Решение по делу № 2-1547/2025 от 05.09.2025 - о признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-1547/2025

18RS0009-01-2025-001853-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 года г. Воткинск

Воткинский районный суд УР в составе судьи Русских А.В., при секретаре Спешиловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Воткинск» о признании права собственности на квартиру,

установил :

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с указанным выше иском, с учетом заменены ненадлежащего ответчика МО «Город Воткинск» на надлежащего ответчика Администрацию МО «Город Воткинск» протокольным определением 02.09.2025, с требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР, <*****>, с кадастровым номером 18:27:030301:350 (далее – спорная квартира).

Требования мотивированы тем, что 25.02.2025 истец ФИО1 обратился в МФЦ с заявлением для регистрации права собственности на спорную квартиру. 06.03.2025 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что при просмотре правоустанавливающих документов выяснилось, что представленная справка от 15.01.2025, выданная ЖСК 19 ПО «Воткинский завод» на имя ФИО1 «…Согласно Единому государственному реестру юридических лиц сведения о ЖСК 19 ПО «Воткинский завод» отсутствуют. Таким образом, невозможно проверить полномочия лица, удостоверившего справку от 15.01.2025». Кроме того, ФИО1 в данном документе рекомендовано представить документ, подтверждающий право собственности на указанную квартиру, либо вступившее в законную силу решение о признании права собственности.

Протокольным определением 04.08.2025 в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что данную квартиру получил как корпоративную, за которую все взносы выплатил. Все время считал, что данная квартира принадлежит ему, так как платил за нее налог, оплачивает коммунальные услуги. Только после получения письма из Администрации города Воткинска выяснилось, что квартира надлежащим образом не оформлена. Обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности, но получил отказ, так как Согласно Единому государственному реестру юридических лиц сведения о ЖСК 19 ПО «Воткинский завод» отсутствуют.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (доверенность в деле), доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

В ходе предварительного судебного заседания 04.08.2025 представитель истца ФИО1 – ФИО3 суду пояснила, что после полной выплаты за квартиру, истец не обратились ни в БТИ, ни в ОГРН. Посчитали, что квартира уже в их собственности. ФИО1 исправно платил налоги. Потом ему пришел документ из администрации о том, что квартира не оформлена в собственность. Они подошли в администрацию, потом в МФЦ. Так как ЖСК-18 не зарегистрирована, администрация им отказала, поскольку квартира не выкуплена в полном объеме. ЖСК-18 не существует и в налоговой она не была зарегистрирована. Истец коммунальные услуги платили постоянно, поставили счетчики, имеется акт выполненных работ. Они содержали квартиру в полном объеме. В данной квартире истец зарегистрированы вместе с женой. Они никуда не выписывались, не выезжали. Есть ответ истцу из налоговой, что они платили все налоги исправно. Поэтому они и считали, что они собственники. Квартиру брали в период брака.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Воткинск» - ФИО4, действующая на оснвоании доверенности от 27.12.2024 сроком по 31.12.2025, доверенность в деле, в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, руководствуясь действующим законодательством при рассмотрении данного спора.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что после получения письма из Администрации города Воткинска, обратились к ним, где сказали, что ордер на квартиру уже недействительный и рекомендовали обратиться в МФЦ. Обратились в МФЦ, но получили отказ в регистрации, так как Согласно Единому государственному реестру юридических лиц сведения о ЖСК 19 ПО «Воткинский завод» отсутствуют.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является соседкой Ч-вых, знает их с 1992 года, дружеские отношения. У свидетеля как и Ч-вых квартира также была кооперативная. Никогда не было разговор, что у Чуракоых квартира не в собственности. С 1992 года свидетель считает, что они являются собственниками квартиры.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой ФИО1, спорную квартиру семья брата приобрела в кооперативе, потом они получили ордер и вселись в нее, проживают в квартире с 1992 года. Данная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ основанием возникновения жилищных прав и обязанностей является, в том числе членство в жилищных или жилищно – строительных кооперативах.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма была закреплена и в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443 – 1 «О собственности в РСФСР», где указано, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

- согласно контрольного талона к ордеру на жилое помещение от 10.04.1992 №004692 (л.д.7), ордера на жилое помещение от 10.04.1992 №004692 (л.д.7), ФИО1 предоставляется жилая площадь в доме ЖСК на основании решения исполкома горсовета от 09.04.1992 №102/ 3, а именно: для троих проживающих – ФИО1, жены ФИО2, дочери ФИО7 двухкомнатная квартира, жилой площадью 29, 3 кв.м., по адресу: <*****>;

- согласно выписке из ЕГРН (л.д.8, 15-16), уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведения (л.д. 17) право собственности на жилое помещение по адресу: УР, <*****> – 66 ни за кем не зарегистрировано. Кадастровая стоимость квартиры – 2 328 345, 44 руб.;

- согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Офиса Управления Росреестра по УР от 06.03.2025 №КУВД-001/2025-9573785/1 (л.д.9), государственная регистрация права в отношении помещения с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: УР, <*****>, приостановлена, в связи с тем, что: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

- согласно квитанциям сберегательного банка СССР №100887, 4023007, 619711, 619731, от ФИО2, ФИО1 04.07.1991, 28.12.1992, 13.12.1991, 26.12.1991 были списаны денежные суммы (5 400 руб., 5 825 руб., 1 500 руб., 1 800 руб.) в качестве взноса за квартиру;

- согласно справке ЖСК 19 ПО «Воткинский завод» от 15.01.2025, долгов по выплате за кооперативную квартиру по адресу: УР, <*****> – 66, нет;

- согласно ответа УФНС России по УР от 09.04.2025, в соответствии с данными налогового органа с 01.01.1999 ФИО1 является налогоплательщиком налога на имущество в отношении квартиры по адресу: УР, <*****> – 66. По состоянию на 08.04.2025 задолженность по оплате налога на имущество отсутствует;

- согласно поквартирной карточке, выданной ООО УК «Коммунсервис» от 11.08.2025, в квартире по адресу: УР, <*****> – 66 зарегистрированы и проживают ФИО2 – жена, ФИО1 – собственник, с 03.06.1992;

- согласно технического паспорта на жилое помещение по адресу: УР, <*****> – 66, общая площадь квартиры составляет 51, 1 кв.м., из них: 29. 3 кв.м. – жилая площадь; 21, 8 кв. м. – подсобная.

Указанные обстоятельства установлены материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, как уже было отмечено выше, спорное жилое помещение получено истцом для проживания его семьи на основании решения исполкома горсовета, в связи чем истец ФИО1 являлся членом ЖСК 19, вносил паевые взносы, владел и пользовался спорной квартирой на праве собственности.

В последующем истцом в соответствующий орган представлена справка от 15.01.2025, выданная ЖСК 19 ПО «Воткинский завод», из которой следует, что долгов по выплате за кооперативную квартиру по адресу: УР, <*****> – 66, нет.

При этом, согласно ЕГРЮЛ сведения о ЖСК 19 ПО «Воткинский завод» отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным проверить полномочия лица, удостоверяющего справку, что в совокупности явилось основанием для приостановления государственной регистрации права истца на спорную квартиру.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что регистрации права собственности на спорную квартиру кем – либо не производилась.

С момента приобретения спорного жилого помещения (10.04.1992), истец стал членом ЖСК 19, исправно вносил паевые взносы, также с семьей непрерывно стали пользоваться спорным жилым помещением, как своим собственным, зарегистрировались в нем по месту проживания 03.06.1992, несли и продолжают нести бремя содержания спорным жилым помещением.

Стороной ответчика возражений относительно право притязаний на спорное жилое помещение не представлено, следовательно, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, на учет в качестве бесхозяйной не принята.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО «Город Воткинск» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Город Воткинск» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <***>) право собственности на квартиру, общей площадью 51, 1 кв.м, расположенную по адресу: <*****>. Кадастровый номер №***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2025.

Судья А.В. Русских