УИД 77RS0005-02-2025-011706-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ДГИ адрес, мотивируя свои требования тем, что истец являлся пайщиком ЖСК «Коммунар-5», что подтверждается трудовой книжкой и членской книжкой № 1, выданной ЖСК «Коммунар-5», из которой следует, что в постоянное пользование члена кооператива и его семьи, состоящей из трёх человек предоставлено помещение в адрес по адрес общей площадью 44,8 кв.м, в т.ч. жилая 29,8 кв.м, число жилых комнат 2. 12.06.1968 г. перечислен вступительный взнос в размере сумма. Истцом получен ордер от 13.11.1968 г. № 234356 на право занятия 2-ух комнатной квартиры, площадью 29,8 кв.м в квартире № 117 дома № 19 корп. 2 по адресу: адрес с семьей, состоящей из двух человек (фио жена; фио сын).

Истцом ежемесячно вносились необходимые платежи, о чём свидетельствуют записи в книжке государственной трудовой сберегательной кассы (счет № 78038). У истца отсутствует справка о выплаченном пае.

Истец обращался в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, но получил отказ в регистрации права собственности на указанную квартиру (уведомлением от 15.07.2025 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 09.10.2025), в связи с тем, что не предоставлена справка ЖСК о выплаченном пае за квартиру. В Едином жилищном документе № 8660525 от 01.08.2025 имеется указание о справке б/н от 01.01.1987 выдан ЖСК.

В квартире, расположенной по адресу: адрес, проживал сын истца - фио, паспортные данные, умер 29.11.2024г., жена истца - фио, умершая 20.01.2024г., ранее в квартире проживала (зарегистрирована до настоящего времени) бывшая жена сына истца -фио....

Как указывает истец, им с 1985/1986гг. по 1989г. и с 2024г. по настоящее время, а сыном истца с 1989 по ноябрь 2024 производится оплата коммунальных услуг по спорной квартире.

Сведения о правах на квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0001018:5593 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв. 117, кадастровый номер 77:09:0001018:5593.

Протокольным определением от 15 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус адрес фио в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явкой своего представителя по доверенности фио, фио, которые в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в том числе и по доводам иска, полагали требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, были извещены, их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению гражданского дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО1 являлся пайщиком Жилищно-строительного кооператива «Коммунар-5», вступив в кооператив, когда работал в Министерстве торговли СССР, что подтверждается трудовой книжкой и членской книжкой № 1, выданной ЖСК «Коммунар-5», из которой следует, что в постоянное пользование члена кооператива и его семьи, состоящей из трёх человек предоставлено помещение в адрес по адрес общей площадью 44,8 кв.м., в т.ч. жилая 29,8 кв.м, число жилых комнат 2.

Согласно обязательству (приложение к членской книжке), начиная с января 1969 года ФИО1 должен был выплачивать в течение 15 лет ЖСК «Коммунар-5» ссуду в размере сумма ежемесячно равными частями.

Согласно извещению о перечислении платежа в ЖСК «Коммунар-5» 12.06.1968г. перечислен вступительный взнос в размере сумма.

На основании решения Исполнительного Комитета Бауманского районного Совета депутатов трудящихся ФИО1 13.11.1968г. был выдан ордер № 234356 серия 66 на право занятия 2-х комнатной квартиры, площадью 29,8 кв.м. и квартире № 117 дома № 19 корпуса 2 по адресу: адрес с семьей, состоящей из двух человек (фио жена; фио сын).

ФИО1 ежемесячно вносились необходимые платежи, о чём свидетельствуют записи в книжке государственной трудовой сберегательной кассы (счет № 78038), однако, справки о выплаченных паевых взносах у ФИО1 не имеется.

С целью получения указанной справки ФИО1 обращался в Департамент городского имущества адрес для предоставления государственной услуги «Предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998г. правах на объекты жилищного фонда». Однако в предоставлении указанной услуги ФИО1 отказано. Департамент городского имущества адрес указал, что в фонде дел правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на объекты жилищного фонда отсутствуют сведения и документы на жилое помещение по адресу: адрес.

Также в ЖСК «Коммунар-5» ФИО1 направлено заявление о выдаче справки о выплаченном паевом взносе, которое не было получено адресатом.

Кроме того, государственное бюджетное учреждение адрес городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) сообщило, что архивная документация (справка о выплаченном пае) в отношении квартиры № 117, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес отсутствует.

Из государственного бюджетного учреждения адрес государственный архив адрес» ФИО1 направлена карточка прописки, в которой указаны персональные данные ФИО1 (паспортные данные, паспортные данные, адрес места жительства адрес, место работы Минторг СССР, должность ст. инженер), дети сын фио паспортные данные и сведения о выбытии 14.04.1989 по адресу: адрес.

ФИО1, пытаясь зарегистрировать свои права на квартиру, расположенную по адресу: адрес, обратился в Управление Росреестра по Москве, но получил уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от 09.10.2025, в связи с тем, что им не предоставлена справка ЖСК о выплаченном пае за квартиру.

При этом в Едином жилищном документе № 8660525 от 01.08.2025 имеется указание о справке. В разделе «документы на жилое помещение» указано - справка б/н от 01.01.1987 выдана ЖСК.

В период с 25.04.1989 года по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: адрес.

Сын ФИО1 - фио, паспортные данные проживал в квартире, расположенной по адресу: адрес до 29.11.2024 (дата смерти), жена истца - фио, умершая 20.01.2024г., ранее в квартире проживала (зарегистрирована до настоящего времени) бывшая жена сына истца -фио....

При этом ФИО1 производилась оплата коммунальных услуг с 1985-1986 г. по 1989 г. и с 2024 г. по настоящее время, а сыном ФИО1- фио с 1989 по ноябрь 2024, о чём свидетельствуют многочисленные квитанции.

Из выписки из ЕГРН от 14 августа 2025г. следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Как усматривается из справки от 22.07.2025г. № 466, выданной нотариусом адрес фио, представителем истца по доверенности фио от имени ФИО1 подано заявление о принятии наследства после смерти фио фио, заведено наследственное дело № 38948446-238/2024 к имуществу умершего 29 ноября 2024 года фио, паспортные данные, зарегистрированного на день смерти по месту жительства по адресу: адрес. По состоянию на 22 июля 2025 года ФИО1 является единственным наследником по закону к имуществу фио.

Кроме того, решением Головинского районного суда адрес от 26 ноября 2025г. по гражданскому делу № 2-5106/25 в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение как на выморочное имущество, отказано.

Согласно ст. 13 Закона "О собственности в адрес" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооператив, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона СССР № 1305 от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное положение содержалось в ст. 13 Закона адрес N 443-1 от 24 декабря 1990 года "О собственности в адрес" и содержится в п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года № 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ни ДГИ адрес, ни ЖСК «Коммунар-5» не представлено доказательств тому, что пай за спорную квартиру не выплачен, наоборот, представленные истцом доказательства: наличие членской книжки на руках у ФИО1, оплата членских взносов, коммунальных платежей, а также и то обстоятельство, что до настоящего времени стороной ответчика ЖСК «Коммунар-5» не оспаривалось право собственности на спорную квартиру истца, в совокупности подтверждают факт оплаты пая в полном объеме ФИО1 за вышеуказанную квартиру.

Учитывая все вышеизложенное, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв. 117, кадастровый номер 77:09:0001018:5593.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио. фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные «Ховрино» адрес, код подразделения 772-019) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв. 117, кадастровый номер 77:09:0001018:5593.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв. 117, кадастровый номер 77:09:0001018:5593.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2026 года