Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2025 года г. Курск
Беловский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи - Заречного А.А.,
при секретаре - Нечаевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского района Курской области, администрации Кондратовского сельсовета Беловского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беловского района Курской области, администрации Кондратовского сельсовета Беловского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, площадью 56,2 кв.м. и земельный участок, площадью 5 000 кв.м. по данному адресу с кадастровым номером № указывая, что с 2003 года открыто проживает в указанном доме, использует его и земельный участок по назначению, которые фактически принадлежали ФИО3 Истец открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, в связи с чем и вынужден обратиться в суд для оформления прав собственника.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики: администрация Беловского района Курской области, администрация Кондратовского сельсовета Беловского района Курской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, заявлений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении не представили.
Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что после смерти своего отца ФИО3 она приняла наследство, получив свидетельства о праве на наследство по закону на 3 земельных доли сельскохозяйственного назначения и поскольку право собственности ее отца на дом и земельный участок надлежащим образом оформлено не было, то и она не оформляла право собственности на указанное имущество. Кроме того, указала, что у нее имелась договоренность с родителями ФИО1 о продаже ею спорного имущества, однако денежные средства ей в полном объеме переданы не были, и на протяжении последних 22 лет истец и члены его семьи к ней по вопросу оформления документов и имущества в собственность, не обращались.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца: ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67-68 ГПК РФ наряду с представленными письменными доказательствами, суд приходит к следующему.
Из выписки из ГРН следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 5 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.
Вместе с тем, из свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией сельского совета следует, что ФИО3 является собственником указанного земельного участка.
Из похозяйственных книг Озерковского сельсовета Беловского района Курской области за 2022-2007 годы следует, что изначально главой хозяйства в доме, площадью 56,2 кв.м. значился ФИО3, который был записан вместе с супругой ФИО9, которая выбыла из членов хозяйства, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, а затем и сам ФИО3, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. После указанного времени главой хозяйства в домовладении значится истец, который с 2003 года по настоящее время числится в похозяйственных книгах указанного домовладения совместно со своей семьей, что подтверждается сведениями сельсовета.
ФИО3, который согласно похозяйственным книгам являлся собственником спорного домовладения и земельного участка, как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умер, после смерти которого, в наследство вступила его дочь ФИО10, которая ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на имя истца для оформления ее наследственных прав после смерти отца ФИО11 и заключения договора купли-продажи спорного домовладения ФИО12 – матери истца, однако последняя умерла, в связи с чем договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был и с 2003 года истец совместно со своей семьей стал открыто проживать в спорном доме и использовать его и земельный участок по назначению, что достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается справками сельсовета, согласно которым ФИО1 совместно со своей семьей зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 2003 года по настоящее время, лицевые счета за период с 2003 года по 2025 год значатся за истцом, который обрабатывает приусадебный земельный участок.
Вместе с тем, ФИО10 свидетельство о право на наследство по закону после смерти отца ФИО3, на спорное домовладение и земельный участок, не выдавалось и право собственности на спорное имущество надлежащим образом оформлено и зарегистрировано не было.
Какая-либо иная техническая или правовая документация на данный жилой дом отсутствует, вместе с тем, как установлено в судебном заседании и что подтверждается похозяйственными книгами, а также сведениями администрации сельсовета, в данном жилом доме до момента смерти проживал ФИО3, который и являлся собственником данного жилого дома.
Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (часть 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10.02.1985 N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.
Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым: похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января; лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I "Список членов хозяйства" похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219, указывался адрес хозяйства, однако сведения о площади объекта, в котором располагалось такое хозяйство, форма N 219 не содержала; в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", содержащий сведения о площади дома; жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР "О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками", утверждена 30.12.1983 N 262/185/32019-512/к-8-85).
В судебном заседании установлено, что подтверждается, в том числе и похозяйственной книгой, сведения о собственнике спорного жилого дома имелись в похозяйственной книге, а, следовательно, ФИО3 являлся его собственником.
Тем более, что пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в Кондратовском сельсовете Беловского района Курской области до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, суд, установив, что в похозяйственной книге Кондратовского сельсовета главой хозяйства по адресу: <адрес> указан до 2003 года ФИО3, сведений об ином владельце, собственнике жилого дома не имеется, при том, что согласно представленным документам, последний являлся и собственником земельного участка по данному адресу, суд приходит к выводу, что последний являлся собственником спорного домовладения, проживал в нем, пользовался земельным участком, что подтверждается, в том числе и выпиской из похозяйственной книги, представленной администрацией Кондратовского сельсовета, при этом, его право собственности никем не оспорено, в связи с чем суд приходит к выводу, что все основания для регистрации права собственности умершего имелись, а спорное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3
Кроме того, согласно исследованных в судебном заседании доказательств истец ФИО1 зарегистрирован в спорном домовладении, что подтверждается в том числе и сведениями представленными Отделением МВД России по Беловскому району Курской области, администрацией Кондратовского сельсовета Беловского района Курской области, а также паспортом ФИО1, где имеется соответствующая отметка о регистрации по месту жительства.
По общему правилу объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться (продаваться, дариться, обмениваться и.т.п.) либо переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства без каких либо запретов или ограничений или иным способом, что предусмотрено ст.129 ГК РФ.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Закон не препятствует заявлять права на приобретение в собственность в силу приобретательной давности имущества, имеющего собственника.
Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, т.е. фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, т.е. не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом имел собственника, с 2003 года указанным домом стала открыто пользоваться семья ФИО1, а именно сам истец ФИО1 со своей семьей, при этом, истец, что достоверно установлено в судебном заседании производит ремонтные работы, обустройство дома и территории двора, что не было оспорено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в частности паспортом на газовое оборудование, проектом газоснабжения, квитанциями об оплате коммунальных услуг, сведениями ресурсоснабжающих организацией, о том, что все лицевые счета открыты на имя истца, копий лицевого счета (похозяйственной книги), из которых следует, что истец открыто владел и пользовался спорным жилым домом и земельным участком, с 2003 года, при этом из постановления администрации сельсовета следует, что ДД.ММ.ГГГГ утверждена нумерация домовладения в <адрес> и спорному дому присвоен №, с указанием на то, что домовладельцем является истец.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец является фактическим владельцем всего имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют и представленные сельским советом сведения, в том числе копии лицевых счетов, выписки из похозяйственной книги.
Признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, не затрагивает интересы других лиц.
Таким образом, учитывая, что иных убедительных доводов для возражений против удовлетворения иска не представлено, учитывая также обусловленные законом обстоятельства и сроки владения (свыше 18 лет), с учетом положений изложенных в части 3 ст. 234 ГК РФ о том, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, в силу положений ст.234 ГК РФ, дающих право истцу претендовать на приобретение в собственность в силу приобретательной давности имущества, имеющего собственника, нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, суд находит иск ФИО1 в части признания права собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом, с учётом того, что истец отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит положениям ст. 98 ГПК РФ.
Согласно части 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Часть 7 указанной нормы закона гласит, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч.5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.
Частью 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которым в силу пункта 5 указанной нормы являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу части 4 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
Проанализировав изложенное, суд полагает, что при таких обстоятельствах при принятии судом решения необходимо указать, что решение суда является самостоятельным основанием для внесения в ЕГРН сведений о жилом доме как о ранее учтенном объекте недвижимости и для осуществления постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, площадью 56,2 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Беловского района Курской области, администрации Кондратовского сельсовета Беловского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <адрес> выдан УМВД России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв.м. и жилой <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный на земельном участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда, является самостоятельным основанием для внесения в ЕГРН сведений о жилом доме как о ранее учтенном объекте недвижимости и для осуществления постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, площадью 56,2 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено в день его принятия – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: