УИД №77RS0025-02-2025-001587-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Звонцове С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2021/2025 по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № .... от 01.03.2017 в размере 121 49 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.11.2024 г. по 31.01.2025 г. в размере 6 001 руб. 13 коп., с последующим взысканием по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 825 руб. 00 коп. В обоснование требований истец указал, что 01.03.2017 между ООО «Ивастрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ...., предметом которого являлось жилое помещение – квартира площадью 49,30 кв.м с условным номером ...., номер секции: ...., расположенная в многоквартирном жилом доме .... по строительному адресу: .... В соответствии с п. 3.2 договора в случае увеличения общей приведенной площади квартиры более чем на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации, участник обязуется доплатить застройщику цену договору, исходя из расчетной цены 1 кв., указанную в п. 3.1 договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного уведомления застройщика к участнику. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь квартиры ...., расположенной по адресу: ...., увеличилась и составляет 50,8 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Истец указал, что ответчик обязан оплатить 121 497 руб. 60 коп. в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора, была направлена претензия в адрес ответчика от 12.09.2024, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 07.11.2024 по 31.01.2025, как мера последующего восстановления нарушенных прав истца.
Представитель истца Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. "214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 5).
По смыслу данной нормы закона изменение цены договора участия в долевом строительстве после его заключения (если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения) возможно только по соглашению сторон.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.03.2017 между ООО «Ивастрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ...., предметом которого являлось жилое помещение – квартира площадью 49,30 кв.м с условным номером ...., номер секции: ...., расположенная в многоквартирном жилом доме .... по строительному адресу: ....
Согласно п. 3.1 договора цена договора определена в размере 39 93221 руб. 12 коп. Расчетная цена за 1 кв.м общей площади квартиры составляет 80 998 руб. 40 коп., включая налоги.
В соответствии с п. 3.2 договора в случае увеличения общей приведенной площади квартиры более чем на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации, участник обязуется доплатить застройщику цену договору, исходя из расчетной цены 1 кв., указанную в п. 3.1 договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного уведомления застройщика к участнику.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. по делу № А41-44408/18 ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), и требования ответчиком были включены в реестр требований.
Принимая во внимание, что права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» перешли к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" на основании пунктов 1 и 2 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также на основании следующих документов: определения Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 г. по делу № А41-44408/18 об удовлетворении заявления Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников левого строительства" о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства; договора участия в долевом строительстве от 01.03.2017 г. № .... у участника возникло в отношении застройщика право требования передачи квартиры, указанного в пункте 1 акта приема-передачи помещения от 12.06.2023 г. подписанного между сторонами.
12.06.2023 г. между ППК «Фонд развития территории» и ответчиком подписан акт приемки передачи квартиры, из которого следует, что в соответствии с условиями договора по настоящему акту застройщик передал, а участник принял: тип помещения: квартира № 50, расположенная на 10 этаже многоквартирного дома построенного (созданного) застройщиком по адресу: .....
Договор в этой части не оспорен, не признан недействительным, акт приемки передачи между сторонами подписан.
Согласно акта приема-передачи квартиры, обязательство застройщика по договору по созданию дома, исполнено надлежащим образом, общая площадь помещения составила 50,8 кв.м.
12.09.2024 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в размере 121 497 руб. 60 коп. не позднее тридцати календарных дней с момента получения настоящей требования.
Указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, исходя из того, что при заключении договора сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть изменена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической и проектной площадью помещения, исходя из данных технического паспорта на спорное жилое помещение, на основании договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве № .... от 01.03.2017 в размере 121 49 руб. 60 коп. ((50,8 кв.м – 49,30 кв.м) х 80 998,40 руб.).
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 395 ГК РФ суммы процентов в размере сумма за период с 07.11.2024 по 31.01.2025, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сумма процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (часть 1 статьи 394 и часть 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
12.09.2024 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в размере 121 497 руб. 60 коп. не позднее тридцати календарных дней с момента получения настоящей требования.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором РПО: .... претензия не получена ответчиком, находилась на временном хранении, не востребована.
Исходя из вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.11.2024 по 31.01.2025 в размере 6 001 руб. 13 коп., а так же начиная с 01.02.2025 по день фактической уплаты суммы долга в размере 121 497 руб. 60 коп. по формуле: А х В / 365(366) х С, где А - сумма задолженности, В - ключевая ставка Банка России, действующая в соответствующий период расчета, 365/366 - количество календарных дней в году, С - количество дней просрочки.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.
Исковое заявление Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» оплачено государственной пошлиной в размере 4 825 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 4110 № 11.02.2025.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 825 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 121 49 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 001 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 825 руб. 00 коп., а всего взыскать 132 323 (сто двадцать три тысячи триста двадцать три) руб. 73 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 121 497 руб. 60 коп., начиная с 01.02.2025 по день фактической уплаты суммы долга по формуле: А х В / 365(366) х С, где А – сумма задолженности, В – ключевая ставка Банка России, действующая в соответствующий период расчета, 365/366 – количество календарных дней в году, С – количество дней просрочки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 09.06.2025