Дело № 2-753/2022

23RS0026-01-2022-001472-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 24 августа 2022 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указывает, что в его владении находится жилой дом, площадью 72 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , который расположен на земельном участке общей площадью 5400 +/- 26 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный жилой дом). Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной к иску.

Указанное имущество перешло в его владение с 1991 года. С этого времени ФИО1 непрерывно проживает в домовладении со своей семьёй, открыто владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным, добросовестно уплачивает налоги, коммунальные платежи, производит текущий ремонт дома, а также реконструкцию дома.

За время проживания в указанном домовладении претензии от других лиц к ФИО1 не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, бывший собственник домовладения не известен, поскольку истец вселился в заброшенный дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 72 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

В судебном заседании ФИО1 и его представитель М.Г.Ю. не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик-представитель администрации МО Кущевский район в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 5400 +/- 26 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный жилой дом).

Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что в границах указанного земельного участка, предоставленного истцу в собственность, располагается жилой дом, общей площадью 72 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №. Из выписки из ЕГРН видно, что указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, какие-либо права на указанный дом не зарегистрированы.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , следует, что жилой дом построен в 1969 г., имеет инвентарный №, общая площадь 85,9 кв.м.

На основании выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии паспорта следует, что ФИО1 фактически проживает и имеет регистрацию в домовладении по адресу: с 1991 г. по 2020 г.

Кроме того, из похозяйственных книг за период с 1991 г. по 2020 г. видно, что весь этот период истец ФИО1 является главой хозяйства.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования жилого дома, расположенного по адресу: , техническое состояние строительных конструкций является работоспособным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из квитанций налоговых платежей, договоров, заключенных с коммунальными службами, видно, что ФИО1 ежегодно уплачивал налоги на имеющееся недвижимое имущество, задолженности по налогам, коммунальным платежам нет, делал текущие ремонты, то есть, открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 20 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома.

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в отношении спорного объекта недвижимости в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 вышеуказанного Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности регистрации права собственности в ЕГРН.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1991 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества – расположенным по адресу: , на протяжении 20 лет, как своим собственным, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на жилой дом, площадью 72 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов