Дело № 2-3052/2022

36RS0005-01-2022-003337-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что 04.04.2020 между ней (на тот момент собственником жилого помещения) и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора был определен равным 11 месяцам, начиная с 01.03.2020 по 31.01.2021. Согласно п.4 договора размер арендной платы составил 8 000 руб. в месяц и оставался низменным в течение всего срока аренды. В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязалась оплачивать эксплуатационные расходы: центральное отопление, коммунальные услуги и телефон (ежемесячная абонентская плата). Однако вышеуказанные условия соглашения ответчиком соблюдены не были - оплата по договору аренды не производилась, вследствие чего, по состоянию на 16.01.2021 образовалась задолженность в размере 101 000 руб. В подтверждение суммы задолженности ответчик выдала собственноручно составленную расписку, в которой обязалась выплатить вышеуказанную сумму в течение 12 месяцев, то есть не позднее 16.01.2022. Однако задолженность не погасила. Размер процентов, подлежащих взысканию в соответствии со ст. 375 ГК РФ, равен 6 736,57 руб. Просила взыскать с ФИО2 в счет долга 101 000 руб., в счет возмещения судебных расходов 3 220 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 736,57 руб., присудив их дальнейшее взыскание по день фактической платы денежных средств.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие; с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика 91 000 руб., пересчитать сумму процентов (л.д.57-48).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном порядке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалы дела свидетельствуют, что истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> (л.д. 14).

04.04.2020 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 01042020 аренды квартиры, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1.); срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 01.03.2020 по 31.01.2021 (п.1.3); за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета 8 000 руб., все расчеты производятся в рублях РФ (п.4.1); при подписании Договора № 01042020 Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере 8 000 руб. (п.4.2); размер арендной платы остаётся неизменным в течение 11 месяцев (п.4.3) (л.д.15-18).

Ответчик арендную плату за квартиру не вносила.

16.01.2021 между сторонами была составлена долговая расписка, согласно которой ФИО2 подтвердила свою задолженность по оплате аренды квартиры по адресу: <адрес> по договору аренды № 01042020 от 04.04.202 перед ФИО1, денежную сумму в размере 101 000 руб. обязалась вернуть в течение 12 месяцев, т.е. не позднее 16.01.2022 (л.д.11).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено, напротив, ответчик исковые требования не отрицала, представила доказательства оплаты задолженности в размере 10 000 руб. (л.д.50-51), в связи с чем истцом были уточнены исковые требования, сумма взыскания снижена до 91 000 руб.

Суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности за неисполнение договора аренды жилого помещения от 04.04.2020 в размере 91 000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16.01.2022 по 15.07.2022 на сумму долга составляет 6736,57 руб.

Однако суд не согласен с периодом просрочки и суммой заявленных процентов, поскольку в долговой расписке дата возврата денежных средств определена датой 16.01.2022г.

В связи с чем просрочка возврата денежных средств у ответчика наступила с 17.01.2022г. и составляет 180 дней, что в денежном выражении составляет 6 048,38 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом уточнения исковых требований, в сумме 3 111,45 руб. (Расчет: 800 + ((97048,38 - 20000)* 3) / 100).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды квартиры № 01042020 от 04.04.2020 в сумме 91 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 048,38 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 111,45 руб., а всего 100 159 (сто тысяч сто пятьдесят девять) руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21.11.2022 г.

Судья Е.В. Наседкина