РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Чичигиной А.А.,

при секретаре Будаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилась истец ФИО1 с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ указала, что 23.05.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик, фактически приняв наследство, открывшееся после смерти его матери (16.02.2022) в виде жилого дома, до регистрации прав на наследственное имущество распорядился им, продав спорное имущество истцу. Договор купли-продажи земельного участка и домостроения носил предварительный характер и содержит в себе признаки гражданско-правового договора о намерениях. На момент открытия наследства ответчик проживал в спорном доме, спорный земельный участок находился в его пользовании, право собственности ответчика было зарегистрировано 26.10.2022. Соглашение по всем существенным условиям сделки по переходу прав на спорное имущество было достигнуто между сторонами, что подтверждается договором и распиской, платежными документами о выкупе земельного участка. Денежные средства по договору были переданы истцом ответчику в полном объеме. Ответчик свои обязательства выполнил не в полном объеме, не подал заявление в регистрационный орган, чем нарушил п.17 договора. Вместе с тем, ответчик выдал истцу доверенность на оформление наследственных прав ответчика, оформлении земельного участка в собственность, передал в пользование истца спорное имущество, принял денежные средства по договору, но от явки в регистрационный орган уклонился по неизвестным истцу причинам, из спорного дома ответчик выехал в неизвестном направлении. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется спорным имуществом, право собственности истец не может зарегистрировать, чем нарушены ее права.

Истец с учетом изменений просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1 на принадлежавшие ранее ФИО2 объекты недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровым номером: <номер>, площадью 1882+/-15, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с находящимся на нем ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:<номер>, общей площадью 31,7 кв.м., номер помещения 1,2 на ПП 1 этажа.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о его дате, месте и времени извещена, ранее исковые требования считала обоснованными, подлежащими удовлетворению, суду объяснила, что земельный участок выкупали вместе, участок не разделен, летом использует как дачу, ФИО5 видела, также ответчика, в феврале 2022 года ФИО5 умерла.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на необоснованность заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам пункта 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Глава 16 ГК РФ предусматривает право общей долевой собственности, в том числе на неделимую вещь (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По правилам ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснением, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на ПП 1 этажа, площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером: <номер> принадлежит на собственности ответчику ФИО2, дата регистрации права: 23.08.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 1882+/-15, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО4 по ? доли каждому, дата регистрации права собственности 26.10.2022.

Из объяснений истца, искового заявления следует, что истец на основании договора купли-продажи от 23.05.2022 приобрела у ответчика ФИО2 указанное недвижимое имущество, которое ей было передано во владение и пользование, оплата ею была произведена в полном объеме по договору, при этом ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. В настоящее время местонахождение ответчика ей неизвестно, ответчик выехал из спорного жилого помещения, оформив на нее доверенность, предоставив ей полномочия по оформлению наследственных прав на спорное недвижимое имущество на ответчика, оформлении права собственности ответчика на наследственное имущество после смерти его матери. Обратилась в полицию по факту мошеннических действий в отношении ФИО2

Постановлением оперуполномоченного ОП№6 МУ МВД России «Иркутское» от 07.10.2022 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 было отказано в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ, т.е. по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст.24УПК РФ.

В подтверждение своих доводов истцом представлены в материалы дела договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.05.2022 (далее - договор), заключенный между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), по условиям которого продавец продает, покупатель приобретает у продавца ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 1882 кв.м., с кадастровым номером<номер>, расположенного по адресу <...>, и ? часть жилого дома, номер помещения 1,2 на ПП 1 этажа, литера А, а1, а2, расположенного на земельном участке общей площадью 31,7 кв.м., в т.ч. жилой – 21,5 кв.м., 1965 года постройки, находящийся по <адрес>

Согласно п.3 договора продавец обязуется выдать Покупателю нотариально заверенную доверенность для заключения с администрацией г.Иркутска договора передачи в собственность (договора купли-продажи) или долгосрочную аренду, иного договора о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, а также для сбора, подачи документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.8 договора стоимость ? части жилого дома составляет <данные изъяты> руб. и передается в два этапа: 1 – <данные изъяты> руб. при подписании данного договора, 2 – <данные изъяты> руб. передаются в срок не позднее 2 месяцев со дня подписания данного договора, т.е. не позднее 23.07.2022. факт передачи подтверждается распиской продавца, которую он должен написать рукописным текстом.

В п.6, п.5 договора стороны установили, что стоимость земельного участка равна окончательной итоговой сумме расходов покупателя, которые ею будут понесены при совершении действий, связанных с выкупом земельного участка у администрации г.Иркутска.

Согласно расписок, выданных ФИО2 07.07.2022, 23.05.2022 последний получил <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. у ФИО1

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от 23.05.2022 38 <номер> ФИО2 выдал доверенность ФИО1 на право преставления его интересов по вопросу принятии наследства с правом получения свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что <дата> умерла мать ФИО2 – <ФИО>6, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>, свидетельством о рождении от <дата>.

К имуществу <ФИО>6 нотариусом нотариальной палаты Иркутской области ФИО6 открыто наследственное дело <номер>.

<дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство после смерти <ФИО>6состоит из части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 2, на ПП 1 этажа, площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером: <номер>.

<дата> между КУМИ г.Иркутска и ФИО4, ФИО2 в лице ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №197 от 19.10.2022, по условиям которого в собственность за плату покупателям по ? доли каждому был предан земельный участок, площадью 1882 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Цена участка составляет <данные изъяты> руб. без учета НДС (п. 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 25.10.2022 земельный участок с кадастровым номером: <номер> передан покупателям.

Оплата по договору от 19.10.2022 подтверждается чек-ордером от 20.10.2022.

По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области жилое помещение, с кадастровым номером: <номер>, расположенное по адресу: <адрес> на ПП 1 этажа, площадью 31,7 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет 31.10.2011 как ранее учтенный объект недвижимого имущества.

12.01.2012 на указанное жилое помещение зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании заочного решения Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 29.03.2011.

23.08.2022 в ЕГРН на указанное жилое помещение зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2022.

Жилое помещение с кадастровым номером: <номер>, расположенное по <адрес>, площадью 31,9 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет 28.10.2013, как ранее учтенный объект недвижимого имущества.

<дата> на указанное жилое помещение зарегистрировано право собственности ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2022 в здании (жилой дом) с кадастровым номером: <номер>, расположенное по адресу <адрес>, площадью 63,6 кв.м., 1965 года постройки, расположены помещения с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>.

Таким образом, в одном жилом доме расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером: <номер> поставлен на государственный кадастровый учет 30.09.2022 на основании межевого плана от 26.09.2022 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с распоряжением заместителя мэра-председателя КУМИ г.Иркутска от 13.09.2022 №504-02-1917/22 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка».

<дата> в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: <номер> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 в равных долях на основании в купли-продажи земельного участка от 19.0.2022 №197, заключенного с КУМИ г.Иркутска.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 23.05.2022 ФИО2 не имел прав на спорное жилое помещение и не мог распоряжаться им, поскольку его право собственности было зарегистрировано позднее (23.08.2022). Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи от 23.05.2022 земельный участок не был сформирован, т.к. был поставлен на кадастровый учет позднее (30.09.2022). Кроме того, земельный участок с кадастровым номером: <номер> находится в общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО4

Стороной истца указано, что заключенный с ответчиком договор купли-продажи следует квалифицировать как предварительный договор купли-продажи спорного имущества.

Согласно положениям части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частью 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно абз. 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 61 указанного постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, как в случае квалификации спорного договора в качестве предварительного, так и в случае квалификации его как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, право стороны защищается понуждением к заключению основного договора, при этом понуждаются к заключению все стороны договора, во втором случае право стороны может быть защищено требованием о государственной регистрации перехода права собственности, в том числе сделки, если она требует такой регистрации.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что приходит к выводу о том, что в нарушение п.2 ст.218 ГК РФ на момент заключения договора в ЕГРН не было зарегистрировано право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество.

В этой связи истцом не доказано возникновение у нее соответствующего права на спорный объект, договор купли-продажи от 23.05.2022 правоустанавливающим документом на спорные объекты недвижимости не является.

Кроме того, условия заключенного между сторонами договора купли-продажи предполагают возникновение у истца права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако, требование заявлено о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000015:3224, площадью 1882,+/-15, который находится в общей долевой собственности, в т.ч. третьего лица в размере ? доли, при этом каких-либо требований к другим участникам долевой собственности не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по <адрес>, с находящимся на нем ? доли жилого дома по адресу <адрес> кадастровым номером <номер> удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу г<адрес>, с находящимся на нем ? доли жилого дома по <номер> с кадастровым номером <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А.Чичигина

Мотивированный текст решения изготовлен 28.04.2023.

Судья: А.А. Чичигина