Дело № 2-370/2022

21RS0011-01-2022-000441-92

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2022г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о расторжении договора, понуждении вернуть имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: №. расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м, количество этажей - 1 (один), в том числе 0 (ноль) подземных, (далее - Жилой дом) и земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадь 1217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, заключенный между ФИО3, и ответчиками ФИО4, ФИО1, ФИО2, возвратить в собственность ФИО3 жилой дом с кадастровым номером: №. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м, количество этажей - 1 (один), в том числе 0 (ноль) подземных, и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиками ФИО4, ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: №. расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Цена жилого дома определена в размере 483881,00 руб., земельного участка в размере 30000 руб. Покупатели не оплатили покупную стоимости дома. Истцом была направлено ответчикам соглашение о расторжении договора купли-продажи. Ответчики в устной форме согласились на расторжение договора, но подписывать соглашение отказались.

В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

ФИО4, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в суд не явилась. С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд признает причины неявки неуважительными и рассматривает дело без его участия.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. Согласно условиям данного договора ФИО3 передала в общую долевую собственность ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а ответчики приняли указанные объекты по 1/3 доле в праве обшей долевой собственности каждый.

Согласно п. 2.1.-2.3. договора купли-продажи стоимость дома определена в размере 483881 руб., стоимость земельного участка - 30000 руб. Денежные средства за проданный дом должны быть перечислены истцу в установленные законом сроки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на спорные объекты.

Из объяснений истца следует, что денежные средства в счет оплаты стоимости дома истцу не перечислены до настоящего времени.

В силу ст.ст. 450, 453, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, не исполнила в установленный договором срок обязательство по оплате стоимости квартиры, договор подлежит расторжению, право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, <адрес>, подлежит прекращению. ФИО4, действующую за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, следует обязать передать ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца следует взыскать 300 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: №. расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м, количество этажей - 1 (один), в том числе 0 (ноль) подземных, (далее - Жилой дом) и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 1217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, заключенный между ФИО3, и ответчиками ФИО4, ФИО1, ФИО2, возвратить в собственность ФИО3 жилой дом с кадастровым номером: №. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м, количество этажей - 1 (один), в том числе 0 (ноль) подземных, и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты>, в пользу ФИО3 300 (триста) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 26.10.2022г.

Решение08.11.2022