 кв.м. – 37483 рубля 00 копеек, рыночная арендная плата за пользование и владение, за долю земельного участка площадью 104 кв.м. – 436 рублей 00 копеек в месяц, рыночная арендная плата за пользование и владение, за долю земельного участка площадью 104 кв.м. – 5229 рублей 00 копеек в год.
Ответчиком в материалы дела представлены также договоры о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Лесная Привилегия» – земельного участка с кадастровым №, системы освещения земельного участка, ограждения земельного участка, откатных ворот с системой автоматического/дистанционного управления при заезде на земельный участок, системы видеонаблюдения за земельным участком, поста консьержа на въезде на земельный участок, заключенные между ответчиком и ФИО10, ФИО6, ФИО15, ФИО11, ФИО8, ФИО21
В целях проверки доводов сторон о наличии или отсутствии возможности доступа к участку истцов, а также о стоимости сервитута судом по ходатайству истцов была назначена судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки».
Согласно заключению №152/ЛРСЛО/2-29/2022 от 22 июня 2022 года, выполненному экспертами указанного учреждения ФИО56 и ФИО57, существующий проезд от автомобильной дороги общего пользования, ведущий к земельным участкам истцов, пересекает границы земельных участков с кадастровыми №№ и №
Экспертом ФИО56 отмечено, что по результатам осмотра и выполненной аэрофотосъемки можно сделать вывод о том, что ближайшей автомобильной дорогой общего пользования является «Спецподъезд» (кадастровый номер земельного участка №), имеющий примыкание в виде съезда (выезда) на территорию СНТ «Лесная Привилегия».
Данное примыкание расположено в границах земельного участка с кадастровым № и является единственным, посредством которого возможен проезд к земельным участкам истцов, что подтверждается письмом Главы администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района от 26 апреля 2021 года № 665.
Экспертом ФИО57 произведен расчет соразмерной платы за сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми №№ и № для каждого из истцов, а именно:
Обеспечение доступа к з/у КН:
Площадь обременения з/у КН № кв.м.
Соразмерная плата за сервитут единовременная, руб.
Соразмерная плата за сервитут аннуитетная, руб./год
Соразмерная плата за сервитут аннуитетная, руб./мес.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
5 812
982
82
Обеспечение доступа к з/у КН:
Площадь обременения з/у КН № кв.м.
Соразмерная плата за сервитут единовременная, руб.
Соразмерная плата за сервитут аннуитетная, руб./год
Соразмерная плата за сервитут аннуитетная, руб./мес.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
34 211
5 782
482
Суд приходит к выводу о том, что заключение выполнено экспертами, имеющими подтвержденную квалификацию в области землеустройства и оценочной деятельности, предупрежденными об уголовной ответственности, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательств по делу. Ходатайств о проведении повторной экспертизы по делу участниками спора заявлено не было.
Оценив приведенные доводы сторон и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено названным Кодексом, федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут подлежит установлению в той ситуации, когда собственник лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) иным способом без установления сервитута.
В пункте 9 приведенного Обзора практики также разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Из материалов дела следует, что принадлежащие истцам на праве собственности земельные участки не имеют непосредственного и организованного выхода и выезда на автомобильную дорогу общего пользования регионального значения (кадастровый номер земельного участка №), в связи с чем, доступ к участкам истцов фактически обеспечивается посредством части земельного участка с кадастровым №, на которой расположена дорога.
Между истцами и ответчиком имеются разногласия относительно условий использования названной части земельного участка.
При этом суд находит, что СНТ «Лесная Привилегия» не выразило возражений относительно самой возможности проезда по принадлежащему ему земельному участку с кадастровым №.
Требования к ООО «Дачное» об установлении сервитута истцами не заявлены и, как следует из первоначального иска, между истцами и ООО «Дачное» отсутствуют разногласия относительно использования земельного участка с кадастровым №.
Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у истцов возможности доступа к принадлежащим им земельным участкам иначе, чем посредством спорного участка ответчика, суд находит исковые требования об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым № подлежащими удовлетворению.
Суд считает, что довод ответчика о наличии у истцов возможности организовать непосредственный выезд на автомобильную дорогу общего пользования регионального значения (кадастровый номер земельного участка №), без использования земельного участка с кадастровым №, следует отклонить, поскольку организация такого выезда не была согласована уполномоченным государственным органом. Кроме того, суд полагает, что в споре об установлении сервитута рассматривается вопрос о праве использования соседнего земельного участка для удовлетворения уже имеющихся потребностей сервитуария, в связи с чем, само по себе наличие возможности строительства инфраструктурного объекта, обеспечивающего альтернативный маршрут доступа, но отсутствующего на момент рассмотрения спора, не свидетельствует об отсутствии оснований для установления сервитута.
Суд отмечает, что собственник земельного участка с кадастровым № не лишен права поставить вопрос о прекращении сервитута в соответствии с пунктом 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом также отклоняется ссылка ответчика на наличие соглашений об использовании спорного земельного участка с кадастровым №, поскольку законом не предусмотрены какие-либо ограничения для заинтересованного лица по обращению с заявлением об установлении сервитута. Из материалов дела следует, что истцами в адрес ответчика направлялось предложение об установлении сервитута, при этом, доказательств достижения соглашения о его условиях, напротив, не представлено. Приведенные обстоятельства являются достаточными для рассмотрения судом требований по существу.
В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная по содержанию норма содержится в пункте 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
Экспертом ФИО57 в рамках судебного экспертного исследования произведен расчет размера платы за сервитут, составившей для каждого из истцов 5812 рублей 00 копеек единовременно. Суд находит, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также не заявлено о проведении дополнительного экспертного исследования.
Суд находит, что размер единовременной платы за использование истцами участка на условиях сервитута был определен экспертом на основе соответствующих методик, а также с учетом обременяемой площади спорного участка, в связи с чем, довод истца о несении дополнительных расходов не опровергает выводы эксперта о размере платы за сервитут.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, при определении размера платы за сервитут необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Учитывая, что земельный участок ответчика в спорной части представляет собой существующий проезд, при этом, с учетом площади участка, количества истцов, а также наличия иных заинтересованных лиц, также использующих спорную часть земельного участка ответчика, суд находит определенную экспертом плату за сервитут соразмерной, соответствующей требованиям пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах защита прав истцов может быть обеспечена путем установления бессрочного сервитута с указанием его параметров и стоимости.
Учитывая, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с продажей земельных участков утратили интерес по заявленному иску, однако, от исковых требований не отказались, ходатайств о замене истцов на новых собственников земельных участков в адрес суда не поступало, суд приходит к выводу об отказе указанным истцам в удовлетворении заявленных ими исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО19, ФИО20, ФИО21, и ФИО22 к садоводческому некоммерческому товариществу «Лесная Привилегия» о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, об установлении сервитута - удовлетворить частично, установить:
ФИО5 в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №,
ФИО6 в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №,
ФИО7 в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №,
ФИО8 в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №,
ФИО9 и ФИО12 в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №,
ФИО10 в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №,
ФИО11 в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №,
ФИО19 в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №,
ФИО20 в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №,
ФИО21 в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №,
ФИО22 в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым №
бессрочный сервитут в отношении части площадью 481 кв.м, земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, <адрес> <адрес>, в следующих координатах:
Номер характерной точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
X координата
Y координата
1
407170,84
2198547,72
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
а также установить плату за сервитут в размере 5812 рублей 00 копеек единовременно для каждого из истцов с уплатой не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2022 года.
Судья М.В. Яковлева