РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4479/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ...... на основании договора передачи квартиры в собственность от 30.03.2010 № 080300-У11079. Сведения о собственности истца на указанную квартиру были внесены в ЕГРН за № 77-77-23/016/2008-561, о чем ему 11.05.2010 выдано свидетельство о государственной регистрации права. На основании сведений из Росреестра истцу стало известно, что неизвестные лица от его имени продали квартиру ФИО2, который является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 12.01.2023, ПАО «Сбербанк России» является залогодержателем квартиры по договору ипотеки от 04.10.2023. О том, что квартира принадлежит ФИО2 и находится в ипотеке у ПАО «Сбербанк России», истцу ранее известно не было. Истец с ФИО2 не знаком, как собственник, истец оплачивает коммунальные услуги. Истец принадлежащую ему квартиру не продавал, договор купли-продажи квартиры не подписывал, не заключал, намерения реализовать свое имущество третьим лицам не имел, доверенность на распоряжение квартирой не оформлял, денежных средств не получал.

Истец ФИО1, представитель истца, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебном заседании против иска возражал.

В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ...... на основании договора передачи квартиры в собственность от 30.03.2010 № 080300-У11079. Сведения о собственности истца на указанную квартиру были внесены в ЕГРН за № 77-77-23/016/2008-561, о чем 11.05.2010 выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк 77-АМ 347221.

Как следует из материалов реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ...... на дату рассмотрения дела ФИО3 является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 04.10.2023, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) (запись регистрации № ...-77/072/2023-6 от 05.10.2023), ПАО «Сбербанк России» является залогодержателем квартиры по договору ипотеки от 05.10.2023, государственная регистрация ипотеки произведена 05.10.2023 за № ...-77/072/2023-7.

Также из материалов реестрового дела на квартиру следует, что право собственности фио на спорную квартиру перешло на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2023, заключенного между фиоА (покупатель) и истцом ФИО1 (продавец). Стоимость квартиры определена в договоре в размере сумма.

Как следует из объяснений истца, 18.03.2024 в квартиру истца ворвались двое неизвестных и потребовали освободить спорную квартиру на том основании, что указанная квартира принадлежит другому лицу. 20.03.2024 истец обратился в Росреестр. На основании сведений из Росреестра, истцу стало известно, что неизвестные лица от его имени продали квартиру неизвестному гражданину ФИО2, который является собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2023, ПАО «Сбербанк России» является залогодержателем квартиры по договору ипотеки от 04.10.2023, государственная регистрация ипотеки произведена. О том, что квартира принадлежит ФИО2 и находится в ипотеке у ПАО «Сбербанк России» истцу ранее известно не было. Истец с ФИО2 не знаком, как собственник, истец оплачивает коммунальные услуги. Истец принадлежащую ему квартиру не продавал, договор купли-продажи квартиры не подписывал, не заключал, намерения реализовать свое имущество третьим лицам не имел, доверенность на распоряжение квартирой не оформлял, денежных средств не получал. С целью подтверждения того, что истцом договор купли-продажи с ФИО2 он не заключал и не подписывал, истец обратился с экспертное учреждение для проведения почерковедческой экспертизы.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «НЭО ВЕГА» № 84150-2024 от 08.04.2024, запись «Трепыхалин Сергей Евгеньевич», расположенная в договоре купли-продажи квартиры от 12.01.2023, заключенном между фиоА и истцом ФИО1, в разделе «Подписи сторон», на строке «Трепыхалин Сергей Евгеньевич», выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Ходатайств о проведении судебной почерковедческой экспертизы сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Суд признает экспертное заключение достоверным и обоснованным. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание, что относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи как со стороны продавца, так и со стороны покупателя суду не представлено, а судом не добыто, а потому доводы ответчиков о том, что поведение истца после заключения сделки давало основания другим лицам полагаться на действительность сделки, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

При таких данных, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ...... от 12.01.2023 право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре за ФИО2 истцом не подписывался, следовательно, им не заключался указанный договор, в связи с чем договор купли-продажи квартиры подлежит признанию недействительным. Поскольку договор купли-продажи признается недействительным, то подлежат применению последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ...... и возвращения данной квартиры в собственность фио Решение должно являться основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ...... и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Поскольку, квартира выбыла из собственности истца в результате незаконных действий, помимо воли истца, квартира по адресу: адрес, кадастровый номер ... подлежит истребованию из чужого незаконного владения ответчика фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи от 12 января 2023 года квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ...... заключенный от имени ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... в собственность ФИО1.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 и внесении записи о праве собственности ФИО1 в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев