Решение по делу № 2-2769/2022 от 02.06.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив требования, обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков. В обоснование заявленного иска указала, что является собственником

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного, иск заявлен владеющими собственниками земельного участка, которые факт наличия реестровой ошибки доказали, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> – удовлетворить Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2769/2022

УИД 50RS0052-01-2022-00214-32

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Титовой ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

встречному исковому заявлению Титовой ФИО8 к ФИО3 ФИО9 об установлении границ земельных участков,

Установил:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленного иска указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 345 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и №, площадью 403 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «…встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО2».

Таким образом, при рассмотрении гражданского дела № установлено, что границы участков с кадастровыми номерами № принадлежащие ФИО2, установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащих ей земельных участков.

Истец полагает необходимым определить границы земельных участков по варианту 2, предложенному экспертом, по фактически имеющимся ограждениям.

Просит исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей;

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 345 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:

№

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 405 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:

№

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточняемой площадью 411 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки

№

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельных участков.

В обоснование встречного иска указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и №, площадью 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Просит: внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточняемой площадью 610 кв.м в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточняемой площадью 528 кв.м в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дело в ее отсутствие, встречный иск поддержала, не возражала против удовлетворения первоначального иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 6-11) и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 12-17).

Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «…встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. Исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координат характерных точек участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО2».

Таким образом, при рассмотрении гражданского дела № установлено, что границы участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО2, установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО1 принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

Для правильного и объективного рассмотрения настоящего дела определением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 43-46).

Согласно заключению эксперта, между земельными участками с кадастровыми номерами №, отсутствует ограждение. Границы на местности обозначены только по периметру общего участка в пользовании истца (включает №), фактическая площадь общего земельного участка составляет 1159 кв.м.

Между земельными участками с кадастровыми номерами 50№ отсутствует ограждение. Границы на местности обозначены только по периметру общего участка в пользовании ответчика (включает №), фактическая площадь общего земельного участка составляет 1176 кв.м.

При сопоставлении результатов кадастровой съемки и границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН, было выявлено:

- фактические границы общего земельного участка в пользовании истца (включает № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН

- границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-запад на расстояние от 0,56м до 0,86м

- границы земельного участка с кадастровыми номерами № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно решению Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №

- границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-запад на расстояние от 0,56м до 0,74м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на контур объекта капитального строительства (в районе точек №) находящегося в пользовании истца.

Анализируя взаимное расположение фактического местоположения существующих ограждений при домовладении, границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №, согласно решению суда, а также границ земельных участков при домовладении согласно сведениям ЕГРН, эксперт приходит к выводу о системном смещении реестровых границ земельных участков при домовладении от своего фактического местоположения. Учитывая такой системный характер смещения, можно сделать вывод о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков при домовладении по адресу: имеется реестровая ошибка.

Учитывая фактическое местоположение существующих ограждений, конфигурацию границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН, экспертом разработаны 2 варианта уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Между сторонами отсутствует спор о выборе варианта для установления границ земельных участков, обе стороны выбрали вариант 2, согласно которому:

По участку с кадастровым номером №: уточняемая площадь земельного участка с кадастром номером № составляет 345 кв.м.

Для уточнения местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ниже представленным координатам:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

По участку с кадастровым номером №: уточняемая площадь земельного участка с кадастром номером № составляет 405 кв.м.

Для уточнения местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

По участку с кадастровым номером №: уточняемая площадь земельного участка с кадастром номером № составляет 411 кв.м.

Для уточнения местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:179 и его частей

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

По участку с кадастровым номером №: уточняемая площадь земельного участка с кадастром номером № составляет 610 кв.м.

Для уточнения местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№ согласно ниже представленным координатам:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

По участку с кадастровым номером №: уточняемая площадь земельного участка с кадастром номером № составляет 528 кв.м.

Для уточнения местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационное взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящие федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Иск об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в рассматриваемом случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка, предоставленного ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Так, в соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания грани земельною участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекте межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости».

Граница может быть уточнена по сведениям правоустанавливающего документа или документа, определявшего местоположение границ участка при его образовании, только если эти документы содержат корректное описание местоположение границ, достаточное для его определения в соответствии с требованиями закона, а именно посредством определения координат характерных точек границ.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено фактическое землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей.

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточняемой площадью 610 кв.м в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →