ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
****год г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания Хамагановой Л.И., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № (УИД 38RS0№-72) по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что во владении ФИО3 находится недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, <адрес>.Указанное имущество перешло во владение истца от ответчика ФИО2 ****год на основании договора купли-продажи. Стоимость квартиры составила 20 000 000 рублей. Право собственности зарегистрировано не было. С ****год истец проживает в спорной квартире, владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец полагала, что спорное имущество находится в её собственности. На основании вышеуказанного договора купли-продажи истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. Истец владеет квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, открыто и непрерывно как своей собственности, что подтверждается соответствующими документами: договором на горячее водоснабжение и отопление жилого помещения в многоквартирном доме, карточкой лицевого счета, иными документами и свидетельскими показаниями. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, никто не пытался вселиться в спорное жилое помещение.
Истец просит признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес> силу приобретательной давности.
На основании определения суда от ****год к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Иркутска.
Определением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год, ответчику ФИО2, место жительства, которого не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8. действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.
Представитель ответчика адвокат Коллегии адвокатов <адрес> г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо администрация г. Иркутска в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили письменное заявление.
Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика администрации г. Иркутска, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одним из таких оснований является приобретение имущества в силу приобретательной давности в силу положений ст. 234 ГК РФ.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании ст. 11 Федерального закона от ****год № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ****год и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ****год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ****год ФИО2 продал ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск <адрес> Стоимость квартиры составила 20 000 000 рублей.
Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5
В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, имеется дубликат договора купли-продажи от ****год, согласно которому ФИО2 продал ФИО3 квартиру находящуюся по адресу: г. Иркутск <адрес>.
Согласно акта передачи от ****год ФИО2 передал ключи ФИО3, ФИО3 приняла квартиру по адресу г. Иркутск, <адрес>.
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>., общая площадь помещения составляет 47,5 кв.м.
В подтверждение указанных доводов истцом представлена и судом исследованы: домовая книга, квитанции об уплате коммунальных платежей, договор на горячее водоснабжениеи и отопление жилого помещения в многоквартирном доме.
Кроме того, указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО6, Свидетель №2, в ходе судебного разбирательства, которые в силу ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
В ходе судебного разбирательства ответчик администрация г. Иркутска своих прав в отношении спорного жилого помещения не предъявляли.
Доказательств того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.
В связи с чем, с учетом, установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что истец длительное время, более 15 лет проживает в спорном жилом помещении, содержит спорную квартиру в надлежащем для проживания состоянии, оплачивает все необходимые платежи, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес> силу приобретательной давности.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес> силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Гурулёва
Дата составления мотивированного решения суда – 7 сентября 2023 г.