УИД № 57RS0022-01-2023-001233-32 Производство № 2-1639/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 г. г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Шалаевой И.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
при секретаре судебного заседания Петренко Я.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований указано, что истцы ФИО1 и ФИО4 являются пользователями земельного участка общей площадью 1573,53 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0020153:14, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, (адрес обезличен). Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок возникло на основании свидетельства (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла. Кроме истцов, право пользования земельным участком предоставлено ФИО3, а также ФИО6 и ФИО7 На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 57:25:0020153:31 общей площадью 183,6 кв.м., право долевой собственности на который зарегистрировано за указанными лицами.
ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1527 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. (адрес обезличен).
ФИО9 и ФИО5 принадлежит на праве долевой собственности земельный участок общей площадью 860 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: Орловская область, г. Орел, (адрес обезличен).
Для уточнения местоположения границ земельного участка с целью его последующего раздела истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 Однако в результате проведения спутниковых геодезических измерений на местности с надлежащей точностью выяснилось несоответствие сведений ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, (адрес обезличен), с границами земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).
Местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Собственниками земельных участков подтверждено прохождение границы между участками по ее фактическому месторасположению.
Большинство правообладателей заявленных объектов недвижимости признают наличие реестровой ошибки, инициируют ее исправление настоящим межевым планом. Вместе с тем, правообладатель земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) – ФИО3 отказалась от участия в любых действиях и процедурах, необходимых для подготовки соответствующего межевого плана для внесения изменений в учтенное ЕГРН местоположение границ своего земельного участка.
В связи с изложенным, истцы ФИО1, ФИО4 просили суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. (адрес обезличен). Исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020153:14, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, (адрес обезличен) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 от 28.02.2023.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО11, ФИО6 исключен из числа третьих лиц.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая от своего имени и имени ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в суд не явилась, реализовав право на участие в судебном разбирательстве через представителя.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку много лет назад было осуществлено межевание трех земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), согласно которому между этими участками не было расхождений ни по границам, ни по площади. Однако истец ФИО1 переместила свой забор с участка 57:25:0020153:14, находящегося во владении ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО7, на участок (номер обезличен), находящийся в собственности ФИО5 и ФИО9, после чего 28.02.2023 вопреки запрету ФИО3 произвела повторное межевание. Против назначения землеустроительной экспертизы возражала.
Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО11 представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против исправления реестровой ошибки не возражали.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно положениям статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно частям 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Как следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок общей площадью 1573,53 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. (адрес обезличен). Также право пользования земельным участком предоставлено ФИО3 и ФИО7
На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 183,6 кв.м., право долевой собственности на который зарегистрировано за данными лицами.
ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1527 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. (адрес обезличен).
ФИО9 и ФИО5 принадлежит на праве долевой собственности земельный участок общей площадью 860 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. (адрес обезличен).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы ФИО1, ФИО4 ссылались на то, что при проведении работ по межеванию выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. (адрес обезличен), сведениям, внесенным в ЕГРН, по смежным границам с земельными участками с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).
Указанные обстоятельства подтверждаются межевым планом от 28.02.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, и схемой расположения земельных участков, из которых усматривается факт пересечения границ земельного участка (номер обезличен) с границами земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен), и не оспаривалось собственниками земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен).
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО3 не представила доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав исправлением имеющейся реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), равно как не представила доказательств перемещения истцами фактического ограждения по границе с земельным участком, принадлежащим ФИО9 и ФИО5, а также правильности иного прохождения границы между земельными участками (номер обезличен) и (номер обезличен). Не оспаривала, что смещение границы произошло в сторону земельного участка ФИО12, при этом указала, что не согласна перемещением забора вглубь своего земельного участка, от назначения землеустроительной экспертизы отказалась.
В связи с изложенным, принимая во внимание позицию ответчика ФИО5, а также третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО11, признавших исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. (адрес обезличен).
Исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. (адрес обезличен) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 от 28.02.2023.
С заявлением об исправлении реестровой ошибки вправе обратиться любое лицо, участвующее в деле.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023.
Судья И.В. Шалаева