Решение по делу № 2-1891/2023 от 07.12.2023

Дело №

50RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о признании ничтожными условий договора, обязании внести изменения в договор, возмещении упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о признании ничтожными условий договора, обязании внести изменения в договор, возмещении упущенной выгоды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № В связи с тем, что после сдачи истцу квартиры были обнаружены дефекты, истец решила обратиться в суд с целью взыскания неустойки. При подготовке к подаче иска к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» истец обнаружила, что в п. 3.1 договора неверно указана цена в размере 4 302 317,12 руб., в акте приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ цена указана в размере 4 233 629,91 руб., при этом в ксерокопии плана трехкомнатной квартиры цена указана в размере 8 732 308 руб.

Истец обратилась в Банк ВТБ, согласно сведениям, предоставленным банком, на счет истца поступили денежные средства в размере 8 736 536,50 руб., из них: ДД.ММ.ГГ на счет истца от ООО «СЗ «Самолет-Путилково» возвращены денежные средства в размере 4 432 719,38 руб. за расторжение ДДУ ПУТ-2/1/9/59-2348И от ДД.ММ.ГГ; ДД.ММ.ГГ на счет истца поступили денежные средства в размере 4 302 317,12 руб. от ФИО1 в счет уплаты по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ; ДД.ММ.ГГ истец со своего счета № перевела денежные средства в размере 128 902,26 руб.; ДД.ММ.ГГ поступили денежные средства в размере 4 302 317,12 от ФИО1 в счет уплаты по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

Истец полагает, что дважды уплатила сумму в размере 4 302 317,12 руб. за ДДУ № от ДД.ММ.ГГ, при этом дополнительно перевела денежные средства в размере 128 902,26 руб. и 1 500 руб.

Истец полагает, что оплатила в пользу ответчика 13 169 755,88 руб., этой суммой пользуется ответчик по настоящее время, что привело к упущенной выгоде. Также истец полагает, что цена, указанная в 3.1 ДДУ № № от ДД.ММ.ГГ, не соответствует действительности, цена занижена. Поскольку истец подала иск к застройщику о взыскании неустойки, которая рассчитывается из цены договора, то необходимо, чтобы в договор были внесены изменения в п. 3.1 с указанием размера цены 8 736 536,50 руб.

Учитывая изложенное, истец просит:

- признать ничтожными условия ДДУ № № от ДД.ММ.ГГ, изложенные в п.п. 3.1 п. 3 договора, в части указания цены договора – 4 302 317,12 руб., как не соответствующие действительности, ущемляющие права истца,

- обязать ООО «СЗ «Самолет –Томилино» внести изменения в п.п. 3.1 п. 3 № от ДД.ММ.ГГ, указав цену договора, реально оплаченную истцом по безналичному расчету, в размере 8 736 536,50 руб.,

- взыскать с ответчика упущенную выгоду за пользование денежными средствами истца в крупном размере, за введение в заблуждение-обман, в возмещении морального вреда за нравственные страдания, переживания, потерю сна и аппетита, повышение давления, снижение иммунитета, расстройство здоровья в размере 150 000 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании на удовлетвороении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Судебное разбирательство в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие неявившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Пунктом 3.1 установлена цена договора, которая составляет 4 432 719,38 руб.

ДД.ММ.ГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ. Застройщик обязался вернуть истцу денежные средства в размере 4 432 719,38 руб.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №

Пунктом 3.1 установлена цена договора, которая составляет 4 302 317,12 руб. Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (Эскроу-агенте).

Согласно п. 3.2 цена договора, указанная в п. 3.1 настоящего договора оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 4 302 317,12 руб. в безналичном порядке в течение 5 календарных дней с даты регистрации настоящего договора.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 указанного акта застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, микрорайон Мирный, <адрес>, объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 3 комнат, общей площадью 73 кв.м, площадью балконов и/или лоджий 1,80 кв.м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 74,80 кв.м, строительный адрес: «Комплексная жилая застройка по адресу: <адрес>, 3-й этап 1-й подэтап строительства: жилые <адрес>, 16, 17, 18», корпус №.

В силу п. 2 акта права участника долевого строительства возникли на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №

Согласно п. 4, 5 акта поскольку, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным уполномоченным органом, фактическая общая площадь объекта долевого строительства оказалась меньше общей площади объекта долевого строительства, указанной в соответствующем столбце приложения № к договору более чем на 1 кв.м, а именно: на 1,21 кв.м, цена договора в соответствии с условиями договора уменьшается на сумму в размере 68 687,21 руб. В результате проведения указанных перерасчетов цена договора в отношении объекта долевого строительства составила сумму в размере 4 233 629,91 руб.

В соответствии с представленной истцом выпиской по счету №, открытому в Банк ВТБ (ПАО) на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГ был осуществлен возврат денежных средств ООО «СЗ «Самолет-Путилково» по соглашению о расторжении ДДУ № от ДД.ММ.ГГ в размере 4 432 719,38 руб.

ДД.ММ.ГГ со счета истца были списаны денежные средства в размере 4 302 317,12 руб. в качестве оплаты по ДДУ № № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ на счет истца осуществлен возврат денежных средств в размере 4 302 317,12 руб. по п/п № от ДД.ММ.ГГ в связи с отсутствием сведений о регистрации договора участия в долевом строительстве. Зачисление денежных средств на счет эскроу не допускается.

ДД.ММ.ГГ со счета истца были списаны денежные средства в размере 4 302 317,12 руб. в качестве оплаты по ДДУ № от ДД.ММ.ГГ.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктами 1 и 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

В соответствии с абз. 3 ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» запрещается отказ в заключении договора и во внесении изменений в договор в случае правомерного указания потребителем на недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, в целях исключения таких условий. При предъявлении потребителем требования об исключении из договора недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, указанное требование подлежит рассмотрению в течение десяти дней со дня его предъявления с обязательным извещением потребителя о результатах рассмотрения и принятом мотивированном решении по существу указанного требования.

Доводы истца не могут быть приняты судом, поскольку договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ был подписан сторонами, зарегистрирован в соответствующих органах в установленном законом порядке. Цена является существенным условием договора, соглашение по условию о цене в размере 4 302 317,12 руб. было достигнуто сторонами, поскольку указанный договор был подписан, денежные средства в размере 4 302 317,12 руб. были уплачены истцом в рамках договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, таким образом, истец действовала добровольно, с условиями договора была ознакомлена, в связи с чем права истца как потребителя ущемлены или нарушены не были.

Доводы истца о переплате в пользу ответчика денежных средств в размере 13 169 755,88 руб. суд находит несостоятельным, поскольку из представленной истцом выписки по счету №, открытому в Банк ВТБ (ПАО) на имя ФИО1, следует, что оплата по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в размере 4 302 317,12 руб. была произведена ДД.ММ.ГГ. Денежные средства в размере 4 432 719,38 руб. были зачислены на счет истца в качестве возврата денежных средств ООО «СЗ «Самолет-Путилково» по соглашению о расторжении ДДУ ПУТ-2/№ от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, данный платеж был произведен в пользу истца по иному договору и не относится к договору участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом была произведена оплата по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в размере 4 302 317,12 руб., однако указанные денежные средства в размере 4 302 317,12 руб. были возвращены на счет истца в этот же день ДД.ММ.ГГ. Из представленной выписки невозможно сделать вывод о том, что денежные операции в размере 1 500 руб., 128 902,26 руб., произведенные ДД.ММ.ГГ выполнены в рамках договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, переплаты в сумме 13 169 755,88 руб. в пользу ООО «СЗ «Самолет-Томилино» за счет средств истца не возникло. В пользу ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в рамках договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ были перечислены только денежные средства в размере 4 302 317,12 руб. платежом от ДД.ММ.ГГ.

По условиям договора № № от ДД.ММ.ГГ участник долевого строительства производит оплату в размере 4 302 317,12 руб. за счет собственных денежных средств в безналичном порядке, в связи с чем ссылка истца о том, что в счет оплаты указанного договора со счета № списано 8 736 536,50 руб. не может быть принята во внимание.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о признании ничтожными условия договора, обязании внести изменения в договор, возмещении упущенной выгоды в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194–199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о признании ничтожными условия договора, обязании внести изменения в договор, возмещении упущенной выгоды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лобойко И.Э.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.