Дело 2-1-7030/2023 64RS0042-01-2023-008286-45
Решение
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мельникова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, Садоводческое некоммерческое товарищество «Железнодорожник», администрация Энгельсского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика земельный участок №, общей площадью 903 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник». При этом ответчик написал расписку в получении денежных средств в размере 70 000 руб. в оплату за земельный участок, а далее стороны подали заявление на имя председателя СНТ об исключении из членов товарищества ответчика и включении в их число истца. Ответчик приобрел данный земельный участок у ФИО1, использовал его на протяжении 10 лет, неся расходы по его содержанию. ФИО1 данный земельный участок предоставлен постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что с момента приобретения участка владеет им как собственным, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы.
На основании вышеизложенного истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка №, общей площадью 903 кв.м., расположенного в СНТ «Железнодорожник» <адрес>, между сторонами состоявшейся, а также признать за истцом право собственности на земельный участок № общей площадью 903 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», с кадастровым номером 64:50:032110:17.
Лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО5 представила в суд заявление, которым исковые требования признала, подтвердив, что действительно в 2015 году продала истцу данный земельный участок.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок площадью 903 кв.м предоставлен ФИО1, что подтверждается архивной выпиской МБУ «Архив».
Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен кадастровый №, при этом в особых отметках упоминается о правообладателе ФИО1 и основании его права – свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом по земельным ресурсам <адрес>.
Содержанием записей членской книжки садовода № садоводческого товарищества «Железнодорожник», участок №, дача 13 (л.д. 14-15), а также справкой председателя СНТ «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), подтверждается факт продажи ФИО1 спорного земельного участка ФИО5
Как следует из расписки и заявления ФИО5(л.д. 12-13), признается самим ответчиком (л.д. 51), между сторонами ДД.ММ.ГГГГ совершена сделка купли-продажи земельного участка.
Истец является членом данного товарищества с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-36).
Переходы права собственности на земельный участок не зарегистрированы.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.
Из справки председателя СНТ «Железнодорожник» следует, что истец является членом садоводческого товарищества (л.д. 35).
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 состоялся договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Железнодорожник» по адресу: <адрес>.
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку признание иска ответчиком принято судом, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 4, 12, 56, 67, 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка №, общей площадью 903 кв.м., расположенного в СНТ «Железнодорожник» <адрес>, между ФИО4 (ИНН <***>) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 (ИНН <***>) право собственности на земельный участок №, площадью 903 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», с кадастровым номером 64:50:032110:17.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Верно.
Судья Д.А. Мельников