Решение по делу № 2-695/2023 от 24.05.2023 - о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Барановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Тулы о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований указано на то, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля) и ФИО4 (<данные изъяты> доля).

При этом, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в указанном домовладении никогда не проживали, ни предыдущие собственники, ни соседи указанных лиц не знают и никогда не видели. Существенного интереса в использовании спорного жилого дома ответчики никогда не имели, коммунальные и иные платежи не оплачивали, в содержании и сохранении жилого дома не участвовали, каких-либо вещей ответчиков в доме никогда не имелось и не имеется.

ФИО1 ответчиков также никогда не видел и знаком с ними не был. Ключи от жилого дома были получены ФИО1 от предыдущего собственника ФИО7, в пользовании которого спорный жилой дом находился с ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО7 получил ключи от жилого дома от своих правопредшественников ФИО13., которые проживали в спорном жилом доме с 1981 года и также никогда не видели ответчиков.

Таким образом, спорный жилой дом находится в открытом непрерывном и добросовестном владении и пользовании ФИО1 и его правопредшественников на протяжении более 40 лет.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 38,4 кв.м по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные ее доверителем требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представляли.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля) и ФИО4 (<данные изъяты> доля).

В соответствии с данными технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А площадью 32,8 кв.м 1917 года постройки по адресу: <адрес> учтен в БТИ под инвентарным №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> был принят на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № с площадь, соответствующей техническому учету БТИ – 32,8 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, спорный жилой дом состоит из следующих помещений: в лит. А – жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, лит. а – кухни площадью 9,6 кв.м, лит. а1 – веранды площадью 3,3 кв.м. Общая площадь жилого дома с учетом холодных помещений указана как 36,1 кв.м, общая площадь жилого помещения – 32,8 кв.м, из которых 18,7 кв.м – жилая, 14,1 кв.м – подсобная.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, в состав спорного жилого дома входят следующие помещения, указанные на поэтажном плане: № – кухня площадью 9,7 кв.м, № – веранда площадью 2,9 кв.м, № – коридор площадью 5,4 кв.м, № – жилая комната площадью 10,4 кв.м, № – жилая комната площадью 8,1 кв.м.

Площадь жилого дома 32,8 кв.м, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ определена в соответствии с правилами подсчета общей площади жилого дома согласно п.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть за исключением площади помещения веранды в размере 3,3 кв.м.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с п.п. 4, 4.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случаях изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе, в случае, указанном в ч. 11 ст. 52 настоящего Кодекса.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь здания 38,4 кв.м определена в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-мест» по внутреннему обводу наружных стен (с учетом холодных помещений ранее не включавшихся в общую площадь здания), а также в связи с уточнением внутренних размеров помещений в ходе выполнения кадастровых работ с использованием современного высокоточного оборудования.

Таким образом, изменение площади жилого дома с 32,8 кв.м до 38,4 кв.м произошло в результате применения действующих правил подсчета площади объекта капитального строительства, а именно: включением в площадь дома веранды площадью 2,9 кв.м и определением площади дома по внутреннему обводу наружных стен.

Также указано на то, что на ситуационном плане из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что на переоборудование лит. а – жилой пристройки из холодной пристройки разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению по результатам обследования конструкций жилого дома, подготовленному ООО «Элит-Проект», в ходе обследования спорного жилого дом, с учетом сравнительного анализа объемно-планировочного решения дома, указанного в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ и в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорном жилом доме произведены следующие изменения: в помещение холодной пристройки проведен трубопровод газоснабжения со смонтированным на нем прибором учета потребления ресурса, установлено газоиспользующее оборудование – газовый теплогенератор АОГВ и четырехконфорная газовая плита. В результате холодная пристройка переоборудована в жилую пристройку лит. а с размещением в нем помещения №, переустроенного в кухню № площадью 9,7 кв.м; в жилом доме лит. А демонтирована путем разборки кирпичной кладки отопительная печь, располагавшаяся в коридоре, от которой осуществлялось отопление жилого дома лит. А.

Выполненные изменения в жилом доме произведены в связи с газификацией жилого дома и переводом отопления жилого дома с печного теплогенератора на твердом топливе на теплогенератор АОГВ, использующий газовое топливо. Работы по газификации спорного жилого дома были проведены более 10 лет назад предыдущими собственниками.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Элит-Проект» следует, что выполненное изменение жилого дома не относится к реконструкции объекта капитального строительства, так как не влечет за собой изменение параметров жилого дома, на производство подобных работ не требуется получения разрешения на строительство, увеличение одной из характеристик объекта капитального строительства – площади жилого дома, произошло в результате изменения действующих правил подсчета площади объекта капитального строительства, а именно включением в площадь дома площади холодных помещений – веранды площадью 2,9 к5в.м и определением площади дома по внутреннему обводу наружных стен. При этом другие характеристики объекта капитального строительства – высота, количество этажей, объем, в ходе выполненного переустройства не изменялись. Таким образом, в жилом доме по адресу: <адрес>, было произведено переустройство, связанное с газификацией жилого дома, установкой в доме газоиспользующего оборудования и разборкой печи.

Кроме того, в своих выводах эксперт также указал, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома с кадастровым №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, после выполненного переустройства, находится в работоспособном техническом состоянии, повреждения и деформации конструктивных элементов не выявлены, несущая способность конструкций обеспечивается. При проведении переустройства жилого дома нагрузка на несущие конструкции – фундаменты, стены, полы, не превышает нормативных значений, усиления конструктивных элементов фундаментов, стен и полом жилого дома не требуется. Строительные работы при переустройстве жилого дома произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. В ходе проведенного обследования жилого дома установлено, что выполненное переустройство произведено без изменения конструктивной схемы жилого дома и нарушений требования СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемческих (профилактических) мероприятий». Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении переустройства жилого дома соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом после выполненного переустройства не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригоден к эксплуатации.

Не доверять выводам вышеуказанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Согласно ч. 7.3 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Требования к техническому плану, в том числе документам, на основании которых он может быть подготовлен, установлены в ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий, сооружений, необходимо руководствоваться требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктами 10.1-10.3 требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 предусмотрено, что в площадь жилого здания включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Площадь этажа жилого помещения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, произведенные предыдущими собственниками домовладения работы по переустройству жилого дома без изменения его конструктивной схемы, обусловленные газификацией жилого дома, не подпадают под положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а изменение площади жилого дома обусловлено применением новых правил подсчета площади объекта капитального строительства, установленных Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.

Как указано выше, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты>/5 доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля) и ФИО4 (<данные изъяты> доля).

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4, истец ссылался на то, что более 40 лет он и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом как своим собственным, оплачивали расходы, осуществляли его ремонт и благоустройство.

В подтверждение своих доводов истцом ФИО1 представлена копия акта ввода прибора учета в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договора на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми расходами от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из лицевой карты потребителя электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справки о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 показали, что проживая рядом с домом по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 они в доме <адрес> никогда не видели.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они последовательны, непротиворечивы, у свидетелей отсутствует личная заинтересованность в исходе дела.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и его правопредшественники более 40 лет открыто добросовестно и непрерывно владеют принадлежащими ответчикам долями в праве собственности на жилой дом, в связи с чем имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 38,4 кв.м по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 24 мая 2023 года.

Председательствующий /подпись/ Г.Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>