ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года г. Пенза
Первомайский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Колмыковой М.В.,
при ведении протокола помощником судьи Бойдиновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-1057/2025 по иску ООО «УК-Единство» к ФИО1 о демонтаже незаконно установленной антенны на крыше МКД,
установил:
ООО «УК-Единство» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что многоквартирный дом по адресу: ... находится под управлением ООО «УК-Единство» с 1 ноября 2023 года. В результате внеочередного осмотра общедомового имущества управляющей компанией обнаружена установка антенн на кровле МКД ... по ... в ..., данный факт зафиксирован в акте осмотра. Истцу известно, что незаконные конструкции установил собственник .... Ему было направлено уведомление о добровольном сносе спорного оборудования либо он должен предоставить разрешительные документы в срок до 13 января 2025 года. Однако до настоящего времени индивидуальные антенны ответчик не демонтировал.
Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 демонтировать незаконно установленные антенны и устранить последствия демонтажа на крыше МКД ... по ... в ....
Представитель истца ООО «УК-Единство» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из положений статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад дома - его внешняя, наружная стена.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.
С учетом п. 5 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, переобрудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В судебном заседании установлено, что ответчик ...2 является собственником ...А в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В результате внеочередного осмотра общедомового имущества управляющей компанией обнаружена установка антенн на кровле МКД ... по ... в ..., данный факт зафиксирован в акте осмотра.
Таким образом, установлено, что в нарушение указанных норм права ответчиком не получено соответствующее разрешение на установку на крыше МКД по ... антенн, а также без согласия собственников МКД.
До обращения в суд истцом было направлено ответчику уведомление о добровольном сносе спорного оборудования либо о предоставлении разрешительных документов в срок до 13 января 2025 года.
Однако до настоящего времени индивидуальные антенны ответчик не демонтировал.
Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения управляющей компании в суд с настоящим иском.
С учетом вышеприведенных обстоятельств и норм права исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ООО «УК-Единство» к ФИО1 о демонтаже незаконно установленной антенны на крыше МКД – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (... рождения, адрес регистрации: ..., ..., паспорт <...>) демонтировать незаконно установленные антенны и устранить последствия демонтажа на крыше МКД ... по ... в ... в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2025 года.
Судья: подпись. М.В. Колмыкова
Копия верна:судья:
Справка: заочное решение не вступило в законную силу.