Дело № 2-1846/2023

УИД 23RS0006-01-2023-001993-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2023 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Борисенко В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 193 990 рублей 76 копеек, неустойку в размере 53 541 рубль 45 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 080 рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 174 рубля, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, всего 282 786 рублей 21 копейку. Требования мотивирует тем, что <.....> с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения <....>, назначение: нежилое; этаж: второй; площадь: 120 кв.м., литер К, являющееся составной частью объекта недвижимого имущества, имеющего общую площадь 504 кв.м., кадастровый <....>, и расположенного по адресу: Российская Федерация, <....>, данное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи <.....>. В связи с неоднократными просрочками по оплате арендной платы <.....> вышеуказанный договор был расторгнут, согласно соглашения о расторжении договора аренды задолженность по арендной плате составила в размере 151 490 рублей 76 копеек, а как в последующем стало известно часть суммы в размере 42 500 рублей поступили на карту М- сестры истца <.....>, номер операции 131963, вышеуказанные средства поступили от иного лица, но ошибочно были зачтены в частичное погашение долга ответчика, в результате чего сумма основного долга увеличилась и составила 193 990 рублей 76 копеек. Согласно п. 4.3 договора аренды от <.....>, в случае просрочки арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки, по состоянию на <.....> за нарушение срока оплаты размер неустойки составляет 53 541 рубль 45 коп..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, при этом пояснила, что от долга не отказывается, при возможности его вернет.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящем спору входит установление следующих обстоятельств: факт принадлежности объекта аренды истцу, наличие договорных отношений между сторонами; факт передачи имущества ответчику; наличие задолженности в заявленной сумме, отсутствие доказательств оплаты за период аренды.

Собственником нежилого помещения <....>, назначение: нежилое; этаж: второй; площадь: 120 кв.м., литер К, являющееся составной частью объекта недвижимого имущества, имеющего общую площадь 504 кв.м., кадастровый <....>, и расположенного по адресу: Российская Федерация, <....>, является истец ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от <.....>, о чем зарегистрировано право в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии <.....>.

<.....> был заключен договор аренды нежилого помещения <....>, назначение: нежилое; этаж: второй; площадь: 120 кв.м., литер К, являющееся составной частью объекта недвижимого имущества, имеющего общую площадь 504 кв.м., кадастровый <....>, и расположенного по адресу: Российская Федерация, <....>.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества от <.....>, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, передав ФИО3 по акту приема-передачи от <.....> в аренду названное нежилое помещение, что следует из подписанного сторонами акта приема-передачи от <.....> и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Согласно п.5.5. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендатора, когда арендатор более одного месяца не вносит арендную плату.

Согласно претензии, направленной в адрес ответчика <.....>, истец расторг договор аренды, поскольку ответчик более двух месяцев не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно п. 4.3 договора аренды от <.....> в случае просрочки арендной платы, начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с чем, по состоянию на <.....> за нарушение срока оплаты размер неустойки за период с <.....> по <.....> составил 53 541 рубль 45 копеек. Данный расчет, судом проверен и признается арифметически правильным.

Предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойки, ответчик не оспаривал, согласился с ним, доказательств оплаты суммы долга суду не представил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 193 990,76 рублей и неустойка в размере 53 541,45 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от <.....> и расписки о получении денежных средств, истец выплатил представителю ФИО2 вознаграждение в сумме 30 000 рублей.

Учитывая сложность дела, объемом участия в нем представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 30 000 рублей в возмещение затрат, понесенных на оплату услуг представителя.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 080 рублей, и почтовые расходы в размере 174 рубля, подтвержденные документально, которые в силу требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <.....> года рождения, уроженки <....>, паспорт <...> в пользу ФИО1, <.....> года рождения, паспорт <...> задолженность по арендной плате в размере 193 990 (сто девяносто три тысячи девятьсот девяносто) рублей 76 копеек, неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период с <.....> по <.....> в размере 53 541 (пятьдесят три тысячи пятьсот сорок один) рубль 45 копеек, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 080 (пять тысяч восемьдесят) рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 174 (сто семьдесят четыре) рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение изготовлено <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <....>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец