Мотивированное решение

составлено 14.10.2022

УИД 26RS0024-01-2022-003622-17

Дело № 2-2248/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 10 октября 2022 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при ведении протокола помощником судьи Маливанец Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с ФИО2

Истец в обосновании иска указала, что 01.12.2021г между истцом и ответчиком был заключении договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю в пользование за оплату квартиру <адрес> общей площадью 58,8 кв.м, для проживания в ней. Право собственности истца на помещение подтверждается записью в ЕГРН от 05.08.2006г

Согласно п.2.2.6 и п.4.1 договора наниматель обязан своевременно, 01 числа каждого месяца, и в полном объеме вносить в установленном порядке арендную плату за помещение в размере 12000 рублей. В нарушении указанных пунктов договора ответчик не исполнил свои обязательства как наниматель по внесению платежей. Последний полный платеж был произведен ответчиком в январе 2022г в размере 18900 руб., из которых 12000 руб. оплата за пользованием помещением, и 6900 руб. оплата за коммунальные услуги. Последний не полный платеж был произведен ответчиком за пользование помещением в размере 8000 руб. оплату коммунальных услуг с февраля 2022г ответчик не производил. За указанный период сумма задолженности ответчика перед истцом за коммунальные услуги составила 29707 руб. общий размер задолженности за период с 01.02.2021г по 11.05.2021г составляет 57700 руб., из которых 28000 руб составила оплата за пользование помещением и 29707 руб. задолженность за коммунальные услуги.

Согласно расписке-обязательству о возврате задолженности по договору от 10.05.2022г ответчик обязался погасить задолженность в размере 57700 руб. в срок до 15.06.2022г.

11.05.2022г стороны заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязуется погасить задолженность в размере 57700 руб. Однако ответчик в установленном порядке добровольно данные обязательства не исполнил, на телефонные звонки не отвечает, по месту его прописки застать его не удалось, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от 01.12.2021г в размере 57700 руб, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 1931 руб.

В судебное заседание истец не явилась, но предоставили ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 надлежаще уведомлен о слушании дела, в судебное заседание не явился. Он извещался о слушании дела путем направления извещений по месту жительства, согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по СК. Судебные извещения, направленные судом, вернулись «за истечением срока хранения». При этом, суду не представлено доказательств подтверждающих наличие уважительных причин неполучения корреспонденции.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

Положениями п.2 ст.1, п.1 ст.9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как в соответствии со ст.10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте слушания дела и считает возможным с учетом требований ч.1 ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.( п.3).

Как следует из договора аренды жилого помещения от 01.12.2021, нанимателю ФИО2 передано жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности. В обязанности арендатора входит своевременное внесение платы за пользование жилым помещением.

Пунктом 4.1 Договора установлена ежемесячная плата за аренду жилого помещения в размере 12 000 рублей.

Пунктом 4.2. Договора оплата за найм помещения осуществляется не позднее 01 числа текущего месяца. Оплата за найм помещения производится путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно наймодателю, в соответствии с в пунктом 4.3. данного договора размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями в п. 43, 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

11.05.2022 между истцом и ответчиком договор был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора найма жилого помещения от 01.12.2021 (л.д.8).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч3 п.б Соглашения о расторжении договора найма жилого помещения и расписке-обязательству от 11.05.2022 ответчик обязался погасить задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере 57700 руб. в срок до 15.06.2022, однако данного обязательства не исполнил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1931 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> задолженность уплате арендной платы и коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от 01.12.2021г в размере 57700 руб.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу ФИО1, 18.06.1984года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1931 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 14 октября 2022г.

Судья Угроватая И.Н.