Решение по делу № 2-4136/2024 от 14.08.2025 - о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка.

Чеховский городской суд (Московская область)

Категория дела Об истребовании земельного участка Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

СНТ «Люторка-95» обратилось в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к <ФИО> м.о. <адрес>, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает исковые требования СНТ «Люторка-95» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Вместе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования СНТ «Люторка-95» удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 июля 2025 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Люторка-95» к ФИО2 муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Люторка-95» обратилось в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО2 м.о. <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по варианту, предложенному экспертом. Свои требования мотивирует тем, что постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель СПК КП «ФИО2» был изъят земельный участок площадью № Га, расположенный в <адрес>, а также утверждены границы отвода земельного участка под коллективное садоводство и распределены между АКБ «Россельхозбанк» площадью № Га и ФИО2 <адрес> № Га. Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано садовое товарищество «Люторка-95», расположенное в д. Сокольниково, общей площадью № Га, а также Устав, принятый на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № га был изъят у АКБ «Агропромбанк» и закреплен за с/т «Люторка-95», в том числе в коллективно-совместную собственность товарищества № га, собственность членов с/т -площадью 4,8 га. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено несоответствие фактической площади земельного участка сведениям ЕГРН, в связи с чем истец полагает возможное наличие реестровой ошибки, в том числе в связи с передачей части земельного участка общего пользования.

Представитель истца СНТ «Люторка-95» председатель ФИО8, а также представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 м.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представила в суд заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО11, ФИО14, ФИО10, ФИО16, ФИО15, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представители третьих лиц Федерального агентства лесного хозяйства, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Территориального управления Росимущества по <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действ, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Установлено, что Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка у СПК «КП ФИО2» и предоставлении его АКБ Россельхозбанку под коллективное садоводство» у СПК «КП ФИО2» изъят земельный участок общей площадью 5,0 га в районе д. Сокольниково и предоставлен АКБ «Россельхозбанку» в бессрочное пользование под коллективное садоводство.

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из земель СКП КП «ФИО2» изъят земельный участок площадью № Га расположенный в д. Сокольниково, утверждены границы отвода земельного участка под коллективное садоводство общей площадью 9,7 га и распределены земли между организациями: АКБ «Россельхозбанк» площадью № га (головная организация), ФИО2 <адрес> – № га.

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации садоводческого товарищества «Люторка-95» д. Сокольниково», зарегистрировано садоводческое товарищество «Люторка-95», расположенняое в районе д. Сокольниково, общей площадью 9,7 га и его Устав, принятый на общем собрании садоводов ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением ФИО2 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом «Люторка-95», расп. в р-не д. Васькино» у АКБ «Агропромбанк» изъят земельный участок площадью 6,1 га, ранее предоставленный для коллективного садоводства, земельный участок площадью № га закреплен за с/т «Люторка-95» в том числе: коллективно-совместную собственность товарищества – 1,3 га, собственность членов садоводческого товарищества – № га.

№

Спорный земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», согласно сведениям ЕГРН имеет площадь № кв.м, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером 50№ имеет площадь № кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены.

Земельный участок с кадастровым номером 50№, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО16, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО15, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, СНТ «Люторка-95», участок 37, принадлежит на праве собственности ФИО14, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО10, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50№, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>№, принадлежит на праве собственности ФИО11, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО13, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактическая площадь земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, составляет № кв.м.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ВЕКТОР».

Согласно заключению эксперта № ЗУЭ/7-05/2025 на местности имеется закрепление границ земельного участка с кадастровым номером № объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участков, составляющих территорию СНТ«Люторка-95». То есть, границы земельного участка с кадастровым номером № четко распознаются на местности.

<адрес> спорного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м.

<адрес> земельного участка, являющегося имуществом общего пользования СНТ«Люторка-95» не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

<адрес> земельного участка, являющегося имуществом общего пользования СНТ«Люторка-95» не соответствует площади, указанной в проекте планировки и застройки территории (№ га) – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Принимая во внимание разночтения, имеющиеся в графических и семантических сведениях, содержащихся в землеотводной документации, однозначно определить границы земельного участка, отведенного АКБ«Россельхозбанк» и ФИО2 <адрес> общей площадью № га из земель СКП КП «ФИО2» под коллективное садоводство по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год не представляется возможным.

Вместе с тем, при сопоставлении результатов экспертного натурного обследования с границами отвода, воспроизведенных по размерам, указанным в плане отвода территории коллективного сада АКБ«Россельхозбанк», установлено – местоположение фактических границ территории СНТ«Люторка-95» концептуально соответствует проекту планировки и застройки территории коллективного сада АКБ«Россельхозбанк».

Экспертом отмечено, что на основании Постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано садоводческое товарищество «<адрес>», расположенное в районе д.Сокольниково, общей № №, в то время как Постановлением ФИО2 Чеховского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за с/т«<адрес>» закреплен земельный участок площадью 6,1 га, в том числе: в коллективно-совместную собственность товарищества – № га, в собственность членов садоводческого товарищества – 4,8га, в результате чего в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с К№ площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», несмотря на то, что с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ в территориальный отдел Росреестра по ФИО2 <адрес> подано два Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание разночтение площади земельного участка, закрепленного за садоводческим товариществом «Люторка-95», указанной в различных Постановлениях ФИО2 <адрес>, а также отсутствие информации об изъятии земельного участка площадью № га, распределенного ФИО2 <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе согласно пояснениям ФИО2 городского округа ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (отзыв на исковое заявление), установлено – проектная документация и правоустанавливающие документы на земельный участок, являющийся имуществом общего пользования СНТ«Люторка-95», содержат противоречивые сведения о площади отвода территории под коллективное садоводство, а также о площади земельного участка, являющегося имуществом общего пользования, что является следствием ошибки в Постановлении ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части площадных характеристик закрепленного за садоводческим товариществом «Люторка-95» земельного участка, которая послужила внесению в ЕГРН (ранее ГКН) некорректных данных о площади земельного участка с К№.

Учитывая проведенный анализ, во взаимосвязи с определением технической и реестровой ошибки, установлено – внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащем противоречивые сведения в части указания площади земельного участка с иными Постановлениями ФИО2 <адрес>, на основании которых закреплены и утверждены границы отвода земельного участка под коллективное садоводство, носит характер технической ошибки, исправить которую возможно путем внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с К№ исходя из фактического землепользования, а также землеотводной и проектной документации.

Согласно данным ЕГРН границы земельных участков, составляющих территорию СНТ«Люторка-95», а также смежных с ним земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют данным ЕГРН, причем величина несоответствия превышает допустимые значения.

Учтенные границы вышеуказанных земельных участков, составляющих территорию СНТ «Люторка-95», смещены в сторону существующего проезда, посредством которого осуществляется доступ членов СНТ к своим земельным участкам, тем самым нарушая права третьих лиц, ввиду того, что величина смещения достигает № м.

В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования, землеотводной и проектной документации, а также с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами №, учтенные границы которых значительно смещены в сторону существующего проезда. Площадь участка с К№ составляет № кв.м.

На схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования, землеотводной и проектной документации, а также с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными. Площадь участка с К№ составляет № кв.м.

Представленный вариант разработан с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными, за исключением участков с кадастровыми номерами 50№, так как в отношении границ данных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, усматривается наличие реестровой ошибки:

- имеет место разворот учтенных границ земельного участка с К№ относительно фактически установленного ограждения, а также область чересполосицы учтенных границ земельного участка с К№ с учтенными границами земельного участка с К№;

Таким образом, реализация представленного на схеме 4 варианта определения границ земельного участка с К№ возможна при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № учтенные границы которых пересекают фактические границы участка с К№, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу того, что земельные участки с кадастровыми номерами № составляющие территорию СНТ «Люторка-95», не являлись объектом исследования, предоставить варианты определения границ данных земельных участков не представляется возможным.

Таким образом, определить границы земельного участка с К№ возможно либо при условии внесения изменений в местоположение границ участков с кадастровыми номерами № и №, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Учитывая характер освоения территории СНТ «Люторка-95», а также характер внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков, составляющих территорию СНТ «Люторка-95» – иных вариантов определения границ земельного участка с К№ в соответствии с землеотводными документами и проектной документации, исключающих нарушение прав третьих лиц не имеется.

Суд полагает возможным положить в основу решения суда вышеуказанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы. Представленное заключение участвующими лицами не оспорено, доказательств, подтверждающих его неясность, неполноту, неправильность или научную необоснованность в материалы дела не представлено и в письменных ходатайствах сторон не заявлено.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в пункте 9 статьи 38 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Чеховский, СП Баранцевское, СНТ «Люторка-95», участок 36, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Чеховский, СП Баранцевское, СНТ «Люторка-95», в соответствии с вариантом, предложенном в заключении судебной землеустроительной экспертизы (схема 4), поскольку экспертом подтверждено наличие технической и реестровой ошибок, земельный участок используется по назначению, границы существуют на местности длительное время, площадь и местоположение фактических границ соответствует проекту планировки и застройки территории, ФИО2 м.о. ФИО5 также не оспаривалось выделение и использование СНТ «Люторка-95» земельного участка в существующих границах.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

Статьей 3 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшей в период предоставления спорного земельного участка, было предусмотрено, что устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). При этом собственниками земли выступают государство, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РСФСР земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

В соответствии со статьей 66 того же Кодекса земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Исходя из приведенных положений законодательства, действовавшего на тот период, коллективная совместная собственность, наряду с коллективно-долевой собственностью, являлась формой общей собственности.

Несмотря на то, что в действующем в настоящее время законодательстве отсутствует понятие "коллективная совместная собственность", земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов садоводческого товарищества, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона N 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения.

Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, поскольку в данном случае спорный земельный участок был передан на основании постановления ФИО2 ФИО2 <адрес> садоводческому товариществу на праве коллективно-совместной собственности, а не на праве единоличной собственности товарищества, то земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую совместную собственность членов садоводческого товарищества, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований истца о признании за СНТ «Люторка-95» права собственности за земельный участок с кадастровым номером № надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Люторка-95» удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы (схема 4), с описанием поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:

№

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами № №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →