РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гончаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1453/2025 (УИД 71RS0026-01-2025-001828-45) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником 17/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 195,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом является одноэтажным зданием, состоящим из двух отдельных частей. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход. Сложившийся порядок пользования частями жилого дома по адресу: <адрес>, как частями дома, с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Принадлежащая ему часть жилого дома имеет отдельный вход, дом не имеет мест общего пользования, не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Фактически в его пользовании находятся лит а3 – веранда, площадью 5,5 кв.м., лит.а4 - открытое крыльцо, лит. a1 - жилая пристройка, площадью 6,2 кв.м., лит.А3 - жилая пристройка, площадью 9,1 кв.м., лит. а5 - жилая пристройка, площадью 12,5 кв.м., в лит. А1 помещение 2, площадью 9,0 кв.м., в лит. А помещение 2, площадью 11,8 кв.м., помещение 4, площадью 14,0 кв.м.

В ходе эксплуатации жилого дома возникла необходимость в переоборудовании жилой пристройки лит.а5 из пристройки. Данное переоборудование осуществлялось за счет его, истца, денежных средств без разрешения уполномоченных органов.

По изложенным основаниям, ФИО1 просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии; прекратить долевую собственность и выделить в натуре принадлежащие ему, ФИО1, 17/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 195,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность в виде блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из изолированной части жилого дома: лит а3 - веранда площадью 5,5 кв.м., лит.а4 - открытое крыльцо, лит. al - жилая пристройка площадью 6,2 кв.м., лит.A3 - жилая пристройка площадью 9,1 кв.м., лит. а5 - жилая пристройка площадью 12,5 кв.м., в лит. А1 помещение 2 площадью 9,0 кв.м., в лит. А помещение 2 площадью 11,8 кв.м., помещение 4 площадью 14,0 кв.м., общей площадью 68,1 кв.м.

Определением от 12.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Тулы.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Сенюшина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ суд, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 и п. 7 постановления от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Из материалов дела следует, что ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит 17/40 доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 185,1,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчикам на праве общей долевой собственности ФИО2 23/384 доли, ФИО10 (сменившей фамилию на ФИО11 в связи с заключением брака) – 23/128 доли, ФИО12 сменившей фамилию на ФИО13 в связи с заключением брака) – 23/128 доли, ФИО5 – 23/128 доли, ФИО6 – 23/128, ФИО7 -23/32 доли, принадлежит жилой дом с кадастровым №, общей площадью 185,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из архивной справки о земельном участке от 12.07.2017 №, по данным последней технической инвентаризации 22.06.2005 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам и фактически 919 кв.м.

Из материалов дела следует, что фактически спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей, имеющих разные входы и системы жизнеобеспечения, между сособственниками домовладения - сторонами по делу сложился порядок пользования данным жилым домом.

Из технического паспорта, составленного по состоянию ан 06.05.2025, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются ФИО5, ФИО10, ФИО12, ФИО6 – 23/128 доли в праве за каждым, ФИО1 -17/40 доли в праве, имеет общую площадь 195,4 кв.м., жилую площадь -137,7 кв.м. Имеется указание на переоборудование лит.а5 – жилой пристройки, разрешение не предъявлено.

В силу положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст.28 ЖК РФ).

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из требований части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключение ООО «<...>№ № от 13.11.2025 по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого помещения, площадью 76,3 кв.м. (17/40 доля в праве жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дата, у жилого помещения, площадью 76,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью 76,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение, площадью 76,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение, площадью 76,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пригодно для эксплуатации. Обследованное жилое помещение, площадью 76,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения, площадью 76,3 кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 17/40 доля в праве жилого дома (собственник ФИО1) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является жилым домов блокированной застройки площадью 76,3 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Суд признает вышеуказанное заключение достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения.

На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения, противоречия в выводах заключения отсутствуют.

Как указывает истец, между ним и ответчиками сложился определенный порядок пользования блоками жилого дома.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования о выделе доли в натуре, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии.

Выделить в собственность ФИО1, дата года рождения (СНИЛС №), блок жилого дома блокированной застройки площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из изолированной части жилого дома: лит а3 веранда площадью 5,5 кв.м., лит.а4 открытое крыльцо, лит. al жилая пристройка площадью 6,2 кв.м., лит.A3 жилая пристройка площадью 9,1 кв.м., лит. а5 жилая пристройка площадью 12,5 кв.м., в лит. А1 помещение 2 площадью 9,0 кв.м., в лит. А помещение 2 площадью 11,8 кв.м., помещение 4 площадью 14,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий Ю.В. Мамонтова