Дело № 2-2213/2025
26RS0017-01-2025-003250-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратилась в Кисловодский городской суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании их прекратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес>. Просили указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, по 1/2 доле каждый.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В принадлежащей квартире зарегистрирована ответчица ФИО3, дочь истца ФИО1, которая в квартире не проживает со времени расторжения брака с её матерью с 2010 года, а также ФИО4, которого они не знают и он был прописан с согласия предыдущих собственников.
Ответчица ФИО5 в квартире не проживает, родственные отношения не складываются, она добровольно выехала из квартиры, вещей её нет, место её постоянного нахождения не известно, неоднократно обещала сняться с регистрационного учета, но своего обещания не выполнила.
Ответчики в квартире не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, не несут никаких материальных затрат, их вещей в квартире нет, никаких договоров по поводу пользования жилым помещениям не заключалось.
Со ссылкой на ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, просили признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес> с указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, сославшись на то, что ФИО3 еще в 2010 году вместе со своей матерью, брак с которой был расторгнут, выехала на другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи. С этого времени и до обращения в суд ФИО3 проживала по другим адресам, а после смерти е матери, ее опекуном была назначена ее бабушка ФИО6 Ответчики никогда не пытались вселиться в квартиру, договора о пользовании квартирой с ними не заключалось. Ответчика ФИО4 они не знают, вероятно он был зарегистрирован в квартире предыдущими собственниками.
В настоящее время они хотят продать квартиру, но наличие регистрации ответчиков препятствует в этом, так как покупатели не хотят покупать квартиру с зарегистрированными в ней лицами.
Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, пояснив суду, что она все события помнит с 2013 года. В спорной квартире она не проживала, ее вещей в квартире нет. Проживала она у бабушки ФИО6, которая была ее опекуном. С отцом никогда не общалась, поскольку со слов бабушки, он не желает ее видеть. Отец лишен родительских прав в отношении нее, имеет задолженность по алиментам. Просила в иске отказать, так как ей нужна регистрация в г. Кисловодске для последующего получения квартиры как ребенку, оставшемуся без попечения родителей. У бабушки она по месту жительства не регистрировалась, так как там много иных зарегистрированных лиц. Кто такой ФИО4 не знает.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 288 и 304 ГК РФ и часть 1 статьи 30 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес> по ? доле каждый.
Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН за №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предоставленными суду выписками.
Как следует из справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено судом, что брак между истцом ФИО1 и ФИО7, (матерью ответчицы) был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.
Постановлением администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующим и изменениями, над малолетней ФИО3 установлена опека, опекуном назначена ФИО8, являющаяся собственником жилого <адрес>, площадью 88.9 кв.м. по <адрес> линия.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Вместе с тем, ответчица ФИО3 по месту жительства опекуна зарегистрирована не была.
Как следует из объяснений истцов, ФИО3 в квартире не проживает, выехала в 2011 году вместе с матерью, ее вещи в квартире отсутствуют, вселяться в квартиру она никогда не пыталась.
Ответчица ФИО3 подтвердила указанные обстоятельства, указывает, что наличие регистрации ей необходимо для последующего получения жилья, как ребенку, оставшемуся без попечения родителей.
Ее доводы о том, что истец ФИО1 лишен родительских прав в отношении нее и имеет задолженность по алиментам, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Регистрация без фактического проживания ответчиков ФИО3 и ФИО4 является безосновательным обременением права собственности (п.п.1, 2 ст.2065 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ) и противоречит закону, в частности, ст. 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Оценивая представленные сторонами в ходе судебного разбирательства доказательства с учетом их относимости и допустимости к предмету спора, суд признает, что истцами представлены надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства по предмету спора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчики были зарегистрированы прежним собственником квартиры ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ, который оставил завещание на имя истцов. Истцы вступили в права наследования, приняли наследство, зарегистрировали свое право собственности, несут бремя его содержания.
Исходя из того, что истцы являются собственниками квартиры, а ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения, фактически в данном жилом помещении не проживают, соглашение о проживании в жилом помещении между сторонами отсутствует, договор найма на определенный срок не заключался, правовых оснований для сохранения за ФИО3 и ФИО4 права пользования жилым помещением, не имеется.
Таким образом, ответчики, продолжая сохранять регистрацию в квартире истцов, в нарушение ч. 1 ст. 10 ГК РФ, злоупотребляют своим правом, препятствуя реализации прав собственника, связанных с распоряжением квартирой.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками, в опровержении доводов истцов не представлено суду доказательств, подтверждающих право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Поскольку регистрация гражданина по месту жительства - это административный акт, который не носит правоустанавливающего характера и является производным от наличия у гражданина права на жилое помещение, поэтому при отсутствии такого права гражданин не подлежит регистрации, а зарегистрированный гражданин должен быть снят с регистрационного учета.
В соответствии с п. «е» ч. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 56, 57, 59, 60, 67, ч. 1 ст. 128 ГПК РФ доказательства и доводы, приведенные истцом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцоы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования квартирой № по адресу: <адрес>.
Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд, с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2025.
Судья А.В.Коротыч