Решение по делу № 2-3649/2022 от 05.07.2023

Дело №2-379/2023

УИД 22RS0067-01-2022-004938-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шмидт Ю.С.,

при секретаре Девяниной Н.Л.,

с участием прокурора Овсянниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в суд с иском, с учетом уточнения к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выселения из него ответчиков без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца неосновательное обогащение в размере 140 000 руб., а также взыскании с ответчиков судебную неустойку в размере 3000 рублей с каждого за каждый месяц просрочки со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение № по <адрес> является объектом муниципальной собственности.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении № по <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2 Кроме того, в жилом помещении проживает ФИО3

Жилое помещение № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО1

Решением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее - соглашение). Согласно п. 3 соглашения муниципалитет обязуется выплатить собственнику денежное возмещение за <адрес> в размере 2 489 000 руб. Пунктом 7 соглашения определено, что право собственности на данное жилое помещение переходит к городскому округу - городу Барнаулу с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно платежного поручения № ФИО1 перечислено денежное возмещение в размере 2 489 000 руб. Таким образом, комитетом исполнены обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.В связи с чем, отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении.

Обязанность по освобождению жилого помещения у ФИО1, членов его семьи появилась с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 30 дней со дня получения денежного возмещения (п.6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 занимают жилое помещение незаконно, об этом ответчики осведомлены, поскольку имеется подписанное соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, где указан срок, до которого ответчик должен выехать из спорного жилого помещения в связи с его изъятием в муниципальную собственность.

В соответствии с анализом рынка аренды недвижимости, стоимость помесячной аренды аналогичных квартир в схожем районе в среднем составляет 20 000 руб. в месяц. В связи с чем истец полагает, что ответчики в связи с незаконным владением имуществом комитета должны возместить 140 000 руб. неосновательного обогащения (20 000 руб. (ежемесячная арендная плата) * 7 месяцев (количество полных месяцев, в которые ответчиками незаконно занимается жилое помещением на момент подачи искового заявления).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по указанным в иске основаниям.

Представители ответчиков ФИО2, ФИО1 – ФИО5 и ФИО6 относительно заявленных требований возражали, полагали, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 не проживает в указанной квартире с 1973 года, ФИО1 никогда в квартире не проживал, ключи от спорного помещения переданы истцу 29.11.2022, по устной договоренности было разрешено проживать третьим лицам.

Ответчик ФИО3 полагал, что требования заявлены не обоснованно, пояснил, что проживал в спорной квартире ограниченный период времени с разрешения собственника ФИО2, а с апреля 2022 года до осени 2022 года с устного разрешения специалиста отдела по работе с жилищным фондом администрации Октябрьского района г.Барнаула, производил оплату коммунальных услуг. Сумма неосновательного обогащения значительно завышена, спорная квартира находится в доме, подлежащем сносу, в доме прекращено электро и теплоснабжение, поэтому применение арендной платы в данном случае необоснованно.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Администрация Октябрьского района г.Барнаула представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение № по <адрес> является объектом муниципальной собственности.

Жилое помещение № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО1

Согласно платежного поручения № ФИО1 перечислено денежное возмещение в размере 2 489 000 руб.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № по <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.3 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.2. ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

П. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, выбыли по адресу: <адрес>.

Из акта передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передал ФИО7 – главному специалисту отдела по работе с жилищным фондом администрации Октябрьского района г.Барнаула ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Актом визуального осмотра <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в администрацию района сотруднику отдела по работе с жилищным фондом были сданы ключи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в связи с освобождением помещения от личных вещей. В ходе осмотра установлено, что предметов личного пользования в квартире не обнаружено, радиаторы и окна не демонтированы.

В судебном заседании сторона ответчиков пояснила, что ФИО2 и ФИО1 состояли на регистрационном учете в спорной квартире, фактически там не проживали, предоставляли квартиру для проживания дочери с семьей.

ФИО3 будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля пояснил, что приходится супругом дочери ФИО2, в спорной квартире проживал пять лет, производил оплату коммунальных услуг, после признания дома аварийным с устного разрешения администрации проживал с семьей до ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры передал в ДД.ММ.ГГГГ, так как в квартире оставались вещи.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что квартира на момент рассмотрения спора ответчиками освобождена, вещи вывезены, ключи сданы, ответчики сняты с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что требования истца об истребовании из чужого незаконного владения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выселения из него ответчиков без предоставления другого жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

Заявленные истцом требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков неосновательного обогащения в размере 140 000 рублей, также удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо, чтобы имущество было приобретено неосновательно (приобретение или сбережение, не основанное на законе, ином правовом акте или сделке), при этом право на получение неосновательного обогащения принадлежит собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником.

По смыслу приведенных норм права, при обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец обязан доказать факт использования ответчиком принадлежащего истцу имущества без законных на то оснований, период его использования, а также размер неосновательного обогащения.

При этом недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.

Акт осмотра дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что проживающему из квартиры № разъяснен порядок действий после получения денежных средств, а именно выписаться, закрыть лицевые счета и сдать ключи. Гражданин пояснил, что переедет после того как сможет приобрести иное жилое помещение.

Согласно акту осмотра дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проживающий из квартиры № переехать с аварийного жилого дома отказывается, объясняя тем, что на новое жилье не хватает полученных денежных средств.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, занимающая должность главного специалиста отдела по работе с жилищным фондом администрации Октябрьского района г.Барнаула отрицала факт согласования с ответчиками проживания в спорной квартире, однако подтвердила, что просьбы жильцов о предоставлении дополнительного времени для проживания могут быть зафиксированы как письменно, так и устно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, занимающая должность главного специалиста отдела по работе с жилищным фондом администрации Октябрьского района г.Барнаула пояснила, что неоднократно выезжала с целью проверки по адресу: <адрес>, ФИО3 пояснял, что полученных денег недостаточно для приобретения жилья, в ноябре 2022 года в ходе телефонного разговора сообщил, что выехал из квартиры, однако там остались вещи, которые он в скором времени заберет, также отрицала факт согласования дополнительного времени для проживания ФИО3 в спорной квартире.

При указанных обстоятельствах суд признает установленным и доказанным, что ответчики ФИО2 и ФИО1 в жилом помещении по истечении установленного п.6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срока не проживали, квартирой не пользовались, соответственно не могли сберечь за счет истца плату за аренду имущества.

Относительно пребывания в спорном жилом помещении ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о наличии соглашения о пользовании спорным жилым помещением, учитывая пояснения сторон, исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возможность устно зафиксировать разрешение на проживание жильцам в аварийном доме, в отсутствии возможности приобрести новое жилье, а также наличие нескольких специалистов отдела по работе с жилищным фондом администрации Октябрьского района г.Барнаула и возможность согласования спорного вопроса с любым из них.

В обоснование размера исковых требований, назначено проведение судебной оценочной экспертизы в ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России, по заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость аренды квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом аварийности составляет 10 050 руб. в месяц.

Между тем, согласно положений ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Спорное жилое помещение в 2016 году в установленном порядке признано непригодным для проживания, истец предоставил собственнику квартиры эквивалентное денежное предоставление взамен данного имущества, в связи чем спорное жилое помещение не могло в дальнейшем являться объектом жилищных прав и соответственно истец не мог извлекать прибыть от сдачи его в аренду.

Таким образом, требование о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в виде стоимости арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчиков судебной неустойки не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН №) к ФИО1 (паспорт 0109 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Ленинском районе г.Барнаула), ФИО2 (паспорт 0104 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Ленинского района г.Барнаула), ФИО3 (паспорт 0103 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Октябрьского района г.Барнаула) об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения в размере 140 000 руб., судебной неустойки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий Ю.С. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ